果然，杭州樓市迎來了一波“小陽春”。
從5萬+的沁園，到2萬+的中國鐵建西湖國際城，杭州樓市的新房市場可以說是熱鬧的很。
與此同時，不甘示弱的土地市場也要“強勢”發生啦。2月27日，良渚新城將出讓一宗宅地，能否掀起新一波的“熱潮”呢？
地塊信息圖
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余政儲出[2019]2號地塊（良渚街道儲運路東地塊），東至新開挖內河、南至謝村港、西至儲運路、北至規劃五路。
地塊出讓面積54652㎡，容積率2，建築面積109304㎡，限高75米，起價170187萬元，樓面起價15570元/㎡，封頂樓面價23347元/㎡。
地塊區位圖
根據出讓文件，該地塊需按規範配置社區、物管用房等公建配套，社區用房須集中配置，且面積不少於800㎡。
另外，商業建築面積不大於地上總建築面積的10%。
其實，這宗地的出讓經歷十分坎坷，查詢資料可以得知，這是地塊第四次出讓，第一次出讓是在2013年，被保定華瑞競得，沒多久就被退掉了。
2015年再次出讓，卻流拍了。第三次則是在出讓之前就被撤銷了。不知道第四次這宗地能否順利出讓。
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地塊的區位還是很有優勢，距離地鐵儲運路站僅250米，也可以通過好運路直接連接上塘高架，直達杭州市中心。通運街、麗水路都是區域內的重點乾道，交通還是便利的。
或許是因為再三耽擱，這宗地如今被垃圾和菜地環繞。
偶遇一位環衛工人，據她說這些垃圾都是附近居民丟的，以前還會更多，對他們的清理工作來說是個很麻煩的事情。所以，地塊大門處就被鎖起來了，最近不知道怎麽鎖又被打開了。
地塊實景圖
其實，這宗地塊雖說位於良渚新城，但是地塊距離主城區更近，準確的說應該是位於“大運河新城”。
大運河新城規是杭州城北副中心的定位。2018年9月，政府頒布了大運河新城的規劃設計方案，有了明確的規劃範圍和職責功能。
這宗地就在大運河新城範圍內，同樣在這個範圍內的，還有世茂25、26號項目，以及融創姊妹項目。
世茂兩個項目和這宗地是緊挨著，融創項目則有一定的距離。
2018年7月2日，世茂底價拿地，其中25號地塊樓面價17692元/㎡，26號地塊樓面價17692元/㎡。
2018年11月26日，融創以總價269505萬元競得杭政儲出[2018]42號宅地，樓面價21614元/㎡，溢價率5.07%
2018年11月26日，融創以總價216635萬元競得以總價216635萬元競得，面價24321元/㎡，溢價率17.97%。
其中，融創項目臨近上塘高架，屬於拱墅區，世茂項目則屬於余杭區，所以造成了彼此之間的差價。
而余政儲出[2019]2號屬於余杭區，且毗鄰世茂項目。所以，如果用世茂項目做參考，2號地塊不會拍出高溢價。
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再看看地塊本身的參數。
這裡我們繼續和世茂、融創項目進行對比，從表格可以看出，2號地塊的容積率是最低的，只有2。出讓面積則是最大的，但是2號地塊的樓面起價是最低的，只有15570元/㎡。
目前，地塊所在板塊內新房庫存極少，
德信海德公園
、萬科杭宸、萬科北宸之光、越秀星匯尚城等都已陸續售罄。可以說，該區域內亟待土地和新房的填補。
不知道這次的土地市場能夠借著這波“小陽春”回暖呢？
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