香港樓市全面回調，11月住宅銷售量及銷售額同比腰斬

根據香港特別行政區土地注冊處12月4日公布的數據，香港11月住宅銷售額260.2億港元，較去年同期538億港元下降51.7%；住宅銷售量2635套，較去年同期5694套下降53.7%。11月的銷售量和銷售額比10月份的4243套及385.7億港元下跌37.9%及32.5%。縱觀香港住宅樓宇在2017年11月到2018年11月之間的買賣合約數字和金額，在今年8月均明顯減少，分別為4822套及467.65億港元。如果與今年6月的香港樓市巔峰數據相比（6713套及680億港元），截至11月，香港住宅樓宇的買賣合約數字和金額均下降六成有余。

另一方面，“香港樓價自8月開始回落”。香港金管局總裁陳德霖11月初公開表示，近月成交量明顯減少，一手及二手成交量近乎腰斬。

儘管如此，依托此前香港樓市的連續上漲，在整體住宅方面，香港今年暫錄55187套及5352.2億港元。中原地產預計全年將成交5.9萬套及5700億港元，按年跌4.2%及升2.5%。銷售金額有望創自1996年有紀錄以來的歷史次高，僅低於1997年6903億港元。而包含住宅、車位及工商鋪物業在內的樓宇買賣，截至11月份，今年暫錄76155套及6983.4億港元。中原地產預計香港全年將錄得80500套及7500億港元，較2017年的83815套及7264.2億港元下跌4.0%及上升3.2%。金額有望創自1988年有紀錄以來的歷史次高，僅低於1997年8680億港元。按月方面，11月份錄3953套及433.3億港元，按月下跌26.4%及4.9%。成交套數創2016年3月3154套後32個月新低，金額則創2017年2月份433.9億港元後21個月新低。

此外，被視為“香港樓市參考指標”的十大“藍籌屋苑” 也幾乎出現全面回調。12月4日，中原地產指出，2018年11月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得87套，總值6.64億港元，較10月的101套及7.63億港元，分別下跌13.9%及13.0%。11月份的登記是反映10月期間的市況，樓價調整回軟，市民置業意欲減慢，二手成交持續低迷疲弱，以致十大屋苑交投連跌七個月。成交套數首度跌破100套的水準，較10月的低位更低，是創1996年1月有紀錄以來近23年歷史新低，而金額是創2016年3月6.29億港元後的逾兩年半新低。