深圳建立資訊互通機制 二手房三價合一政策落地

　　深圳建立資訊互通查詢機制 二手房“三價合一”政策落地

　　來源：證券時報網

　　據深圳新聞網報導，根據中央關於“房子是用來住的，不是用來炒的”的總體定位，為貫徹落實《住房城鄉建設部人民銀行 銀監會關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）完善房地產金融調控的政策要求，3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、市規劃國土委聯合發布通知，將建立資訊互通查詢機制，規範購房融資，堅決遏製“陰陽合約”和“高評高貸”現象，確保房地產市場平穩健康發展。

　　該通知要求：商業銀行辦理房屋貸款業務，要以房地產資訊系統中查詢到的網簽合約和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合約價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。不動產權登記系統將對網簽合約相關價款與購房貸款額進行自動比對，對未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請，系統將自動攔截並予以退文，並將相關違規情況報監管部門核查。

　　簡單的說，就是二手房市場“三價合一”，貸款評估價必須按照網簽備案價和評估價的最低數來確定。有業內人士分析說，三價合一的實施，對明確價格指標，增強資訊披露，優化交易制度起到了積極作用。該政策實施將全面壓縮“陰陽合約”生存太空，打擊利用高杠杆投資投機購房，夯實差別化住房信貸政策，抑製二手房價格過快上漲，並提高稅賦公平性。同時，也將完善二手房市場監測管理，有利於房地產市場主管部門全面掌握真實二手房成交價，為房地產調控提供更可靠的數據支持。

　　通知要求，政策發布後，各商業銀行、各房地產中介服務機構將在主管部門指導下依法落實通知精神，要求客戶如實申報成交價格。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局將繼續加強購房貸款業務的監督和檢查。

責任編輯：孫劍嵩