鳳凰網房產 作者：武俊
一場“牽手”之約讓中國房地產經紀行業“合縱連橫”再現變局。
與貝殼找房合作未到百天，6月28日，21世紀不動產迎來新“盟友”，宣布與房天下展開系統級直鏈流量合作。
事實上，自十九大報告上，“租購並舉”住房制度的提出之後，租房市場得到繁榮發展，開放平台與房源市場的整合，已呈現線上線下合作與競逐之勢，房產經紀迎來巨變前夜。
站隊和離隊
與“聯姻”一同讓大家關注的是，在簽約現場，21世紀不動產中國區總裁兼CEO盧航、21世紀不動產兼中國區副總裁查桀共同對近日58封殺21世紀不動產的傳言進行了正面回應。
查桀說：“我都有點看不懂58了。我們曾很認真的打電話給58負責人去交流這個話題，也確定得到了一個消息，這個事不存在。但是在一些區域的採購上，也確實遇到困難。”
據鳳凰網房產了解，此前，2018年8月，21世紀不動產旗下房源網站C21在線與58集團實現系統對接，21世將紀入駐58安選房源，58集團與21世紀不動產合作開創全新“優品房源渠道”，彼時21表示，與58的合作還將進一步深入合作。
“蜜月期”不到一年，58與21世紀嫌隙或許與今年四月的一次發布會有關，2019年4月16日，觀望了半年的21世紀不動產向貝殼找房拋出橄欖枝，雙方將實現數據共享，達成以真實房源合作共贏為基礎的業務合作，這意味著消費者登陸貝殼找房，同時也享受21世紀不動產提出的服務。
21世紀不動產給外界的感覺更像一個理性的現實主義者，為流量努力，對客戶和加盟者負責。
不過中介之戰的現實需要各個參與主體都要明確表態，58同城與貝殼找房，代表著國內房產中介行業平台化兩種方向，而由於互聯網天然自帶的規模效應，兩者爭奪的是未來中國地產中介行業。58封殺21世紀，與21世紀牽手貝殼有著明顯的因果關係。
流量之戰
2018年，58集團發起全行業真房源誓約大會，誓約以真實房源和誠信經營服務廣大用戶。之後引發貝殼左暉和58同城姚勁波在朋友圈的“互懟”。從勢頭上來看，58同城繼續深耕於房產領域布局，而同樣屬於開放平台的貝殼、21世紀也勢頭正猛。未來，廝殺勢將越來越激烈。
在今年的58峰會上，58 CEO姚勁波在談及開放平台時曾說，“現在只有我們一家在做了，只有58同城、安居客在做，其他的都是封閉平台。”言外之意，姚勁波不認可他的老對手——貝殼找房平台的“開放性”。
與去年相同，今年的58峰會，CEO姚敬波重申了自己在地產行業的立場。“58決不自營，不會親自去賣房，跟經紀公司產生競爭，我們最擅長的板塊是科技與平台，所有經紀人希望58做的事情，我們才會做，”，相比於中介生態體系的貝殼，房產業務是58集團的重要營收來源，過去一年，貝殼找房帶來的刺激在58內部持續發酵。
據貝殼方面的公開數據，截至目前，貝殼平台連接超過2.1萬家門市，入駐的中介經紀品牌超過160個。隻做加盟業務的21世紀不動產，在128個城市擁有近6000家門市，
主做特許加盟品牌的21世紀不動產方面，截至2019年5月31日，21世紀不動產現已覆蓋全國134個主要城市，體系內擁有6538家門市及近50000名體系員工，共享創業平台上匯聚了3238名創業企業家。
數據來看，這次合作更是一次行業佔比的強勢擴張。
以互聯網流量為主導的58同城陣營，以中介生態體系為主導21世紀、貝殼找房聯盟，二者是基於流量VS生態的對戰，互聯網1.0與互聯網2.0之間的直接較量，模式、方法不同，對於市場來說，沒有哪個先進、哪個落後，關鍵在於用戶買誰的單。
多樣化的市場會給消費者帶來更多的選擇，良性的市場競爭對行業發展有著很好的促進作用，在談及房產經紀領域的未來時，一位地產行銷人向記者表示，經紀業務會越來越大，因為存量房在增加，新房在減少，但同時未來也有壟斷風險，因為國內的模式和國外還不一樣，是一手托兩家，而不是歐美成熟的自由經紀人機制，所以這個行業可以靠資本迅速佔領市場，然後在佔有房源上獲得絕對優勢，由此造成壟斷。
比較樂於見的是，未來能有若乾相近體量的公司充分競爭，這樣交易成本會降低，購房者會享受更好的服務和更低廉的價格，當然這也許僅僅是一個美好的期望。
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