東莞住宅供應量、成交量上周“雙提升”

■樓市動態

據東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示，清明小長假結束後，有置業需求的客戶返莞工作，樓市關注度逐步提高，上周東莞全市各大項目來訪量顯著上升。

部分房企為提高二季度業績開始“搶跑”，紛紛推出特價房及優惠折扣活動。如富盈集團推出4月全城限量85折活動，讓利幅度明顯加大，同時刺激客戶的購房欲望，提高自身項目的關注度，來訪量明顯有所提高。近期部分開發商通過推出有明星參與的活動，吸引客戶上門。

跨鎮置業活躍

上周，東莞樓市受關注度提高，本地需求持續釋放，跨鎮置業活躍，臨深窪地項目開盤推售較為理想。

據東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示，上周共計兩個建案開盤推售，分別為黃江的全新項目中央園著及橫瀝的禦河灣舊盤加推。其中，中央園著開盤去化率高達90%。

究其原因，主要是因為近年來黃江缺少全新項目入市，同時前期買房的客戶逐步進入改善房時間。本次開盤項目以三至四房的改善戶型為主，符合置業客戶的需求。該項目周邊配套設施較為完善，客戶認可度較高。

從該項目的客戶組成來看，以黃江本地為主，其余包括常平、樟木頭、大朗等鎮區客源，主要原因為其余各鎮近年房價上升幅度較大，成交均價均比黃江高，該項目定價較為合理，同時項目作為臨深價格窪地，客戶接受度較高，部分客戶選擇跨區置業。

供應量大幅回升

據了解，由於臨近“五一”小長假，東莞樓市供應明顯提升。

據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，上周新增供應大幅增加，供應量創年內小高潮。其中，非住宅方面之前已連續兩周沒新增供應，但上周供應量出現井噴，共供應3.48萬平方米（760套）。住宅方面，上周總共供應18.64萬平方米（2592套），環比大幅上漲，明顯放量。

其中，洋房方面供應量最大的項目是萬科首鑄東江之星，共供應475套洋房。此外，保利海棠供應240套洋房，華建駿景園供應204套，其余項目供應量均在200套以下。

從區域來看，上周新增住宅供應集中於水鄉片區和主城區，將有力刺激這兩大片區的置業需求。年後精明的房企趨利避害，將銷售主攻方向定於市場自住需求旺盛區域，深挖本地潛力客戶。麻湧鎮潛在項目不少，但由於麻湧大部分建案集中於去年消化完畢，新盤工程開發需要時間，暫退出區域成交排名前十。

商業公寓方面，上周碧桂園·蘋果供應放量，共供應1200套。受“三價合一”的影響，一定程度上利好一手市場，同時臨近“五一”小長假，部分開發商為抓住機會，將加快推貨節奏，後市供應有望繼續回升。

住宅成交量回升價格企穩

據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，上周建案成交套數1518套，環比上升44.30%。其中住宅成交1192套，環比上升57.05%，成交面積11.30萬平方米，環比上升64.26%，成交均價16956元/平方米，環比下降0.35%。

上周住宅網簽量明顯回升，整體成交量恢復至近幾個月的平均水準，成交面積達10萬平方米。上周簽約量最高的項目為玖頌江灣，成交45套洋房，保利海棠成交44套洋房。其余項目簽約量均在40套以下。商業公寓方面，成交量最高的為碧桂園蘋果，成交67套。

成交均價方面，受持續調控及銀根收緊影響，住宅成交價格出現明顯滯漲，近3個月價格逐步企穩在1.7萬元/平方米。受一季度成交量不理想影響，部分房企存在業績壓力，或紛紛“搶跑”二季度，二季度成交量有望逐步回升。

石碣成交量領跑全市

據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，上周住宅共成交1192套，其中石碣成交113套，領跑全市。今年一季度至今，石碣多次成交量問鼎全市。受到市區新房供應逐步緊缺及價格偏高的影響，環市區鎮街得到市區的外溢影響，成交量明顯上升。

同時，受到多個品牌房企布局石碣的影響，後市石碣供求有望持續走高。

而從備案方面來看，上周備案房源約711套，總建築面積為7.07萬平方米。上周純新盤備案項目為城東世家二期以及石龍聚豪苑，城東世家首次備案洋房102套，備案均價22076元/平方米；聚豪苑首次備案洋房124套，備案均價為17952元/平方米。而舊盤加推項目有3個，分別為富盈松湖公館、天麟天瑞花園和清溪國際公館。

上周備案價調整項目高達7個，分別為紫雲雅墅、半島豪庭、禦河灣、鼎峰尚境、卓越蔚藍郡、碧桂園·風華東方以及嘉輝豪庭，其中半島豪庭備案調整房源較多，103套洋房上調備案價，上調幅度5%。