房租抵扣個稅現博弈 房東：如果要補繳稅費就重新簽訂合約

本報記者 杜雨萌

房租抵扣個稅本是件好事，但基於房東對未來可能需要繳稅的擔憂，使得房東與租戶之間正在上演一場博弈。

近日，有租戶對《證券日報》記者反映，她租房的位置位於北京東城區金融中心附近，此次房租抵扣個稅可以正式申報後，該租戶為自己算了一筆账：在稅前工資減去5000元起徵點以及五險一金後，如果可以在專項附加扣除中順利減去住房租金、子女教育以及贍養老人這三項抵扣，那麽該租戶在交納個人所得稅時的基數，就可以由原來的10%檔稅率降至3%。

然而，在該租戶與房東商議申報抵扣時，房東婉拒稱，“由於目前還不確定你向稅務局申報抵扣租金後，我是否要面臨後續繳稅的問題，所以，需要再觀望看看。”

該房東坦言，如果之後確實要面臨補繳稅費，那就需要重新簽訂租房合約。“按照之前的房租價格肯定不會再租給你了。”

事實上，對於北京這樣的城市來說，租戶與房東的博弈並非個案。昨日，一位在北京生活的男性租戶告訴記者，在其與房東簽訂租房合約時，房東曾提供過其個人身份證複印件，而該租戶一直完好的保存著，因而在他申請房租抵扣的時候，直接在APP上提交了相關租房申報資訊，並未陷入到與房東的“扯皮”中。

對於房東需要繳納多少稅款，僅以增值稅為例，按照規定，個人(自然人)出租不動產，要看不動產的屬性。如果是屬於非住房，增值稅徵收率為5%；如果屬於住房，增值稅徵收率為5%，減按1.5%計算繳納。也就是說，如果房東出租的住房以年租金5萬元計算，則應繳納增值稅約為714元。

針對房租抵扣個稅是否需要房東繳稅，也需要看各地的實際安排。例如上海就提出，個人出租不動產取得的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。