買房最高可獲補貼100萬 這樣的城市你願意去嗎？

　　買房最高可獲補貼100萬，這樣的城市你願意去嗎？

　　來源：馮侖風馬牛（fengluntalk）　　

　　房事早茶

房事不糾結，就找樓小姐。哈嘍，大家好！歡迎來到《房事早茶》。

　　每周五早上樓小姐會精選出一周的地產熱點新聞，這裡有最新的行業新聞，最近的行業現場，最全的地產資訊。和樓小姐一起讀新聞，你比別人更懂房地產。

　　當前，全國搶人才的城市隊伍越來越龐大。據不完全統計，天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、沈陽、濟南、西安、南昌、廈門、石家莊、福州等逾 50 個城市，發布了力度超前的人才吸引政策。

　　近日，西安市房管局印發《西安市人才安居實施細則（試行）》，規範了人才安居的申請管理等細節。其中，對取得資格的 A 類人才，租賃補貼標準為每月 6500 元；購房補貼標準為實際購房金額的 50%，最高 100 萬元。所以，只要你符合標準，就安心地工作，發光發熱，為發展大局做貢獻吧。住房、生活這些後顧之憂，已經有人替你解決了。

　　好了，閑話不多說，一起來看今天的《房事早茶》。

　　本周焦點丨Focus 

　　西安規範人才安居

　　購買住房最高可獲得補貼 100 萬元

　　配租公寓建築面積 180 平方米、5 年內免收租金、購買住房最高可獲得 100 萬元補貼……近日，西安市房管局印發《西安市人才安居實施細則（試行）》，規範了人才安居的申請管理等細節。

　　據新華社報導，此次頒布的細則對人才安居的申請審核、辦理程式、貨幣化補貼、實物配租等操作內容做出了詳細規定。其中，對取得資格的 A 類人才，租賃補貼標準為每月 6500 元；購房補貼標準為實際購房金額的 50%，最高 100 萬元；政府配租人才公寓建築面積 180 平方米左右，5 年內免收租金，在西安工作 5 年並取得戶籍，經市委人才辦認定，產權可贈予個人。

▲《天下無賊》| 21 世紀什麽最貴？人才！

　　細則還對人才安居的監督管理進行了嚴格規定。用人部門未如實提供申請人員相關證明，拒不配合相關部門資格審核及管理工作，或未及時、足額發放補貼資金的，將被通報企業上級主管部門按有關規定嚴肅處理，情節嚴重的追究法律責任。人才安居工作管理人員在資格審核、監督管理中濫用職權、徇私舞弊的，依法追究其行政責任，涉嫌犯罪的移交司法機構處理。

　　樓市 | Real Estate Market 

　　‘搶人大作戰’，樓市表現怎麽樣？

　　1、珠海推公積金貸款新政

　　高層次人才置業最高貸 250 萬元

　　5 月 21 日，珠海市住房公積金管理中心發布《關於高層次人才申請住房公積金貸款的操作細則》，《細則》中對人才主管部門評定的頂尖、一、二、三類高層次人才給予公積金貸款新政。

　　當前，珠海市住房公積金的貸款額度為一個人繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時最高可貸款 30 萬元；兩個人以上繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時最高可貸款 50 萬元。

　　此次《細則》指出，高層次人才在服務期內購買首套自住住房的公積金貸款額度最高可放寬至該市最高上限的 5 倍，即職工在購買首套自住住房時，申請人一人為高層次人才，則公積金貸款的最高額度為 150 萬元，申請人兩人為高層次人才，則公積金貸款最高額度為 250 萬元。

▲《天津閑人》| 房價會漲嗎？

　　2、天津人才引進再次引發繞開限購的質疑

　　天津也是‘搶人才’力度很大的城市。上周，天津對外宣布啟動《天津市‘海河英才’行動計劃》，該計劃規定，全日製高校本科畢業生不超過 40 周歲，碩士研究生不超過 45 周歲，博士研究生不受年齡限制，可直接落戶天津。‘海河英才’計劃發布不到 24 小時，天津官方發布消息，已有 30 萬人申請落戶。

