一、需求：建案銷售面積同比增幅有所收窄，其中中西部地區同比增幅小幅收窄，東北地區同比出現下降

圖：2012年至今全國建案和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速

數據來源：CREIS中指數據，國家統計局

2018年1-8月，全國建案銷售面積為102474萬平方米，同比增長4.0%，增幅較1-7月收窄0.2個百分點；銷售額為89396億元，同比增長14.5%，較1-7月擴大0.1個百分點。其中，住宅銷售面積為88914萬平方米，同比增長4.1%，銷售額為75831億元，同比增長16.4%；辦公樓銷售面積同比下降6.3%，銷售額同比下降3.3%；商業營業用房銷售面積同比增長1.8%，銷售額同比增長5.6%。8月單月全國建案銷售面積同比增長2.4%，較7月收窄7.5個百分點。

二、供應：建案開發投資額同比增速小幅回落，新開工同比增幅繼續擴大

圖：2012年至今累計房地產和住宅開發投資及其同比增速

數據來源：CREIS中指數據，國家統計局

房地產開發投資額同比增速小幅回落，住宅開發投資額佔比繼續擴大。2018年1-8月，全國房地產開發投資額為76519億元，同比增長10.1%，增速較1-7月回落0.1個百分點。其中，住宅開發投資額為54114億元，同比增長14.1%，增速較1-7月回落0.1個百分點，佔房地產開發投資的比重為70.7%，佔比較1-7月擴大0.2個百分點。

圖：2012年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

數據來源：CREIS中指數據，國家統計局

全國新開工面積同比增幅繼續擴大，房屋竣工面積同比降幅有所擴大。2018年1-8月，全國房屋新開工面積為13.3億平方米，同比增長15.9%，增幅較1-7月擴大1.5個百分點；其中，住宅新開工面積為9.8億平方米，同比增長19.7%，增幅較1-7月擴大1.7個百分點。全國房屋施工面積達74.8億平方米，同比增長3.6%，增幅較1-7月擴大0.6個百分點；其中，住宅施工面積為51.6億平方米，同比增長4.6%，較1-7月擴大0.7個百分點。全國房屋竣工面積為46230萬平方米，同比下降11.6%，降幅較1-7月擴大1.1個百分點；其中，住宅竣工面積為32460萬平方米，同比下降13.2%，降幅較1-7月擴大1.0個百分點。

三、資金來源：房企到位資金同比增幅繼續擴大，其中自籌資金增長提速，國內貸款、個人抵押貸款降速均放緩

圖：2012年至今全國開發企業到位資金同比增速及2018年1-8月各項資金來源同比增速

數據來源：CREIS中指數據，國家統計局

2018年1-8月，房地產開發企業到位資金為106682億元，同比增長6.9%，增幅較1-7月擴大0.5個百分點。具體來看，國內貸款為15783億元，同比下降6.6%，降幅較1-7月收窄0.3個百分點；利用外資為35億元，同比下降68.3%；自籌資金為34959億元，同比增長11.2%，增幅較1-7月擴大0.8個百分點；另外，其他資金來源中，定金及預付款為35447億元，同比增長15.1%，增幅與1-7月持平，個人抵押貸款為15605億元，同比下降1.0%，降幅較1-7月收窄0.4個百分點。

2018年1-8月，在開發企業各類資金來源中，國內貸款佔比14.8%，較1-7月下降0.3個百分點。自籌資金佔比32.8%，較1-7月提高0.4個百分點。利用外資佔比0.03%，與1-7月基本持平。其他資金佔比52.4%，較1-7月下降0.2個百分點，其中，定金及預付款佔比33.2%，與1-7月持平；個人抵押貸款佔比14.6%，與1-7月持平。

需求方面，全國建案銷售面積同比增幅小幅回落，其中東北部地區銷售面積同比下降、中西部地區同比增速放緩，東部地區受供應量增加影響，銷售面積同比降幅繼續收窄。

供應方面，建案開發投資同比增速小幅回落，西部地區開發投資額同比仍在加速；在調控政策持續深化影響下，房地產企業繼續加快周轉，新開工同比增幅繼續擴大。

資金方面，在境內外融資環境不斷收緊，房企資金不斷承壓的形勢下，房企繼續加快推盤以期快速回籠資金，自籌資金、其他資金增速提升等促使房企到位資金增速繼續擴大。

展望未來，隨著房地產調控政策的持續深化以及長效機制的加速推進，市場監管不斷趨嚴，房企融資環境將繼續趨緊，企業拿地更加理性，土地市場逐步理性回歸，房地產市場預期改變，建案銷售面積、開發投資額增速將繼續放緩。