融360：央行調整房貸利率指向意味明顯 實際影響暫時不大

　　中新經緯客戶端8月26日電 題：《融360：央行調整房貸利率指向意味明顯 實際影響暫時不大》

　　作者 融360

　　據央行公告，自2019年10月8日起，對於新發放的商業性住房個人貸款：

　　1、 首套房貸款利率不得低於相應期限LPR；

　　2、 二套房貸利率不得低於相應期限LPR加60個基點；

　　3、 房貸調整頻率是最高1年，最低可以不調整。

　　根據這個調整規則，暫時以8月20日發布的首期新LPR計算，10月8日後新發放的住房個貸，首套房利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。此前，按照顯性或隱形規定，一般首套房貸利率不低於基準利率的9折，二套房一般不低於基準利率的1.1倍，由此計算出來的數值分別為4.41%和5.39%。

　　簡單對比這兩組數值，可發現，首套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%，二套房貸最低利率貸將由5.39%上升為5.45%。如果10月8日之後的LPR大致維持目前水準，那麽理論上來講，最優質的新發放房貸借款客戶的購房成本將有所上升。

　　不過，根據融360大數據研究院發布的35城市最新房貸利率數據來看，在首套房方面執行首套房貸9折乃至9.5折的城市已經非常少，7月只有上海的首套利率為4.84%，低於4.85%，35城市的平均首套利率則為5.44%，顯著高於4.85%。二套房方面，7月也僅有杭州(5.42%)、天津(5.41%)兩個城市低於5.45%，35城市的平均首套利率則為5.76%，同樣顯著高於5.45%。同時，最近幾個月來，無論是首套房還是二套房，35城的平均利率都呈微弱上行趨勢。

　　因此，央行根據LPR新基準進行的房貸利率調整，其指向性非常明顯，就是堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持個人住房貸款利率水準基本穩定。從短期的實際利率水準來看，它僅會對極少數最優質的客戶產生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。

　　後期，如果LPR利率下調，根據央行的這一規定，首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調，但是需要注意的是，這僅指最低利率，實際發放的利率還會受調控政策、銀行信貸資源的影響，預計執行利率短期內很難出現顯著的、普遍性下降。(中新經緯APP)

　　(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)