7月首套房貸利率：上海地區最低 蘇州地區最高

一二線城市房貸利率分化明顯。

據融360研究院監測，7月份，一線城市房貸利率較為穩定，多數二線城市將房貸利率上調。

業內人士預計，樓市調控繼續從嚴，未來或將有更多城市加入收緊房貸政策大軍。

一二線城市房貸利率差異明顯

融360研究院監測數據顯示，7月，一線城市和二線城市的房貸利率變化趨勢差異較明顯。整體來看，一線城市房貸利率基本維持穩定，上海和深圳房貸利率水準環比有所下降；二線城市中，多數城市上調房貸利率，蘇州、杭州、寧波、大連、長沙近期多次上調，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。

值得注意的是，監測數據顯示，在7月，上海地區首套房貸利率降至基準以下，超越廈門成為全國最低；蘇州地區首套房貸利率為6.03%，環比飆升16BP，一躍成為全國房貸利率水準最高的城市，也是目前唯一一個首套房貸利率水準破“6”的城市。

“目前在國有大行中，上海地區房貸政策無明顯變化，均在執行首套房貸較基準利率95折，二套上浮10%的政策。”某國有大行信貸經理對《國際金融報》記者稱。

上海地區監測的30家銀行分支機構中，7家銀行在7月下調了首套房貸款利率，3家銀行有所上調。調整後，執行基準利率95折的銀行數量增加至17家，友利銀行甚至可以做9折，浙商銀行的利率水準最高，首套執行基準上浮20%，與二套同等水準。二套房利率方面，3家銀行在7月將房貸利率下調至基準上浮10%，還有3家銀行有所上調，目前最高水準為基準上浮30%。

另外，《國際金融報》記者從多家房產中介處獲悉，早於一個月前，國有四大行在蘇州當地便開始執行首套及二套均較基準利率上浮25%。

對於一二線城市間房貸利率的明顯分化，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，“基於目前房貸管理較為嚴格，銀行會根據客戶需求旺盛情況酌情啟動利率上調。而一線房貸利率上浮較小原因在於銀行們均在搶奪一線城市房貸市場並將其作為優質貸款投放區域，在激烈的競爭下，一些額度較為寬鬆的銀行會調低房貸利率的上浮幅度。”

未來或有更多城市收緊房貸政策

7月31日，央行官網發布消息稱，銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會日前在京召開，會議再度強調堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，認真落實房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產金融政策連續性穩定性，在保持個人住房貸款合理適度增長的同時，加強對存在高杠杆經營的大型房企融資行為的監管。

近日，銀保監會辦公廳也發布《關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》，將重點檢查四方面：一是房地產業務授信政策和內控制度執行情況；二是房地產開發貸款和土地儲備貸款管理情況；三是個人住房貸款管理情況，包括落實差別化信貸政策，執行最低首付比例和限貸政策要求，履行首付資金真實性與貸款申請人償債能力評估與檢查等；四是住房租賃貸款方面。

“預計未來或將有更多城市加入收緊房貸政策大軍中。”李萬賦表示，從下半年看，監管層動作密集，從銀行、信託、公開市場債券等多方面收緊房地產融資，並加大對銀行信貸資金挪用、轉道等方式流入房地產違法違規行為查處，並結合近期政策傳達的信號來看，未來銀行將加速調整信貸結構，減少房地產行業佔用的信貸資源，把更多信貸資金投向國家鼓勵的製造業、中小微企業等方向。

易居房地產研究院總監嚴躍進也對《國際金融報》記者表示，“通過管控也有助於形成更強的資金約束，相關銀行放貸方面也會更加節製，或倒逼部分需求減少，對於房價的穩定也是有積極作用。”