繼杭州鼎家公寓、上海寓見公寓等長租公寓爆雷後，又一家長租公寓宣布“陣亡”。
8月7日，長租公寓品牌——樂伽公寓發布一則公告，公告稱，近期因公司經營不善，無力履行合約。目前公司已停止經營，關閉所有業務。隨後，南京市住房保障和房產局通過官方微信公眾號發布通告，宣布自8月8日-8月23日期間在全市各區設立調處服務點，並為南京地區的樂伽公司客戶推薦5家租賃企業（我愛我家、自如等）提供服務。
值得注意的是，在7月份，網上就傳出“樂伽公寓經營異常，疑似爆雷”、“分公司人去樓空”、“房東收不到租金、房客面臨被驅逐”等消息。7月14日，樂伽公寓官方曾辟謠“跑路為不實消息，官網仍在正常運營。”然而短短一月時間，“樂伽爆雷”徹底坐實。
目前，樂伽公寓旗下9家分公司中，只有杭州分公司一家還在正常運營。受爆雷事件影響，全國數萬名租客不僅預付的租金無法收回，還要面臨被房東驅趕的困境。
“高收低租”經營模式暗藏風險
樂伽公寓運營主體為南京樂伽商業管理有限公司，工商信息顯示，公司成立於2016年5月30日，法人代表為薑千，注冊資本100萬人民幣。經營範圍包括商業管理、房產經紀、房屋維修、裝飾工程設計、施工等。
公開資料顯示，樂伽公寓成立三年、發展迅速。在蘇州、杭州、重慶、成都、西安、合肥等地均設有分公司，成立了300多家簽約中心，為40多萬客戶提供服務，管理的房源超過20萬套，房屋總價達1000億元。
對於一般長租公寓而言，“租金差”是主要的盈利來源，而樂伽公寓則反其道而行之，選擇“高收低租”。
新金融深度了解到，樂伽在租客和房東兩方之間，設置了較大的付款時間差。租客在簽約時付款，一次性付半年、一年或者更久的房租；而房東收租卻是一季度一付或一月一付。通過支付時間差形成資金池，再將獲取的現金用於收購更多房源或進行投資以賺取利潤。
但實際上，這一模式無形中放大了杠杆，從注冊資本僅100萬，到3年時間房屋總價達1000億便可見一斑。一旦房子租不出去，資金鏈發生斷裂，將無法支付房東的租金，暗藏極大的風險。
樂伽公寓在公告中承認，公司“高進低出”的經營模式存在嚴重缺陷，已對長租市場帶來較大風險，加之公司內部管理制度缺失等諸多因素，造成公司業務全線關停現狀。
近年來，長租公寓多次傳出爆雷。同策研究院統計結果顯示，自2017年2月至2019年3月，已有20家長租公寓爆雷。其中，有12家長租公寓品牌因資金鏈斷裂爆雷。
以去年8月爆雷的杭州鼎家長租公寓為例，其商業模式與樂伽公寓類似。杭州鼎家的模式是：租客通過網貸平台貸款，一次性付清1年的租金，分12期還款；而鼎家並不一次性結算給房東，最多給付一季度的租金。
事實上，這種商業模式並非個例。自如、蛋殼公寓等市場佔有率較高的大型中介平台也曾被曝出存在“租金貸” 現象。
樂伽官司纏身，分公司僅剩一家
新金融深度發現，在國家企業信用信息公示系統搜索“南京樂伽商業管理有限公司（樂伽公寓）”，結果顯示樂伽公寓旗下共有9家分公司，目前，只有杭州分公司正常運營，鄭州、廈門、佛山分公司已注銷；蘇州分公司已遷出；合肥、西安、杭州江乾、重慶房地產經紀分公司則均已被列入經營異常名錄。
企查查信息顯示，從2017年起，南京樂伽商業管理有限公司多次因房屋租賃合約糾紛案被起訴，僅2019年糾紛案就有5起。從法院的判決結果來看，樂伽公寓多次被法院要求支付一定金額的租金或違約金。
除總公司多次卷入房屋租賃糾紛案外，樂伽公寓多家分公司也負面纏身。合肥、杭州、重慶房地產經紀分公司也均因房屋租賃合約糾紛案被起訴，其中杭州分公司曾因未按時報送或者告知相關信息被行政處罰。
此外，新金融深度注意到，樂伽公寓股東夏雲祥（持股5%）疑似在今年4月份注冊了一家新公司，名為江蘇伽合網絡技術有限公司，注冊資本1000萬元，經營範圍包括應用軟體研發、銷售，自有房屋租賃等。
值得注意的是，在前程無憂等招聘網站上，江蘇伽合的公司簡介顯示與樂伽公寓關係緊密，但在企查查、天眼查等平台上無法查到二者的關聯信息。樂伽公寓是否借新公司另起爐灶尚且存疑。
（圖片來源：前程無憂）
房東收房、租客成最大受害者
作為中間方，樂伽公寓一則倒閉公告之後，房東、租客均成受害人。
一方面，房東委託樂伽公寓出租房子卻未收到租金，多數房東選擇收回房子；另一方面，租客在交了半年甚至一年的租金之後，還要面臨被房東驅趕的窘境。
此前，曾有媒體報導，西安一房客鄭女士在樂伽公寓預付了半年房租，房東因未收到租金要收回房子。雙方溝通無結果後房東做出用電焊將鄭女士封在屋內的驚人行為。
目前，房東、租客紛紛成立維權群尋求解決方案。
一位南京租客表示，與房東協商後，房東稱“住三個月以上的房客可以繼續住，但需要補差價”。例如，樂伽付給房東每月的租金為1900元，而租客從樂伽租房的房租為1200元，租客如果選擇繼續居住每月需要多付600元房租。
在第三方平台黑貓投訴上，樂伽公寓投訴量達到1019條，多數租客被房東要求搬家，甚至有租客因為之前使用信用卡付的房租，現在不僅面臨流落街頭的困境，還要繼續還信用卡。
有律師指出，“根據合約法相關規定，在這種情況下，該租房合約對房東是有約束力的，樂伽在代理過程中的行為產生的法律後果也應當由房東承擔。樂伽公司未能按照合約約定向房東支付房屋租金，屬於違約一方，房東可以依照合約的相關規定要求樂伽公司支付違約金或者解除合約。租戶將租金足額支付給了樂伽，視為已經將房租交給了房東，那麽房東不能因樂伽沒有支付房屋租金為理由要求租戶搬離。”
“現在已經沒辦法控制了，一天到晚都是房東和租客各種對著乾。”一位租客向新金融深度表示。
文章來源：新金融深度，特此鳴謝！
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