重磅！告別爛尾樓，又一城市推出“成屋銷售”規則！

開開心心買套房，最擔心的就是它突然爛尾，但是對於每個城市來說，或多或少都會有幾個項目因為種種問題導致爛尾。買房者把錢投進去後，幾年過去了，項目還是鋼筋水泥無法入住，那對於這個買房者來說，無疑是個巨大的噩耗！

那麽如何杜絕爛尾建案發生呢，成屋銷售可能是最好的一個解決辦法。據悉，近日又一城市推出成屋銷售規則……

NO. 1｜壹

成都拍地要求：成品住宅，成屋銷售

6月26日，成都市公共資源交易服務中心發布了一條土地拍賣信息，主城區青羊區、錦江區的兩宗地合計約60余畝，擬於7月18日出讓。

然而此次出讓地塊的價格、面積不是重點，重點是，這兩宗地都明確要求成品住宅100%，成屋銷售，這樣的規定在成都尚屬首次。

NO. 2｜貳

多城土地出讓，明確表示成屋銷售

在土地出讓要求中明確表示須成屋銷售，成都不是第一個，這個要求之前已經在全國多個城市出現。

+ 深圳

2016年6月，深圳規土委決定以公開招標方式推出首宗成屋銷售試點地塊——龍華A816-0060號地塊，要求在該地塊上建設的商業、住宅等建築物，不能進行預售，必須在竣工並取得不動產權證書後才能以現售形式對外銷售。

+ 南京

2016年8月11日，南京頒布政策，當地塊競價達到最高限價90%時要求成屋銷售。2018年7月這條規定在新掛地塊的出讓條件中取消了，調整為：當地塊競價達到最高限價時，競爭自持商品住房（租賃住房）建築面積。

+ 杭州

2017年3月24日杭州發布規定，當土地溢價率達到50%時，地塊所建建案屋須在取得不動產登記證後方可銷售。此後半年杭州土地出讓，主城區共出讓十宗涉宅地塊，其中有九宗必須成屋銷售。

+ 重慶

2017年5月，重慶調整土拍政策，土地溢價率超過50%（含50%），開發商必須成屋銷售。2018年5月30日，重慶市國土資源和房屋管理局頒布“拍賣+競配建無償移交公有租賃住房面積”新規。要求當現場競價達到最高限價後，從以前的成屋銷售轉向競配建無償移交公有租賃住房面積，且公有租賃住房面積不低於2000元/平方米的精裝修標準。

NO. 3｜叁

廣東曾因“取消”制度，鬧得沸沸揚揚

2018年9月，廣東省房地產協會當天向各副會長部門下發《關於請提供建案預售許可有關意見的緊急通知》稱，廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關於建案預售許可事項調整”的材料，並將於9月25曰上報住房城鄉建設部。

廣東省住建廳擬訂的相關材料提出，建案預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發展和低效率競爭等風險，建議降低預售製帶來的高杠杆效應，逐步取消建案預售制度，全面實施現售。

雖然此次《通知》只是提建議，成屋銷售八字還沒有一撇。但“取消預售製”、“成屋銷售”已在全國鬧得沸沸揚揚，甚至還使得不少行業“傷筋動骨”。

NO. 4｜肆

取消預售制度，樓市會怎樣

不過，對於取消預售制度是否有必要，業內爭議較大，多數業內人士建議在一些城市逐步落地預售制度改革試點，不應該“一刀切”全面取消。那麽如果成都也取消預售製，樓市會是怎樣的格局？

首先對購房者來說肯定會有一定的好處，“一手交錢一手交貨”，爛尾？將不複存在了。另外，成屋銷售省略了樣板房這個環節，購房者屆時看到的都是直接呈現出來的房源，“所見即所得”，也可以避免一些精裝產生的糾紛。

當然這些都是樂觀一點的想法，取消預售製也可能導致一場整個房產格局的“大洗牌”：

1、打擊開發商的拿地積極性

取消預售製將對開發商的土地投資熱情造成嚴重的打擊，短期將大規模縮減土地出讓金，長期也不利於增加市場多層次的住宅產品供給，難免會形成較大的房價上漲預期。

2、“高周轉”企業可能會很被動

小型開發商沒有了購房者預先墊付的錢款，必須承受高額利息，長此以往終將承受不過來，喪失在房產市場中的話語權；對於高周轉模式來說，預售製的取消意味著開發商回籠現金的周期被延長；上市房企的毛利率可能不會改變，但銷售和淨利潤的增速將被重挫，同時短期內還會造成較大的償債壓力。

因此一旦取消預售制度，在“成屋銷售”與“產業先行”的雙重壓力下，不少開發商肯定會喪失開發房產的信心與能力。

3、供求關係或導致房價短時間拉高

取消預售製、土拍拿地積極性不高、小型開發商被大型開發商吞並導致一家獨大、開發商受到各方面的限制，一系列的連鎖反應最終會導致樓市出現供小於求的賣家市場，在這樣的市場規律下，房價或許會出現短暫的拉升，但是房價漲起來容易，降起來就沒那麽簡單了，想必大家已經一目了然了。

針對取消預售，成屋銷售，