今天，杭州第二波“雙限”地塊推地潮啟幕，主城區推出四宗涉宅地塊，分別位於東新、筧橋、桃源，運河新城；余杭區出讓推出兩宗商住地塊，分別位於星橋、仁和板塊。
如果說，7月末的首批“雙限地”拍賣，涉宅地塊無一拍至自持階段，已宣告杭州土地市場調控成效顯著，市場回歸理性。
那麽，從今天的成交結果來看，市場正在進一步走向冷靜，多宗涉宅地塊以低溢價成交，僅一宗桃源地塊溢價超20%。
除了“限房價、限地價”鎖定房企預期，另一方面，8月以來，包括杭州在內的32個城市正開展銀行地產業務專項檢查，多家房企已被暫停融資。
從此次參拍房企名單已經明顯感受到降溫跡象，僅一宗桃源地塊有超過10家部門報名，而以往頗為活躍的如中梁、中駿、旭輝等房企均未見身影。
成交詳情
1
筧橋限價4.08萬元/㎡
金隅24060元/㎡拿地，溢價15%
筧橋地塊出讓面積41761㎡，容積率2，建築限高24-50米，建築面積83522㎡，其中須配建10%公租房。地塊起拍價20947元/㎡，上限價27173元/㎡。同時，限商品住宅精裝均價40800元/㎡。
筧橋生態公園地塊區位圖，緊鄰甘肅建投地塊（圖源：浙報傳媒地產研究院）
筧橋上一次成交，在今年4月，市場重新走熱，綠城近封天價拿地，成交地價27413元/㎡。
而此次地塊，據了解僅7家報名房企，最終經過26輪競價，成交價約20億元，樓面價24060元/㎡，略高於今年1月市場尚未回溫時，甘肅建投的拿地價23556元/㎡。（以上三宗地塊均須配建10%公租房）
筧橋地塊現狀圖
地塊東面緊鄰的在售建案龍湖大家九龍倉·璟宸府，目前高層精裝售價40832元/㎡。可以看到，該板塊高層限價幾乎未變。最近的二手房濱江·金色黎明，二手房參考均價約4萬元/㎡。
2
新天地限價4.5萬元/㎡
西房23783元/㎡拿地，溢價3%
起拍單價最高的東新單元地塊，位於城北新天地板塊，東新園東側，容積率2.1，建築面積35607.6㎡，其中須配建10%公租房。起拍樓面價23080元/㎡，地價上限為29961元/㎡，限商品住宅精裝銷售均價45000元/㎡。
東新單元地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
東新地塊往西面看是居住區東新園，已經非常繁華，但越往東面城市建設仍沒跟上，且靠近鐵路。據了解，地塊僅5家報名房企。最終，由西房以8.47億元總價競得，樓面價23783元/㎡，溢價率3.04%。
東新地塊現狀圖，圍牆內即出讓地塊
東新單元已經多年沒有宅地供應，因此周邊無新盤在售，也沒有新房價格參考。而周邊二手房均價在4萬~4.4萬元/㎡。
3
運河新城限價3.8萬元/㎡
香港置地20488元/㎡拿地，溢價13%
運河新城地塊出讓面積28234㎡，容積率2.6，建築面積73408.4㎡，其中須配建10%公租房。起拍價18172元/㎡，地價上限23621元/㎡，限商品住宅精裝均價38000元/㎡。
運河新城地塊現狀圖，地塊對面為新建安置房小區
儘管這一限價頗高，明顯高於周邊二手房價格，也引發了不少熱議。但吸引來的開發商仍然不多，據記者了解，該地塊報名部門也僅7家。最終，由香港置地以15億元總價競得，樓面價20488元/㎡，溢價率12.74%。
運河新城單元地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
該地塊位於康橋謝村，金昌路以南，顧揚路以西，京杭運河的東岸。周邊除了一些安置房和國宅項目，建案項目不多。
地塊西側、南側距離較近的世茂、德信以及融創項目均未開盤，北側距離較遠的金科碧桂園·博翠府，上個月領出的小高層均價30700元/㎡（含裝修）。
資料顯示，2018年11月，運河新城拱墅片區成交兩宗宅地，由融創拿地，成交樓面價分別24321元/㎡、21614元/㎡。隨後，直線距離3公里內的祥符東單元，在今年4月，禹州拿地價為24815元/㎡。相比此次成交價，都可以看到地價的回落。
4
桃源限價3.4萬元/㎡
聯發21043元/㎡補倉，溢價25%
桃源地塊可以說本場出讓中最受歡迎的，據了解，報名部門達14家。最終經過35輪爭奪，由聯發以18.15億元補倉，成交地價21043.15元/㎡，溢價率24.74%。
地塊出讓面積30803㎡，容積率2.8，建築限高24-100米，建築面積86248.4㎡，且無需配建公租房。起拍價16869元/㎡，上限價21855元/㎡，限商品住宅精裝均價34000元/㎡。
桃源地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
桃源板塊已經較為成熟，北面是重新高標準規劃的杭鋼新城。
同時，板塊內庫存少，存在一二手房價倒掛。周邊目前在售的融創金成·臻藍府，近期毛坯高層成交均價31100元/㎡。而二手房參考均價在3.3萬元/㎡左右。
5
余杭戰場：
臨平新城地塊底價成交，蘇寧入駐
余杭臨平新城星橋商住地塊，由於商業比例較大，樓面價並不高。起拍價7000元/㎡，上限價9095元/㎡，限精裝銷售均價24000元/㎡。
其中商業佔比36%，商業建築面積不小於7萬㎡，地下空間設置不大於1萬㎡的集中商業。商業不得預售、不得分割轉讓，不得整體轉讓；商務辦公建築最小產權分割不小於300㎡。
而且地塊要求頗嚴，根據出讓要求之一，地塊內商業部分須建設為線上線下全流程打通的新型互聯網式購物中心，競得人須承諾引進一家具有5年以上知名電商平台運營經驗，且年商業零售銷售規模500億元以上（需提供經審計的2018年財務報表）的企業負責運營“購物中心”。
開拍後，僅經過2輪報價，由蘇寧以21.8億元總價競得，樓面價8011元/㎡，溢價率14.44%。
臨平新城地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
板塊內在售項目金輝藍光·星奕雲著，高層精裝均價19700元/㎡，洋房精裝均價20486元/㎡。
6
仁和地塊仍在競拍中
結果稍後見評論區
仁和地塊位於上塘九裡的西南角，出讓面積18099㎡，容積率2.5，建築面積45248㎡，其中，商業佔比10%，還需配建5%公租房。
起價7600元/㎡，上限價9876元/㎡，限精裝銷售均價2萬元/㎡，這一限價與市場銷售價基本一致。
據了解，該地塊有4家房企報名，截至發稿前，已競拍85輪，溢價率達25%，樓面價已超9479元/㎡，最終結果稍後見評論區。
仁和地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
目前，周邊可參考的在售新盤陽光城上塘九裡，8月24日首開高層預售證價格19800元/㎡，小高層均價20700元/㎡（含裝修）。
看完記得戳喲
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室