買房難租房難這個大問題一直困擾著我們，窮則思變，無論是調控政策還是購房者自身，都在不斷調整，人們的預期也在發生改變。調控政策越來越傾向於調整供給結構，購房者也越來越調整自己的心態。這一切在數據上也有所體現了。
7月23日，貝殼《2019上半年城市居住報告》發布，報告通過真實交易數據，觀測了北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、天津、廈門、重慶、成都、西安、長沙、武漢、鄭州15個城市，無論是新房市場還是二手房市場，都表現出一些新的變化和特點。
特點一、大城市購房者平均年齡在年輕化。
取樣城市中，北京、重慶、成都等9個城市的二手房購房者，平均年齡越來越趨於年輕化。其中，長沙購房者最年輕，平均為28.9歲，而重慶購房者的年齡降幅最大，較2018年上半年足足提前了兩年，達到31.5歲。
一個城市的買房難度與房價和收入的比例有很大關係，這也印證了前不久諸葛找房報告中顯示的，北上深買房難度系數較高，而長沙卻是買房最容易的城市，長沙購房者最年輕也就不難理解了。
相比其他城市，北京、深圳的購房者平均年齡仍然較高，但也有新特點，我發現與2018年相比，購房者平均年齡在降低，2018年北京不出意料當選了購房者平均年齡最高的城市，約為36歲。那時候還是南京為全國購房最低的城市，約為30歲。2019年上半年，北京購房者平均年齡約為34.1歲，深圳購房者平均年齡約為31.6歲。
房價依然高高在上，可是為什麽大家買房的年齡卻越來越年輕化了呢？難道是我們有錢了？房價不不高了？
我認為並不是說房價真的不高，也不是說我們就多有錢了，很大程度上是房地產大局已定，在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，房價難有大漲大跌的趨勢深入人心，無論怎樣，買房的需求沒變，但市場給人們的不安定感卻沒有了，能買得起的盡早買了，買不上的也不用急著買，而是想其他辦法解決。
這就是穩定房價的好處，買得起還是買不上的都該塌下心來也不用心慌了。
特點二、女性崛起，很多城市平均購房年齡均小於男性。
我們都知道，現在女性無論是經濟上還是思想上都在追求獨立化，這個不是她們自己一定想這樣，而是多方面因素和歷史形成的，所以女性在買房這件事上也越來越獨立和霸氣。《報告》顯示，在深圳、杭州、長沙等9個城市中，女性平均購房年齡均小於男性。其中長沙差距最大，相差1.4歲。以北京為例，在交易最活躍的10大商圈中，常營則吸引了更多的女性購房者，佔比達到49.8%。
我不知道為啥常營吸引了更多的女性購房者，大家如果有自己的看法可以留言，期待您精彩的觀點。
特點三、中國人購房平均年齡遠高於其他國家。
在此次報告中提到，購房者年齡越來越年輕化，但是我沒有看到全國平均年齡，在《2018年全國購房者調查報告》中，數據顯示，2018年購房者平均年齡為29.5歲，對比全球各地，中國人的買房平均年齡更為年輕化。
此前，地產大佬馮侖表示，“究竟是房子限制的了你的自由，還是你的內心的不自由誤導了你對房子的看法。我們中國人的平均買房年齡是27歲，美國平均買房年齡則是41歲，27歲買房本身就是做了一個你承受不住的決定。”
這是以前的話，所以這個年齡多少有出入，但差不多，不過意思足以表達，說白了就是，我們本來收入與人家沒法比，但是買房年齡卻遠遠低於人家，我們不到30歲竟然在做人家41歲才做的事，壓力當然存在了。
這也給世界造成了誤導，人民網-環球時報刊載美國“洛杉磯進步”網站6月15日文章《高達90％的中國家庭能承擔買房成本 遠超美國》，如今美國人的擁房率不及65%，且這些住房一半以上的所有權歸銀行所有。相比之下，高達90%的中國家庭能承擔買房成本。
國外這樣引用數據也就不難理解了，就算90%家庭都有了住房，但是這房是怎麽來的？相信大多數普通剛需購房者的感受與數據不符吧。家庭財富80%都用到了買房上，不敢消費，不敢娛樂，只為買房。在國外人眼裡覺得不可思議的事，歷史上我們做了很多，我們都做到了。但是背後的苦不一定為外人道，可我們心裡有數。
這也就不難理解為什麽年輕人越來越覺得壓力的原因了，房價高，而且越高越要買，當人們都成風似的一股腦兒提前消費的時候，房價就會越有上漲的動力了。如果房價穩定下來或許人們反而會更淡漠，所以隨著房價的穩定相信大家的心態也會越來越好。
馮侖說出了一個事實，當然也是有趣的現象，我們不能一葉障目，用現象掩蓋本質，房價高絕對不能把真正原因歸結為購房者。至於原因不再糾結了，未來房地產大局已定，單純依賴房價下降買房不太現實，還得依靠多種居住方式來解決住房問題。只要別讓大家心慌，一切都會消停，人們也會習慣的。
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