　　雖然天津隨後頒布了多項政策補丁，包括調檔案等方式增加了落戶難度，但毫無疑問的是，未來潛在的入戶大軍，在被嚴格限購打壓了許久的天津開發商眼中，就是未來隨時可能轉化的潛在購買力。

　　據北青報報導，不僅是天津濱海新區的剛需盤，位於武清的幾個項目也在周末迎來了不少看房人。某在售項目一位銷售人員表示，周末的帶看量明顯上升，100 萬- 200 萬左右的剛需盤最受關注，一半以上的看房人都是非天津本地的購房人。

　　另一方面，5 月 21 日，天津市國土資源和房屋管理局官網表態稱，天津市將繼續嚴格執行各項房地產調控政策措施，嚴格限制投機炒房。與此同時，嚴審購房資格，加大市場供應，整頓市場秩序。

▲丹東

　　3、丹東：個別熱賣建案 5 月以來漲價 30%

　　調控還可能加碼

　　據媒體報導，來自丹東市住建委的網簽數據顯示，進入 5 月份，丹東新區建案均價的波動範圍總體保持在 4800-5100 元/平方米之間，與 4 月末相比漲幅 20% 左右，個別江景熱賣建案漲幅 30% 左右。

　　5 月 14 日，丹東頒布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》。僅過了一周，5 月 21 日，丹東又發布了《關於堅決遏製投機炒房 維護房地產市場秩序有關工作的通知》。

　　儘管已連續發布兩次政策，但專家認為，丹東樓市還有繼續加碼的可能。

　　‘從目前來看，丹東的調控力度並不大。’中原地產首席分析師張大偉說，特別是新的政策，只是針對無企業、無工作的外地人設定了購房門檻，但這部分人可以通過一些很簡單的方式讓自己滿足購房條件。

▲《搜索》| 杭州灣的風景真是好

　　房價會如何？

　　4、寧波奉化、杭州灣新區實施房產新政

　　2 年限售

　　據澎湃新聞報導，寧波奉化區和杭州灣新區從 5 月 19 日開始實施住房‘限售’政策。

　　5 月 18 日深夜，寧波市奉化區人民政府和寧波杭州灣新區開發建設管理委員會分別下發通知，要求新購住房須取得不動產權屬證書滿 2 年後方可轉讓。

　　關於調控目標，奉化區人民政府在通知中稱，‘預防市場局部過熱和投機炒房行為’。杭州灣新區開發建設管理委員會也在通知中表示，‘堅決遏製住房價格過快上漲勢頭’。

　　今年以來，兩地被坊間認為是寧波房價‘窪地’，多重因素交織抬高房價上漲預期。一時間大批購房者湧入，部分建案一房難求，價格持續攀高。

　　人物丨Entrepreneur 

　　前北京人民廣播電台台長席偉航加入攜程

　　5 月 24 日，攜程宣布，前北京人民廣播電台台長席偉航加入攜程，成為攜程集團副總裁、首席政府事務官。

　　攜程 CEO 孫潔發布內部信向席偉航表示歡迎。孫潔稱：‘在加盟攜程前，他曾是中國互聯網首任地方主管長官，在推動中國互聯網發展和治理方面功績卓著。在多年的政府和媒體工作中，都積累了豐富經驗和廣泛人脈，也在政府溝通和媒體應對方面有獨到和深刻的見解。’

　　孫潔表示，席偉航今後將與集團高級副總裁楊子一起分管攜程集團政府事務工作。‘相信席偉航會用他的經驗帶領攜程的 GR（即企業政府關係）團隊，為集團各個業務保駕護航，做出卓越的貢獻。’

▲哪裡有投機，哪裡就有調控

　　政策 | Policy 

　　地產調控不放鬆

　　1、住建部 10 天兩度重申房地產調控不放鬆

　　遏製投機炒房

　　據經濟參考報報導，因近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，風險不容忽視，住建部 19 日發布《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。

　　值得一提的是，《通知》的發布，距離住建部約談成都、太原兩市，強調堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆僅 10 天。這也是年內第四次對房地產調控表明堅決態度。

　　此次《通知》明確地方政府對穩房價、控租金負有主體責任，並明確未來對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。

