深圳開始上調房價，房價要漲了？

2018年即將過去，在2018年末之際，各地房地產出現了一系列的鬆綁跡象。先是山東菏澤取消樓市限售打響第一槍，其後湖南衡陽發文明確取消限價政策的緊隨其後。從取消限售到限價，到底處於嚴格調控的房地產市場出現了什麽情況呢？作為一個身處三、四線城市的我，為大家說道說道我的觀點和看法。

個人觀點

首先，我認為三、四線城市的鬆綁是意料之中，而穩樓市又是2019年的首要任務，穩住樓市，穩的是不能大幅下跌的風險。三、四線城市的首先鬆綁，也是和本身的基本面差有關係，前期棚改貨幣化支撐漲了一波，其後隨後棚改貨幣化的退潮和全國樓市的調控，經濟發展能力較弱的城市是最先支撐不住的。山東菏澤市是全國棚改第一大市，未來兩年還有數十萬的棚改規模，如果不放開限售等，土地財政必將受到嚴重影響。

其次，穩定樓市的基調出來，說明給你了政策底線，經濟發展較弱城市的樓市鬆綁解除了政治風險，下面會有更多的三四線城市緊隨其後，也不排除一、二線城市的參與性。那麽，鬆綁樓市的相關政策，較為直接的是鬆綁限售和限價。非本地戶口可以買，買了送戶口等；價格上放開管制，只要市場接受，那就交給市場吧。限售和限價相比，限售對於房地產是最具有殺傷力的，畢竟限制了流通性。而限價的約束就小多了，開放商通過購房合約和裝修合約捆綁，就能達到價差輕易彌補。就如筆者朋友2018年4月份所購一套房子，價格14000元每平米，當簽訂合約時，他會提出要分開簽，購房合約是當地政策的限價9300元每平米，剩餘的要簽訂裝修合約，給你房屋全面精裝修送簡單的櫥櫃等。而裝修合約的錢你要寫借條，每半年還款一次，三年還清，無利息。

那麽，鬆綁限售和限價等，樓市會有一波新的漲幅嗎？

這裡首先要政策性上的2019年定調穩樓市的問題。為什麽穩？因為感覺有調整風險了才會去穩，為什麽嚴調控？因為潛力太猛了才調控。而這些率先有三、四線城市的鬆綁看，短期之內不會引發樓市漲的潛力，鬆綁是消除調整風險的，不跌不漲才是穩，維持一個窄幅區域震蕩才是2019年的房價核心。後期如何繼續放開限貸及一二線城市參與的話，樓市是否漲，大家心知肚明。

12月28日，深圳市羅湖區一手盤實地·劍蘭郡發文宣布元旦後上調房價每套50萬以上。根據公告顯示，實地集團2018年全年銷售目標達成。鑒於近期市場回暖、菏澤取消限售、廣州取消公寓限購令、珠海降低購房門檻、深圳下調首套房利率、央行數千億資金流入市場、北京豪宅+別墅大幅度成交六重利好政策釋放，各地房地產政策提振勢頭明朗。經集團研究決定，實地·深圳劍蘭郡項目於2019年1月1日起，全面提升銷售價格，視具體情況上調50萬/每套以上。銷售人員確認了漲價一事。

上述是來自中國基金報的消息。從以上可以看出，一線城市已經開始蠢蠢欲動了，按捺不住內心的騷動。長遠看房地產市場。08年的美國次貸危機只是讓房價砸出來一個黃金坑，香港的樓市也是如此。是否該買房呢？如果你是剛需者，無論房價漲跌，就一個字買就行了！如果是投資買房，樓市以後大幅度上漲的概率不大，或者是一個穩定增值的金融產品。