時下，關於房地產稅立法推進的消息成為熱議話題。多位業內人士建議，加快制度建設，“開門”立法，推動房地產稅實施，最大程度凝聚社會共識。
立法工作進入“快車道”
今年的政府工作報告提出，要“健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。”
3月7日，財政部副部長史耀斌表示，我國房地產稅實施的總體思路是 “立法先行、充分授權、分步推進”。
目前，全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。
史耀斌表示，房地產稅作為一個世界通行的稅種，有一些共性的制度安排，其中包括：對所有的工商業住房和個人住房，按照評估值征稅；均有一些稅收優惠；收入歸屬於地方政府；需要建立完備的稅收征管模式。
業內人士認為，通過這四點可供參考的制度安排，加上“立法先行、充分授權、分步推進”的總體思路，未來房地產稅的大致框架其實已浮出水面。
具體到房地產稅開征時間，由於立法工作尚在初審準備階段，業內人士普遍認為近期開征的可能性不大。
儘管如此，已足以影響人們對房地產市場的預期。
房地產稅如何征？
目前，公眾關注的焦點在房地產稅徵收的稅基是什麽？免征條件是什麽？稅率定在多少合適？
多位業內人士認為，從政府透露的資訊可以明確，房地產稅會有一些減免措施，類似於個稅的起徵點。
北京大學財稅法研究中心主任劉劍文認為，不是所有的房產都要納稅，需要保證居民的基本居住需求。
“比如，按照人均30平方米或50平方米進行扣除，保證三口之家100平方米的房子無需納稅，保障居民的基本居住需要。”
有人建議，房地產稅收取方法可以按照套數徵收。對此，青島大學易憲容教授認為，單純以套數徵收房地產稅不合理。
住房在價值上很懸殊，一套住房可以值10萬元，也可以值千萬元甚至更高，如果以一套住房作為免征稅的標準，會導致徵收的不公平。
至於房地產稅的稅率如何確定，劉劍文建議，稅率可以由地方政府根據實際情況自行確定，但必須在中央規定的浮動稅率範圍內進行調節。
對房地產市場影響幾何？
徵收房地產稅會不會降房價？
在恆大集團首席經濟學家任澤平看來，從國外實踐經驗看，房產稅不是政府抑製房價過快上漲的關鍵手段。
房地產稅能否抑製房價，主要在於房產稅是否會改變市場預期和供需關係。
在人口持續流入、經濟和產業發展前景好的城市，市場需求旺盛，供不應求，房產稅會被轉嫁給需求方，推高房價和房租，並不能抑製房價上漲。
業內人士認為，房地產稅頒布的初衷並不是簡單應對高房價，而是調整中央和地方財稅分配體系。
劉劍文說，房地產稅作為稅收的一種，最主要的功能是組織財政收入，控房價並不是房地產稅的最主要功能。
在新城控股高級副總裁歐陽捷看來，徵收房地產稅在某種程度上是為了彌補和替代不斷減少的土地財政。
隨著存量房時代下土地財政的減少，保有環節房地產稅的重要性日益凸顯。
不過在上海證券研究所首席分析師胡月曉看來，房地產稅可以成為地方重要財源，但短期難以完全替代土地出讓收入。
房地產稅不能“單兵突進”
部分業內人士和媒體認為，推動房地產稅立法和實施，需要加快制度建設，清除各項障礙，科學設定稅率。
更為重要的是，需要加大公眾參與度，最大程度凝聚社會共識。
任澤平認為，實施房地產稅有六大前提條件，均需加快推進：
一是開展全國的住房普查，掌握全國住房的基本情況。
二是建立全國統一的不動產登記系統，準確及時地采集房屋登記和交易數據，實現全國聯網、實時查詢。
三是統一界定房屋性質。
四是完成房地產稅收改革。目前在房地產稅收環節，約有10個稅種，應重新設定建設、交易、保有環節稅賦，避免重複征稅。
五是完成《城鎮住房保障條例》立法，清楚界定居民“基本住房標準”，以確定房地產稅的免征條件。六是完成修訂《稅收征管法》，為依法治稅提供依據。
胡月曉認為，房地產稅承擔主體是家庭，推出房地產稅意味著家庭支出增加。
因此，要緩和甚至完全對衝這種影響，房地產稅頒布前尤其需改善國民收入中要素分配關係，即加大勞動在國民收入初次分配中的比重，老百姓才有錢繳納房地產稅。
輿論普遍認為，徵收房地產稅已經按下確認鍵，希望接下來的每一步行動都能更加透明，有權威的資訊和公開的討論，逐步凝聚社會共識，最終確立最有利於國計民生的徵收方案。
一線城市買房規則生變，投機炒房又加一道緊箍咒！新規落地前夜，房地產中介上演“瘋狂一幕”
傳聞許久的“三價合一”落地深圳！
3月28日晚間，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、深圳市規劃國土委聯合發布通知，規定商業銀行辦理房屋貸款業務，要以網簽備案合約價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。
這一舉措被認為深圳二手房交易中存在的“陰陽合約”現象將被杜絕。調控加碼，遏製二手房投機炒作。就在政策落地前夜，深圳房產中介上演“瘋狂一幕”...
