80後購房者佔據半壁江山 一個家庭不消費平均7年買一套房

80後購房者佔據半壁江山 一個家庭不消費平均7年購一套房

本報訊(記者 江楚雅)2018年全國購房者中80後佔比達47.8%，近年來雖然90後逐漸深入市場，不過80後仍舊佔據半壁江山。近日，貝殼研究院發布了《2018年全國購房者調查報告》(以下簡稱《報告》)，數據顯示2018年購房者平均年齡為29.5歲，對比全球各地，中國人的買房平均年齡更為年輕化，這也是我國樓市相對活躍的重要原因之一。

“2018年首次置業購房者貸款成交佔比為90%，為不同購房需求貸款成交佔比最高。”《報告》顯示，首置人群對貸款的依賴性較強，與此同時，他們的杠杆也更高。據統計，2018年首次購房者的平均月供收入比為42.9%，比其他購房需求高出5個百分點，在這之中，月供收入比在50%以上的佔比也超過其他群體。

由於首置需求多數來自於80後與90後，因此年輕一代的償債壓力尤為凸顯。數據顯示，80後的月供收入比為40.8%，90後為43.5%，結合80前的32%來看，初步可以得出年齡越小月供負擔越大的結論。值得一提的是，拋開年齡分組，從收入維度來看的話，低收入者杠杆更高，其平均月供收入比為43%。另外，三、四線城市購房者平均月供收入比顯著高於其他高能級城市，數值為42.4%。

事實上，償債壓力外，購房者的支付壓力也會極大地影響其買房決策。貝殼研究院通過比較2018年購房者所購房屋總價與家庭稅前年收入，得出了總體房價收入比在7.1這個數值，即平均一個家庭不產生任何消費，大於7.1年才能購得一套房屋。針對不同年齡段，《報告》顯示，80、90後因為資金積累相對較弱，所以更懂得量力而行，所購房屋價格與其收入相適應，房價收入比分別為7.2與6.5。而80前主要依賴資產置換，所購房產價值相對其收入更高。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂預測，2019年中國房地產監管將以中溫放鬆為主，在這樣的環境下，考慮不同購房者的居住現狀、杠杆壓力、買房需求等，他認為構建房地產市場的長效機制，政策應支持有房的人換房改善，鼓勵賣房買房，特別是鼓勵賣二買一，賣三買一。

此外，當前，租賃與購買之間的互動關係緊密，超過一半的購房者來自租賃市場。購房之後，投資性購房者也會將55%的房子用於出租。因此，發展租購並舉的市場結構，應鼓勵更多的所購房屋用來出租(Buy to let)，為大量無房群體提供足夠的住房供應，為未來市場的發展培育希望。