來源 | 米宅（MizhaiPlus）
作者 | 百夫長
蘇州的房地產市場，真是皮實。
這不，5月12日的調控剛滿2月，當初信誓旦旦的限購還未徹底執行，7月初，蘇州相城區就爆出了新的人才補貼新政：買房最高補貼1000萬！
剛剛堵上的缺角：外圍就崩開了一角。
你不得不感歎：知識就是力量。
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7月9日，蘇州的人才補貼新政再次刷屏。
蘇州相城區針對人才購房，有了新的政策指標。
在人才新政的內容中，明確提出：人才購房不受當前限購條件限制（戶籍、社保、積分），並享受“優惠優先購房服務”，每平優惠600-2000不等。
尤其是針對各類人才，首次引進個人及家庭在蘇州大市無自有住房的人才，可申請租房補貼；在蘇州大市範圍內購買首套自住住房（唯一房）後，可申請安家補貼。
頂尖類人才：可獲最高1000萬元安家補貼和最高10000元/月租房補貼。
領軍型人才：引育的國家級有關人才工程、省市人才工程領軍人才，可獲最高300萬元安家補貼和最高6000元/月租房補貼。
其他有關人才：根據人才層次和類別可獲最高250萬元安家補貼和最高3000元/月的租房補貼。
不僅給錢，還全程開綠燈：
1、 買房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。
2、 每平能夠優惠600-2000元的優惠政策；
3、 可以優先選房；
4、 首次公積金購房，滿一個月即可享受貸款限額的1.5-4倍。
通篇看下來，什麽意思？
只要你是人才，只要你願意來蘇州，只要你買房，不僅最高給1000萬購房補貼，而且各種優惠、政策綠燈全部為你而來。
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蘇州，真是拚了老命，可謂下了血本。
放在以前，任何城市頒布人才補貼新政，坊間都會議論紛紛，爭相討論到底補貼多少，房價會不會漲，之類的。但是，現在不行了，3年前流行的高精尖武器，到現在都是用得老掉牙了。
是呀，都用上意大利炮了，誰還用漢陽造呀！
你看看人家其他城市的人才補貼：
鄭州說了，但凡落戶鄭州的人才，買房最高補貼10萬；
南京說切，高層次人才買房，不僅不限購，公積金最高貸款120萬；
東莞不服，我這裡引進人才最高補貼30萬元；
三亞表示，只要乾夠8年，無償贈與100%產權，租房補貼最高2000元；
呼和浩特冷笑一聲，大學生直接半價買房；
烏魯木齊更乾脆，只要乾滿5年送房120平，送房送車一條龍；
廈門拱了拱手，只要買房，最高補貼最高100萬。
還是寧波很大氣，本科買房最高補貼8萬，高層次人才最高補貼800萬；
廣州江門的野心真是赤裸裸，直接砸錢280億，建立人才島；
蘇州直接血拚了，拿出至少60%的房源，參與搶人大戰；吳中區的建案一律優惠20%-30%；
北京通州甚至頒布了“史上最苛刻的人才補貼”，符合條件的諾貝爾獎、圖靈獎、菲爾茲獎等國際大獎獲得者，中國科學院院士和中國工程院院士；國家最高科學技術獎獲得者等第一層級人才在通州可免費租下一套不大於100平方米的人才住房。
……
現在回過頭再看看，蘇州的人才補貼政策，不值一提。
看到沒，都到這個節骨眼了，都在四處搶人，哪個城市敢落下風？只要能想到的花招全部用了上去，明面上、暗地裡全部較上勁，你出10萬我就敢出100萬，你出100萬我就直接送房送車，更有人敢直接補助1000萬。
人有多大膽，地有多大產。沒有做不到，只有想不到。
從2016年起頭的人才爭奪戰中，西安、深圳、杭州等城市拔得頭籌，百十萬的人才蜂擁而至，成為未來城市發展的生力軍。
要知道，全面引進人才的背後，瘋狂補貼的背後，真正較量的是城市的真實競爭力，是城市的財政能力，是城市的接納能力，誰能夠在這一輪的競爭中生出，誰就能在這一輪的城市競賽中勝出。
爭得是現在，賭的卻是未來。這些城市，精著呢。
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那麽，到底該如何看待蘇州的人才補貼新政？
講之前，談一談蘇州的過去。
第一，相城區本身還在限購之中。
就在去年，2018年11月29日，相城區執行的限購政策。這才過去不到7個月呀，蘇州的天就這樣說變就變。
相城區就忍不住了，想要通過引進人才、買房補貼這條路，直接繞開限購。其實，這也不用苛責，所有城市都在做這件事，明修棧道、暗度陳倉。
第二，蘇州可是剛剛被國家點名批評。
因為蘇州園區漲價過猛，蘇州直接被列入國家調控的典型，剛剛漲上去，就生生被國家的大手給摁下去，毫不留情。
也正是在這樣的背景下，5月12日直接揮刀調控：
新房限售3年；二手房限售5年；土地競價調整。
刀刀精準，直中要害，蘇州的市場就這麽涼了下來。
就在相城區限購剛滿7個月、蘇州調控剛滿2個月的時候，相城區就直接發布了人才補貼新政，不僅繞過了限購，更是直接繞過了調控。
事情很小，問題不大。這能反映什麽？
在我看來，蘇州相城區能在這樣的背景下，能在這樣的市場下，頒布這樣的新政。充分反映了蘇州市場的個性：
彈性十足、韌勁十足，靈活度非常高。
看看其他城市：
鄭州只不過在2016年的某個月數據上高了點，幾招調控下，市場至少平穩了3年；剛剛被調控的西安也是如此，數據上稍微高了點，仍舊被調控狠揍一頓；更不要提長沙市場，當年的市場剛剛冒了一點苗頭，就直接被摁倒在地，反覆摩擦。
但是反觀蘇州的市場，城市的應對水準非常高，非常靈活，上一秒還在精準調控，下一秒就開始繞開路子，市場非常靈活，韌勁也非常足，保證市場非常穩定，大盤非常扎實。
蘇州，以及杭州、南京、深圳，成熟度高，手腕非常靈活。
這樣的城市，已經站在了風口之上。
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其實，蘇州相城區發布人才新政，本身不是一件大事。
與其他城市相比，太雷同；放在這樣的市場中，也不過一朵浪花。
但是，背後折射的邏輯鏈條，卻非常值得深思。
1、城市。與深圳、蘇州、南京、杭州等成熟城市相比，大部分的城市太土，手段太死，一點都不靈活。人家是，給一巴掌，自己還笑眯眯應對。
2、人才。全國都在搶人，只要你是個人才，到哪裡都是香餑餑，尤其是高端人才，你就是上帝。誰說讀書無用？要我說，真香。
3、各地都在搶人才，都在充實自己的實力，此消彼長，最終做大做強的肯定還是大城市，這一點毫無疑問。
4、城市爭奪人才的背後，都是對未來的對賭。充實的人才，意味著城市發展的活力，產業轉型的基礎，同時更可以提振城市的消費水準。
（本文內容僅供參考，不構成投資建議，市場有風險，投資須謹慎）
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