2000多套共有產權房 朝陽又有兩宗地塊掛牌出讓！

近日，小編從北京市規劃和自然資源委員會官網獲悉，咱們朝陽又有兩宗住宅混合公建用地掛牌出讓，其中一塊是朝陽區孫河鄉西甸村、孫河村2902-88地塊，屬於不限價建案用地；另一塊是朝陽區豆各莊鄉孫家坡村1306-638地塊，屬於共有產權房用地。（東壩鄉駒子房共有產權房項目也還在掛牌出讓中，這個共有產權項目小編之前介紹過朝陽東壩鄉駒子房共有產權房項目）

豆各莊鄉共有產權房地塊

位於豆各莊鄉孫家坡村這處共有產權房地塊是8月23日，北京土地市場新入市的一宗共有產權房用地，這是一個規模比較大的地塊，建築規模24萬多平方米。

該地塊為住宅混合公建用地，用地面積85059.12平方米，建築控制規模242377.36平方米，容積率在2.8至2.9之間。預計該地塊可以提供共有產權房兩千多套，規模不小。該項目還規劃建設一個9班的幼兒園。

該地塊居住建築規模全部建設“共有產權住房”，銷售價格39000元/平方米（含全裝修費用）。

該地塊位於東五環化工橋的東北角，西側緊挨五環路，東側就是富力又一城公園，北邊是地鐵7號線東延的黃廠村站，無論是位置、環境還是交通都很不錯。

值得注意的是，豆各莊區域近年來供應了不少政策性住房，北京首個自住房恆大禦景灣就位於該區域。2017年底豆各莊鄉的水牛坊村和馬家灣村各入市了一宗共有產權房地塊，兩個項目共有產權房的銷售價格均為36000元/平米。

此次入市的這宗地塊更靠近五環路，但總體位置與前兩個地塊同屬一個區域，價格則每平米提高了3千元。不過相比周邊建案五到六萬元的價格，還是較低的。

孫河鄉不限價建案地塊

位於孫河鄉西甸村、孫河村這處不限價地塊是8月9日，北京土地市場新入市的一宗不限價用地。這也是今年以來 ，孫河第二宗不限價地塊，另外一宗是今年4月入市孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊。值得注意的是，2902—88地塊土地面積31917.242平方米，建築控制規模47876平方米，容積率1.5，比恆基拿下的地塊條件要高。

孫河這宗地同4月份北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊一樣採用“限地價，競自持”的出讓方式，同時，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

從區位上看，孫河板塊地處東北五環外，緊鄰京平高速、順黃路及京承高速，周邊有地鐵15號線孫河站，地理位置也是很不錯。

孫河作為低密組團地塊，已經成為北京高端住宅的標杆區域，成交金額破30億的項目就有6個。幾經跌宕，孫河區域的一眾項目都表現不俗，區域內不限價項目售價多數已經超過10萬。限競房項目也都取得了不錯的業績。

孫河地塊再出不限價地塊，區域限競房項目利好無疑更加坐實。瑞悅府、泰禾·北京院子二期、禧瑞春秋以及天宸瑞章等限競房項目的性價比陡升。據統計，2012年至今，孫河已經成交11宗涉住宅地塊，容積率都在1.5以下，溢價率最高達到了50%，成交總價最高達61億。

孫河再次供應不限價地塊，勢必將再次攪動京城樓市風雲，上次不限價地塊被恆基拿下，業內紛紛扼腕歎息，此次孫河不限價地塊將花落誰家？讓我們拭目以待！

信息來源：北京市規劃和自然資源委員會、京房字、樓視界

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