房價降了，為什麽買房卻越來越難？

317新政頒布已經13個月，在政策調控之下，北京房地產市場量價齊跌，市場回歸理性。無論是新房市場還是二手房市場，房價都回落了不少，剛需購房需求和自住的改善購房需求，逐步恢復，但成交並不明朗。

越來越多的購房者陷入了觀望狀態。 按道理房價下跌，買房應該更容易。但是很多剛需購房者發現，房子越等越買不起了，這是為什麽呢？

1、房貸利率變高，今年以來，只有極少購房者可以獲批基準利率。北京多家銀行首套房貸款利率最低上浮5%，基準利率上浮百分之一二十也屬於平常。銀行貸款的審批時間越來越長，加上房貸的利率也有一定幅度的上浮。讓購房者還款壓力增大，所以說越等越買不起。

2、公有產權房價格低，但是總數較少，而且位置較偏。今年北京昌平區公有產權房綠海家園、中駿·四季家園和翡萃家園項目，從第一批次參與搖號的購房者反映來看，購房者對三個共有產權房項目熱情並不高。有超過一半的家庭棄選。位置偏、性價比底、不能使用組合貸是主要原因。所以購買產權房解決居住問題也不容易。

3、購房成本逐年增加，因為拿地成本、建築材料、人工費等費用越來越高。錢越來越不值錢，買房首付也會越來越高，錢放在手裡越來越毛了，當你把錢存在銀行，你會發現，即使房價變動不大的情況下，買房也越來越難了。

4、受調控影響，很多人有過貸款記錄或者之前買過房子，那麽二套房的首付也會提高。另外，現在市場上很多二手房沒有滿五年，二手房交易稅費需要繳納差額的20%。二手建案或者二類經適房未滿兩年需要繳納房款的5.6%作為營業稅。所以買二手房也不容易。

所以說，房價雖然降了，可是買房卻越來越難。還是那句話，買房要趁早。