購房別入坑 買房前需了解的基本知識都在這裡

買房是人生中的一件大事，購房前一定要做好各種功課，今天來普及一下一些常用的房產基本知識。

1、基本參數

開間：住宅的寬度，相鄰兩個橫向定位牆體間的距離，又稱房屋的采光面。

進深：與其垂直的稱為進深，房屋從前牆皮到後牆皮的長度。

錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅

三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。

七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨汙水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。

2、容積率

是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

3、得房率和公設面積

一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公設如果太小，生活舒適度會降低，因為這樣的項目一般會電梯太空狹小，樓道也會黑暗狹窄。

4、贈送面積

購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台隻算一半面積，半封閉陽台越多越超值。

5、樓間距

兩相鄰樓的外牆面距離。同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建築間距的控制是為了保障人們工作、生活的品質與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。一般來說樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多建案的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。