上海下調涉房交易稅 300萬的房子可少繳納7100元

3月7日，上海鏈家、上海中原、我愛我家等房產中介中介公司發布稅費下調通知，自2019年3月7日起，不動產交易合約印花稅、增值稅附加稅中的城市維護建設稅及教育附加稅稅率發生調整。

具體而言，個人出售房屋增值稅附加由11%調整為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時間為準；個人非居住用房網簽合約日期在2019年1月1日後的印花稅減半，由萬分之5調整為萬分之2.5%。

上海納稅服務平台12366向澎湃新聞表示，相關房屋交易稅費下調參考滬府規〔2019〕10號文。

今年2月20日，上海市人民政府發布《上海市人民政府關於對本市增值稅小規模納稅人減征部分地方稅費的通知滬府規》〔2019〕10號，《通知》顯示，根據《財政部稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）等有關規定，市政府決定，自2019年1月1日至2021年12月31日，對本市增值稅小規模納稅人減按50%徵收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。

增值稅是指以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。

增值稅附加稅則是對應於增值稅的，按照增值稅稅額的一定比例徵收的稅。其納稅義務人與獨立稅相同，但是稅率另有規定，是以增值稅的存在和徵收為前提和依據。通常包括城市建設稅、教育費附加、地方教育費附加等。

具體來說，調整前的增值稅及附加總額為5%+5%*11%=5.55%，而調整後，附加從11%下降至6%，最終交稅額為：5%+5%*6%=5.3%

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，平時說的增值稅及附加大約5.6%，是增值稅+附加，其中增值稅5%，附加約0.6%。

按照稅收減免政策，增值稅附加（城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅）減半收取，增值稅附加稅的稅率由0.6%降為0.3%，增值稅及附加一共為5.3%。

盧文曦指出，當前，上海的普通住宅不滿2年的全額繳納增值稅，滿2年的免征，非普通住宅不滿2年的全額繳納增值稅，滿2年的差額繳納增值稅。

以出售一套300萬元的普通住房為例，增值稅附加稅減半後，未滿兩年的二手住宅需繳納300萬元÷1.05*5.6%=15.85萬元；新規實施後，300萬元÷1.05*5.3%=15.14萬元，減稅後，一套300萬的房子可以少繳納7100元。

盧文曦表示，減稅降費的利好逐漸顯現，這次降稅並非只針對房地產市場。利好主要是可以起到交易潤滑作用，一次交易可以省萬元左右，但是利好的力度有限。畢竟市場還是處於比較清淡時期，還有觀望情緒，不會因為能省這部分錢而主動入市。