怕了嗎？2018年購房者平均年齡不到30歲

過年回家，又要面對親戚們的各種扎心問題，其中之一就是：

你買房了沒有？總不能一直租房住啊！

在北京工作的“80後”小程就曾多次被老家縣城的舅姥姥建議，在北京買房講究三大要素：

第一，離天安門近；第二，南北通透有電梯；第三，100平以上。

她聽著有點懵，“我倒想買這種房子，您給錢啊？”

那麽，你周圍的同齡人都買房了沒有、買了什麽樣的房子？

購房者平均年齡近30歲

近日，貝殼研究院發布了一份調查報告，對去年的購房業主進行問卷調查後發現，2018年購房者的平均年齡為29.5歲。

“對比全球各地，中國人的買房平均年齡更為年輕化，這也是我國樓市相對活躍的重要原因之一。”報告稱。

再看58同城、安居客2019年1月發布的報告，72.6%的80後和90後人群在5年內有購房置業的計劃。

中國30歲的年輕人們，拚命工作，買房買車，結婚生子，月光養兒還貸。

那他們的住房條件如何？

根據貝殼研究院的報告，2018年購房者的人均居住面積是27.8平方米，其中24.3%的購房者人均居住面積不到20平，這相當於三口之家住房不到60平方米。

其中，“80後”的住房條件最差。

家裡普遍有小孩的“80後”，人均居住面積為27平方米，在各年齡段中居住空間最狹小。

“70前”的人均居住面積達到31平方米，在各年齡段中居住條件最佳，就連資金積累薄弱的“90後”，也有28.5平米。

不吃不喝工作七年買套房

攢多少年錢，才能買一套房子呢？

根據報告，2018年購房者的房價收入比總體在7.1。

這裡所說的“房價收入比”，是所購房屋總價/（家庭稅前月收入*12）。大概就是用房價除以一年的收入。

“7.1”的數值意味著，不吃不喝工作七年，就能全款買套房了。

具體來看，一線城市的房價收入比為8.2，二線為6.9，三四線為5.5。

但是，在北京工作的小程看了看工資條，她不吃不喝工作十年，好像也就能湊個首付，更別提全款買房了。

30歲不買房是種什麽體驗？

有人說，在這個世俗現實的時代，尤其是對於30歲的男人來說，沒有房，你將連談戀愛的資格都沒有。

相親被女方嫌棄，逢年過節要遭親戚們白眼，別人談結婚裝修新房更是插不上話……

這樣看來，是不是擁有一套房子才能標榜人生的成功？

越來越多城市加入“一城一策”行列

可真的需要這麽早買房嗎？現在是不是買房的最佳時機？

事實上，作為房地產市場平穩健康發展長效機制的重要組成部分，“一城一策”的落地範圍正不斷擴大。在已能找到的2019地方兩會報導中，多個省份均提到了“一城一策”，表達簡單有力。畫風大概是這樣的——

福建：提出加強房地產市場精準調控。福州、廈門要編制“一城一策”實施方案。浙江：杭州、寧波兩市將研究製訂“一城一策”方案，其他城市將做好方案製訂工作。海南：繼續堅持“房住不炒”定位，同時強調要頒布引導房地產轉型發展的配套政策，保障企業合法權益。……

業內紛紛預測，隨著房地產市場調控地方主體責任的日益突出，“一城一策”將成為下一階段調控的重要方向。在房價略有下跌的一線或二線熱點城市，調控政策仍將大概率保持高壓態勢。而在房價有大跌可能的地方，前期過緊的調控則有可能出現松動。總之，要保持房地產市場平穩健康發展。大漲，不行！大跌，也不行！

需要強調的是，“一城一策”的大前提，是“房住不炒”。指望“一城一策”放水，投機炒房的人，還是洗洗睡吧。

買不起，就先租著吧！

購房並非實現理想居住的唯一方式，當城市人群思維方式發生轉變，租賃市場不斷完善，租房生活也被越來越多人所接受。

58同城、安居客此前發布的一份報告稱，租賃人群佔比不斷提升是大趨勢，未來一線和部分新一線城市租賃人群的比例或將達到40%以上。

“租賃是購房者的蓄水池。”貝殼研究院的報告稱，租賃市場是購房之前的主要居住方式，調研中有過半的首次置業者在買房前租房居住。

1月29日，國家發展改革委等十部門印發《進一步優化供給推動消費平穩增長 促進形成強大國內市場的實施方案（2019年）》，其中提出要“進一步滿足農業轉移人口市民化住房消費需求”，要將符合條件的農業轉移人口納入住房保障範圍。

與此同時，多地也在政府工作報告中提出加大住房租賃市場支持力度。

比如，素稱房地產政策風向標的北京，就提出2019年將多管道建設籌集租賃住房5萬套（間）。

又比如，天津提出將增加長期租賃住房供應，大力培育和發展住房租賃市場。

再比如，海南也提出，大力發展住房租賃市場，鼓勵發展分時度假、在線租賃等。

可以想見，城市已有的租房需求人群，再加上市民化的農業轉移人口，將成為住房租賃市場蛋糕快速做大的有力支撐。

隨著利用集體建設用地建設租賃住房試點的不斷擴圍，房源供應力度會進一步加大。屆時，租房既穩定，又價廉。一個“買不如租”時代或正到來。