鴻坤地產集團總裁：保持平穩 是房價未來的一個趨勢

　　袁春：只有十家房企能衝進千億規模

　　華夏時報（chinatimes.net.cn）記者袁曉瀾

　　實習記者 黃瓊 三亞報導

　　千億成為品牌房企的標配，房地產需要高周轉和規模，但是規模和利潤如何做到平衡卻是擺在企業發展面前的難題。鴻坤地產集團總裁袁春在博鼇房地產論壇接受《華夏時報》專訪時，對此發表了自己的意見。

　　袁春表示，高周轉會損失很多東西，利潤太空被壓榨，但企業是需要賺錢的。上市企業看是否能賺錢，不上市企業評級機構看的也是企業能否賺錢。所以企業需要適度的規模和利潤。

　　同時，袁春斷言，現在房地產市場上有50家企業2018年的目標是做到一千億的銷售額，但最終能實現的只有10家。袁春表示，市場這塊蛋糕只有這麽大，能容納的千億指標有限。一個具有一定規模的公司，其生存的前提就是必須長久地保持穩定的收益，才能做十年、百年，甚至更強。現在房企的資金端兩頭被收緊，前期融資流動性被收緊，後期銷售端放款也在收緊，整個行業的回款速度在降低。以後不會出現階梯式的格局，未來大的會更大，小的就不要和大的去比了。

　　所以，鴻坤下一步的核心在於必須要認清自己，做好城市和客戶研究，不是所有城市都能進，在進入該城市之前一定要對各方面做好基本分析，比如最早的城市經濟分析。

　　去年以來，鴻坤地產集團布局了京津冀、長三角、珠三角、華中幾大區域，目前已經成功進入北京、上海、天津、河北、江蘇、安徽、廣東及海南等直轄市和省份。

　　袁春認為，鴻坤不需要和別人比，每年只需要比去年更好就行，和自己作比較。近兩年鴻坤獲得土地儲備約700萬平米，從利潤層面來說，目前是良性的；從現金來說沒有太大的壓力，處於一個平穩的狀態。通過拉起住宅的周轉，保證充裕的現金流，再通過融資或者合作解決產業問題，將每年的增長率保持在30%左右就差不多。

　　在此次的採訪中，針對房價未來的走勢，袁春表示，房價堅決不能讓它上漲，但是，也決不會讓它下跌。在房地產估值的430兆中，囊括了大量的投資需求。假設資產下行，房屋開始拋售，大量的資金進入市場，通貨膨脹率將快速上漲。所以，保持平穩，是房價未來的一個趨勢。

責任編輯：陳合群