這些地方放鬆調控，就等於樓市要變天了嗎？

調控放鬆的城市裡，多了河南開封市。據媒體報導，開封方面發文取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

此前，菏澤等地也有過類似取消限售等放鬆樓市調控的舉措。一幕接一幕，讓很多小夥伴頗為擔心：這是否意味著樓市又要變天了？

先來看官方如何解釋？

北京日報客戶端記者注意到，文件高職門提到，取消限售令是“為統籌房地產市場調控，提振市場信心”。這兩句話背後有深意：“統籌調控”可以理解為當地認為如今市場不再像限售前一樣瘋狂、高溫不退、炒房嚴重；再者，“提振信心”的言外之意或是當地樓市成交價格和數量都處在較低水準。

2017年開封發布的最嚴限售令，有史上最強“汴九條”之稱。限售政策主要以穩定市場、控制房價、約束房企為主。“開封是一個普通的三線城市，房地產市場並不活躍放鬆政策主要是為了刺激市場活躍度。”中原地產首席分析師張大偉給出了一組開封上半年樓市數據。

諸葛找房分析師也認為，限售令頒布後開封市場熱度有所下滑，之後保持低位運行。經過兩年多的調控時間，開封房地產市場流動性及活躍度處於“冰冷期”。“在2019年部分城市調控加碼，市場預期有所改變的大環境下，開封市為提振市場信心，提高房地產市場活躍度頒布取消限售政策。”他說。

業內看來，開封取消“限售”政策充分體現了“一城一策”政策的城市微調政策導向。“切勿對政策過度敏感。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，開封放開限售，是根據當地房地產市場的特點做出的決定，是“一城一策”的題中之義。

開封不是先例。此前，山東菏澤已經率先取消。中原地產方面統計，2018年到2019年，有接近10個城市針對限售、限購、二手房稅費等政策執行了微調鬆綁；另外全國也有多地針對人才政策寬鬆，變相出現了限購調整。

值得注意的是，開封與菏澤的最大特點就是同在三線城市之列。當前，北京等一線城市樓市仍然較穩定，調控政策沒有發生變化。

“上半年，本市房地產市場總體平穩有序。”昨天，北京市住建委相關負責人也表示，今年以來，市住建委多措並舉，持續規範北京建案市場銷售行為：在每個建案項目取得預售許可證前，主動約談項目負責人和銷售負責人，講解、宣傳當前房地產市場調控政策、銷售管理政策；要求企業做好現場公示、資金監管、人員管理、廣告宣傳、銷售管理等工作；明確告知企業，嚴禁捂盤惜售或變相囤積房源、嚴禁不實承諾和欺騙、嚴禁捆綁車位或裝修等變相加價、嚴禁無證售房等行為。

諸葛找房分析師預計，未來部分市場較為低迷的三四線城市會根據自己城市現狀，頒布不同程度的取消“限售”及其他類型政策。但從市場大趨勢來看，樓市仍然求穩。許小樂也認為，城市分化、政策隔離，未來可能會有其他類似開封這樣的城市調整行政政策，但不代表整體求穩的市場和政策取向會發生變動，如果當地市場因此而熱起來，政策一定會回縮。

來源：北京日報客戶端

作者：曹政

監製：塗露芳

編輯：曹政

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