前5個月房地產投資多項數據下調 地價自2012年以來首次下跌

每經記者：包晶晶 每經編輯：陳夢妤

6月14日，國家統計局公布2019年1～5月全國房地產開發投資和銷售情況。

前5個月，全國房地產開發投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1～4月回落0.7個百分點。

值得注意的是，全國地價出現了自2012年以來首次下跌。前5個月房地產開發企業土地購置面積、成交價款雙雙同比大幅下降。據上海易居地產研究院測算，本次土地購置均價4389元/平方米，同比下跌3.5%，為2012年以來首次同比下跌。

前5個月，全國建案銷售額繼續增長，達51773億元，增幅6.1%。其中，西部地區建案銷售額11317億元領漲各區域，增幅達10.8%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：“樓市反彈小陽春結束。拆分單月數據，5月全國建案銷售面積1.34億平米，同比2018年5月份1.42億平方米下調了5.5%。在這一下調的影響下，1～5月份，建案銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1～4月擴大1.3個百分點。”

“今年1～5月房屋竣工數據同比下跌12.4%，這已經是連續17個月房屋竣工面積同比下跌。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，“隨著後續房地產市場供應端的發力，預計項目竣工規模持續下跌的可能性會減少，這也利好後續房屋交付規模的增加。另外竣工面積數據為負，當前也引起了很多新的問題，包括影響下遊的裝修建材等產業。”

“今年1～5月房企到位資金同比增長為7.6%。這和當前防範金融風險的大環境是有密切關聯的。5月開始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面略有收緊，這也會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。類似收緊的趨勢預計還會延續，一直要到今年第四季度或才會有新的改善。”嚴躍進表示。

嚴躍進認為，目前已出現了連續4個月負增長的現象，而且跌幅有小微的擴大。雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態勢，房屋銷售表現總體還不錯，各地購房的情緒也略有好轉，但5月份的市場數據說明樓市回暖是有阻力的，尤其是部分三四線城市可能會繼續步入降溫的通道之中。

每日經濟新聞