北京限競房繼續井噴 多個項目低價入市或限時優惠

北京限競房繼續井噴 多個項目低價入市或限時優惠

證券時報記者 張達

10月北京新房供應繼續井噴。證券時報記者根據北京市住建委網站公示資訊統計，僅9月29日一天，就有3個建案項目獲發預售證，還有12個項目發布了預售許可預告。其中，有7個限競房(“限房價、競地價”)項目。證券時報記者了解到，這7個限競房項目中，有4個已於9月底開盤，有3個於10月1日開盤，截至10月7日，北京已經開盤入市的限競房項目已經多達26個。

10月1日開盤的3個限競房項目分別是萬科翡翠山曉、遠洋五裡春秋、綠城·西府海棠，均位於北京市石景山區西北六環內，政府限制銷售均價52024元/平方米，最高限價不高於54625元/平方米。10月5日，證券時報記者以購房者身份對這3個項目進行了實地探訪。

綠城·西府海棠的售樓處位於項目所在地，當天上午記者看到有三組客戶在項目沙盤前谘詢，陸續還有兩三組人前來看房，看房人數不算多。一位工作人員告訴記者，“十一”期間來看房的人不少，一般午飯過後人就多了。

一位銷售人員告訴證券時報記者，10月1日當天一共開盤398套，賣了不到200套。開盤當天交30萬定金，7天內補齊首付款，可以享受9.9折優惠。“假期這幾天能滿足這個條件的，也可以去申請這個優惠。西北方向門頭溝區的房價都5.8萬到6.3萬了，我們項目屬於石景山區，贈送裝修(廚房衛生間精裝、強化複合地板)還5萬以下呢。”他說。

距離綠城·西府海棠8公里外的遠洋天著春秋售樓處，是遠洋五裡春秋項目的臨時售樓處，午後的看房人數多了起來。“我們現在均價也就5萬，首次開盤國慶期間為了促銷，所有價格比政府限定均價還低了兩三千。”一位銷售對證券時報記者說，10月1日開盤不到400套，當天賣了一百多套，這幾天陸續有人定房，現在基本銷的差不多了，也就有七八十套還能選。

與綠城·西府海棠和遠洋五裡春秋項目開盤定價低於政府限價促銷不同，萬科翡翠山曉的開盤均價為政府限價5.2萬，售樓處也沒有設在西北六環的項目地附近，而是設在了西五環附近的沃爾瑪(山姆會員店)停車場內，這也方便了更多看房客戶，售樓處內的客戶明顯比前兩個項目多不少，並不斷有人進來看房。

“萬科不打價格戰，銷售均價就是政府限價。不過當天有個限時優惠活動，認購90平米戶型且在10月20日前交首付的總房款直減30萬，這也是為了慶祝10月1日開盤當天賣了近200套，到現在一共賣了300套，在現在這種市場這個銷售速度已經很快了。”萬科翡翠山曉的一位銷售人員對證券時報記者說。

由於政府限價，房企利潤有限，目前北京已入市的限競房中，大多都是平裝或毛坯，像萬科翡翠山曉這樣精裝修的很少。對於該項目能做精裝修的原因，上述銷售人員告訴證券時報記者：“這是萬科在石景山區的首個項目，一期要口碑，二期就沒有裝修了，後期得把錢背回來。”

在售樓處現場，一位前來看房的李先生對證券時報記者說，現在在售的限競房項目挺多的，房山區、大興區有的項目在打折，可以多看看。在該售樓處外的停車場內，有幾個銷售人員還向記者推銷另兩個競品項目。

證券時報記者還了解到，北京多個已入市的限競房項目開盤定價低於政府限價或“十一”期間限時優惠。位於大興區南六環外的某項目，9月底一期開盤價3.6萬起，比政府限價4.2萬要低。“一期價格是最優惠的，低價入市也是給後期銷售留漲價太空。我們一期260多套房，現在還有二三十套，馬上清盤了，假期結束就要漲價。”該項目一位銷售人員對證券時報記者說。另外，位於順義區北六環內的某別墅項目，9月底拿到預售證就進入順銷階段了，在10月7日前交20萬定金，可以有50萬抵100萬的優惠。此外，不少項目售樓處“十一”期間都有砸金蛋等抽獎活動，有的可以抽iPhone MAX手機，還有的可以抽9999金條。

中原地產首席分析師張大偉接受證券時報記者採訪時表示，當下整體市場處於平穩狀態中，購房者開始全面觀望。限競房區域供應扎堆現象明顯，部分區域入市超過3000套，開始出現供大於求現象。限競房市場分化明顯，部分限競房項目接近售罄，而部分限競房項目去化不足兩成。從價格看，限競房項目開始出現了價格調整，而且隨著後續供應量的繼續上升，去化難度加大的區位屬性不好的限競房有可能開始價格戰。