西安“房荒”，勿讓“搶人”變“留客”

近期，“房荒”、“一房求不到”成為西安的城市新聞詞。剛剛在“搶人大戰”中卓有成效的西安，成為了網友口中“上得了戶、安不了家”的代表。

一方面，號稱“史上最寬鬆落戶”政策讓西安僅2018年一季度遷入人口就達到21萬。另一方面，與之對比的是快速消耗的住房存量已然跟不上人群需求。根據西安市房管局公布的2018年度西安市主城區及長安區新建商品住宅(含公寓)上市供應計劃，2018年西安預計將推出22.55萬套房源，一季度計劃上市288萬平方米，2.5萬套建案。而實際上，2018年一季度只上市了205萬平方米，部分建案並沒有按照預期計劃上市。不足2.5萬套新增房源和21萬新遷入人口之間形成了巨大的供需缺口。難怪，網友比喻稱，“原來是西安請了100人來做客，但隻準備了50個人的飯菜、30個人的床鋪（房子）”。

3月30日，西安市房管局發布了《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》，明確意向購房人數多於可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售。西安市成為繼上海、長沙、南京、成都、武漢、杭州之後第7個實行搖號買房的城市。

“房荒”的背後隱藏的是“房價恐慌”。今年以來，西安新建商品住宅價格上漲指數居於全國前列。“一人落戶、直系親屬舉家隨遷”的落戶政策，意味著原本限購政策在寬鬆的落戶政策性下有所弱化。供不應求的“饑餓行銷”誘使部分購房者恐慌性加價購房和尚還有購房資格的人恐慌性集中購房。高額的房價預期讓這場“人才搶奪戰”變成了“房子搶奪戰”。

如果“房荒”不加以控制，“搶人”本身就會變成一次變相的房地產狂歡。當激流退去，原本滿懷夢想來到這個城市奮鬥的人，發現奮鬥的價值遠不如買房套利來的快。真正想要真心在城市中踏實的人無房可住，在國人傳統理念裡，沒有房子的地方就是“客人”，如此豈能長久留住人才。

同為中西部城市中的佼佼者，“搶人”跑道上的成都、武漢已經早在搖號買房的政策序列之中了，人口增長和住房供應之間的矛盾顯然是眾多城市想要留住人才必須要面對的難題。

在此之外，武漢把招才引智的亮點在於善用在漢高校院所資源優勢，創新“大學+”人才政策新模式，頒布的“留漢九條”就是為了集中解決求職購房收入幾大問題。

而成都在解決購房問題上，作為“購租並舉”試點城市之一，以此破題住房供需問題。繼武漢、長沙頒布“剛需優先”購房政策之後，3月31日成都剛需優先搖號政策頒布，讓引進的剛需人才獲得購房優先權，緩解了購房的焦慮。

客人總是要走的，只有成為主人，才能長久的留下來。優質的公共服務，豐富的創業土壤，一個讓人居家生活感覺到安適的地方才是一個城市真正吸引人的內在魅力，才能讓人才扎根。