劍指陰陽合約 深圳“三價合一”政策落地
央視財經《經濟資訊聯播》欄目報導
日前，深圳市多個部門聯合發布通知，要求在二手房交易中，貸款評估價、網簽備案合約價、房屋評估價，這三個價格，要實現“三價合一”。
所謂三價合一，指的就是，二手房交易中的貸款評估價、網簽備案合約價、房管局計稅評估價，這三個價格要統一起來。這一招，被認為是遏製“陰陽合約”“高評高貸”的重要舉措。
科普一下，什麽是陰陽合約呢？簡單來說，就是買賣雙方在交易時，用價格高的合約向銀行申請貸款，用價格低的合約向稅務部門申報納稅，以達到多貸款、少繳稅的目的。
那麽三價合一後，買房規則如何變動呢？給您舉個例子：
以一套成交價格500萬元的房子為例，假設銀行評估價是400萬元，在新政執行前，買賣雙方可以在網簽的時候，定一個比較低的價格，以規避稅費；但在向銀行申請貸款時，仍然按照400萬的評估價，獲得7成的貸款。
而在新政執行後，這樣的操作就不可能了：假如雙方約定的網簽價只有100萬元，那麽銀行就隻參照這個價格發放貸款。
二手房交易 “三價合一”的政策，在深圳一落地，立刻在市場上產生了明顯的影響。
深圳市民侯先生：我計劃7月份買房的話，比如說現在我可以，以我的條件可以貸300萬，現在我只能貸到兩百五六十萬左右，成本增加五六十萬。
深圳市民劉先生：我上個禮拜就簽合約，我只是按正常來操作，我是剛需。所以我肯定是要，當然我也有關注這個政策，肯定要踩在這個的節點前面，搞定這個事，首付肯定會有很大壓力。
購房者的情緒，也迅速傳導到了房產中介行業。政策發布當晚，不少地產中介在朋友圈打出不打烊，哪套業主在，簽哪套等字樣。
美聯物業交易管理部總經理 王青介紹，中介公司也是在通宵，都在加班加點列印合約，銀行也是很配合，幫客戶查征信之類的。
鏈家中介：當天晚上客流量通過我們目測是比平時多了三成，我們員工加班到晚上是因為我們要去和銀行溝通，就是客戶的資料傳遞到銀行。就當天晚上我們很多同事加班到12點，因為政策的截止點12點，我們也是盡可能的保證我們消費者的這些權益去執行。
深圳：調控加碼遏製二手房投機炒作
央視財經《經濟資訊聯播》欄目報導
從2009年開始，針對陰陽合約的問題，北京、上海和廣州，都先後頒布了相關的調控政策。而這一次，隨著深圳出手，國內四大一線城市，在二手房市場上，實現了調控步調的一致。那麽，這會給市場帶來什麽樣的影響呢？
目前在深圳，70%的房地產交易是二手房。這意味著，新政頒布後，二手房短期內成交量會有所下滑。但在業內人士看來，影響不會太長遠，因為近期銀行早已準備，收縮了個人房貸額度。而過去深圳二手房市場的陰陽合約比較嚴重，尤其是避稅和加杠杆炒房地產為主，擾亂了二手房市場的健康發展。
深圳市房地產研究中心主任 王鋒表示，二手房市場的管控難度要比新房大一些，因為它基本上是一些個人的買賣行為。所以對這種現象的二手房市場加大調控政策的管控力度，總體來看也是有利於房價的穩定。
深圳規土委數據顯示，2018年1月全市二手住宅成交6260套，同比大幅攀升127.9%；2月成交3133套，同比上漲39.9%；
同時，國家統計局數據顯示，深圳一月份和二月份的二手住宅價格指數同比分別上漲2.6%、4.7%。
業內人士認為，新政策的頒布，目的就是遏製二手房市場上，投機炒作升溫的現象。
美聯物業全國研究中心總監 何倩茹表示，預計在“三價合一”政策頒布以後，成交量會出現一個比較明顯的下滑，但是價格預計在短期內還是保持一個比較平穩的態勢，直到買賣雙方的新一輪博弈期出現了以後才會有一個新的變化，現在比較3月份比較活躍的一個成交氣氛估計就會被打斷了。
房子是用來住的，
不是用來炒的！
同意的點
長官說了
您點一個
族妹工資就漲5毛錢！
幸福生活靠大家！
求讚求廣告！！
“天津族”整理自半月談、新華社、央視財經、網絡，侵權請告知刪除。
對此你怎麽看？歡迎評論區留言…
HOT
天津人都在看
噩耗！下周日要上班！
我在天津剛剛好，何必羨慕北上廣！
天津這些人注意！警察部出手了
怎樣驗證自己缺不缺覺？天津人你可以試試這個方法
在天津，除了賞花還能幹啥？
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室