　　2、海南重點招商總部企業

　　但房企不納入總部企業認定範疇

　　5 月 20 日，海南省人民政府召開 2018 中國（海南）自由貿易試驗區（港）百日大招商（項目）活動暨促進總部經濟發展相關政策新聞發布會。

　　據海南省副省長彭金輝在會上介紹，海南省首先要引進一批實力強、在國際國內具有重要影響力的大型企業，積極參與自貿區（港）建設。其次，要引進一批符合自貿區（港）建設需求，符合多規合一和生態環保要求，能加快推動全省經濟社會發展的好的投資項目。除此之外，還要積極爭取國家有關部委給予海南政策支持、項目支持、資金支持，也包括頒布一系列相關政策。

　　海南省將以旅遊業、現代服務業、高新技術產業為主導，緊緊圍繞十二個重點產業、‘五網’基礎設施、鄉村振興戰略、六大專項整治、民生事業等謀劃項目，著力瞄準世界 500 強、全球行業領軍企業和知名品牌企業，開展點對點招商，力圖引進一批符合‘多規合一’和生態環保要求的項目，重點包括總部企業、中介服務機構、園區開發建設平台和產業項目共四大類。

　　值得注意的是，在本次招商中，房地產開發企業不納入總部企業認定範圍。

▲讀懂數據，你就讀懂了中國

　　數據 | Data 

　　每個數字都值得研究

　　1、住建部約談 12 城

　　一線城市土地流標數同比上漲 166%

　　今年以來，土地市場出現了明顯的降溫趨勢，一二線城市土地流標現象增加。截至目前，一線城市流標 8 宗，流標數量同比上漲 166%，流標面積同比上漲幅度達 700%；二線城市流標 68 宗，流標規劃建築面積達 796.66 萬平方米，相比 2017 年同期上漲了 53%。

　　另一方面，近期住建部就房地產市場調控問題相繼約談了 12 個城市，即要求有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房。約談問責有助於推動地方政府落實調控主體責任，同時也預示著房地產調控將繼續保持‘從嚴’邏輯，不會放鬆。

　　2、部分樓市深度調整

　　北京廈門鄭州等 8 城二手房價跌回一年前

　　據證券日報報導，數據顯示，從 4 月份二手房價格變動情況來看，70 個大中城市中，有 8 個城市出現了同比下跌，這也意味著 8 個城市的二手房價格跌回一年前水準，這 8 個城市分別為北京、廈門、鄭州、上海、天津、石家莊、南京和濟南。

　　但值得注意的是，雖然一線城市新房、二手房價格基本滯漲，但4月份的實際成交量已有止跌回升趨勢。以北京為例，4 月份北京新房商品住宅成交 1161 套，雖然同比跌幅達到 44.5%，但環比上漲 3.4%。與新房市場處於僵持階段有所不同的是，4 月份北京二手市場繼續回暖。數據顯示，4 月份北京二手房成交 14964 套，創近 12 個月新高，並且自 2 月份以來連續兩個月成交量持續增加。

▲房子，永遠是個大問題

　　3、萬科一天現 26 筆大宗交易

　　一個月累計成交超 100 億

　　5 月 18 日，深交所數據顯示，萬科企業股份有限公司 A 股一天時間內現 26 筆大宗交易，成交總計 7197.8 萬股，其中兩筆大宗交易的成交價格為 26.47 元/股，另外 24 筆的成交價格為 25.45 元/股，共涉及金額約 18.46 億元。

　　自寶能集團旗下深圳市钜盛華股份有限公司公告將以大宗交易或協定轉讓方式減持萬科股份後，萬科已出現 45 筆大宗交易。截至本周，萬科 A 累計成交約 100.01 億元，累計成交股數達 3.5 億股。

　　4、綠地與遵義市下屬貧困縣結成對口幫扶

　　總投資 35 億元

　　5 月 18 日，在上海遵義扶貧協作第八次聯席會議上，綠地控股與遵義市政府簽署產業扶貧戰略合作協定，綠地將與遵義市下屬貧困縣結成對口幫扶，總投資 35 億元，在扶貧捐贈的基礎上，依托綠地產業運營優勢，在遵義市重點開展產業扶貧。開展農業產業化、特色小鎮開發及捐贈幫扶等多管道扶貧。這綠地繼陝西延川後的又一個精準扶貧項目。

　　圖片來自網絡

責任編輯：謝海平