落戶鬆綁！房價如何？萬科鬱亮說出了大實話！

摘要：給了你戶口，還捨得不買房嗎？

撰文|蜜姐

最近股市瘋狂，樓市混戰，炒的好不熱鬧。

一邊是散戶跑步入場，一邊是各大城市紛紛再次祭出搶人大旗，降低落戶門檻。

蜜姐不完全統計，僅春節過後，就有常州、海口、西安、南京、深圳等多個城市推出了人才引進新政，如果將時間節點擴大到2019年，搶人的城市則更多。

西安最典型，本科及以上學歷落戶不受年齡限制，全國大專院校在校學生、中職技校畢業也可落戶。

去年西安搶人的盛況猶在眼前，這次又放出了大招，可見西安對人才的渴求啊!可不是嗎，人是一切的基礎。

正如蜜姐好基友杠杆遊戲說過的，地理區位、資源稟賦、產業基礎是相對穩定的，短期內很難改變，唯有人是有主觀能動性、想要且可能改變世界的。

值得高興的是，通過這幾輪的人才爭奪戰，人本身得到了越來越多的重視。先不管搶人的目的是什麽，這個轉變很重要。

最近都市圈的概念很火，發改委也說了，要培育發展現代化都市圈，其中就提到“要放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，在具備條件的都市圈率先實現戶籍準入年限同城化累積互認，加快消除城鄉區域間戶籍壁壘，統籌推進本地人口和外來人口市民化，促進人口有序流動、合理分布和社會融合。推動人力資源信息共享、公共就業服務平台共建。”

可以預見的將來是，出了極個別如北京這樣的特超大城市之外，其他的城市落戶門檻將會越來越低。這是好事。

與落戶門檻逐漸降低平行的就是，我國的樓市進入了基本穩定的階段。2019年1月，統計局發布的樓市情況讓很多準備買房的朋友欣喜，但開發商或者投資者看了估計很發愁。

最新數據顯示，1月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅分別比上月回落、持平。

看起來新房貌似還漲了點。但都知道新房市場之後，且受各種限制的因素較多，一般無法看清行情冷暖，二手房市場更能見分曉。

但新房市場價格上漲相反，4個一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，其中北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。

這意味著什麽？樓市下行已經是不可逆了。別看中介或售樓處們再怎麽吹得天花亂墜，但誰也沒辦法改變大的周期。

另一個問題是，房地產之於我國經濟的重要性已經不言而喻。這也是為什麽蜜姐今天看到萬科老總鬱亮的表態，深表同意的原因。

鬱亮在近期一次的內部郵件裡分析了樓市面臨的挑戰，這其中包括經濟下行壓力、人口增長形勢的嚴峻、存量房時代的到來以及調控的嚴厲和深入等等。

但鬱總也說了：我們沒有可能找到和房地產賺錢前景相當的行業。

萬科最新的財報還沒發布，從已公布的2018年中期財報可以看到，2018年1-6月，萬科實現銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%；實現營業收入突破千億，達到1059.7億元，同比增長51.8%；其中房地產營收1006.36億元，同比增長53.59%，物業服務營收41.58億元，同比增長29.81%。

之於萬科如此，之於我們國家又何嘗不是如此？

製造業就不提了，互聯網前幾年火得很，但從去年起，就頻頻爆出裁員、虧損……何況互聯網的整體體量，目前還是遠遠低於房地產的總市值。

企業要轉型，經濟要轉型，但談何容易呢。恆大的徐老闆一直對造車情有獨鍾，投資了各種各樣的汽車公司，最有名的是賈躍亭，但結果如何，現在也是個比較悲觀的未知數。

所以啊，房地產這座大廈必須得穩，然後慢慢地漲，偶爾地微跌。地方政府和房企們靠樓市瘋狂淘金的時代過去了，人就顯得更加重要。

最近重燃的搶人大戰，一方面是爭搶人才發展地區的實體經濟，另一方面則是讓更多的人前往買房。畢竟給了你戶口，還捨得不買房嗎？

另外，之前一直嚴控的房貸利率和房企融資，目前也出現了松動的信號。而調控方面，一城一策給了地方更大的放鬆權。

悄悄說一句，現在這種局面，不就是在變相加杠杆麽……

嗯，未來落戶門檻越來越低，未來房價也不會降，大概就是這樣？