機構：2019年房地產政策將“中溫放鬆”

　　貝殼研究院：2019年房地產政策將“中溫放鬆”

　　購房資格管制、價格管制、金融管制及流通管制，將可能出現放鬆。

　　12月27日，2018年度“貝殼思享會”在北京舉辦，貝殼找房首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領表示，2019年房地產政策將出現“中溫放鬆”。

　　當日，貝殼研究院《2018年全國房地產市場年度報告》(以下簡稱《報告》)顯示，2018年是本輪調控的峰值期，2018年以來房地產政策延續2017年的高壓狀態，22個城市加碼或開啟限購政策，6個城市或地區執行限貸，17個城市實行限售政策。在政策修補中，調控壓力已經達到頂峰。市場最敏感的房貸利率延續上升趨勢，基本達到2015年以來高位。

　　由於政策壓力較大，近期，山東菏澤、廣東珠海等地都出現鬆綁樓市調控的現象，並引發關於樓市政策全面鬆綁的猜想。

　　楊現領表示，今天房地產調控政策面臨的約束今非昔比，不僅有經濟下行的壓力，還有債務的壓力，資產價格過快上漲或下跌都可能導致系統性金融風險。因此，2019年的政策面更大可能性是中溫放鬆，“既不會大刺激，也不會過於緊張。”

　　具體來看，市場調控政策調整主要出現在管制性條款上，其中包括購房資格管制、價格管制、金融管制及流通管制等。

　　但這種松動並不會對市場帶來根本性的刺激。

　　楊現領表示，2019年房地產市場將“自然下行”。一方面，當前一二線城市的房價水準已經攀升至高位，與購買力形成的差距越來越大，這會產生一種“自動的負反饋力”。另一方面，過去三年的連續交易量都超過10兆，在整個過去40年住房發展歷史上是沒有的。需求大量釋放後，明年市場會出現降溫。

　　貝殼研究院還指出，當前中國房地產市場已經進入了“全流通時代”。具體而言，新房市場、二手房市場、租賃市場之間不再是孤立分割的關係，而是互生共連的互動關係。以往被忽略的租賃市場、二手房市場，對整體區域市場的影響會越來越大。