就在恆大汽車生產基地旁邊，樓面地價不需1萬元/平。地處廣州南沙萬頃沙九湧的兩塊宅地，屆時將會花落誰家？
8月19日下午，廣州南沙萬頃沙九湧的2019NJY-10、11兩宗地塊將正式出讓。兩宗地塊總佔地面積達23.5萬㎡，總建面達64.2萬㎡，起拍樓面地價不需1萬元/平。
當天一起拍賣的還有一宗物流倉儲用地，一宗廣州設計之都的商務用地，四宗地合計起拍樓面總價為61.6億元。
記者了解到，即將拍賣的萬頃沙九湧兩宗宅地所在的區域定位為“保稅港加工製造業區塊”，重點推進與港澳深度合作，在電子信息產業培育、科研方面搭建平台。
“保稅港區域”本身規劃以產業用地為主，住宅用地僅5宗。該片區總規劃用地732萬㎡，其中商務辦公及倉庫用地佔636萬㎡（佔87%），居住用地佔70萬㎡（佔10%）。
最近5年，2015-2018年萬頃沙板塊主要供應工業用地。其中恆大汽車城地塊於2018年4月出讓，佔地面積達40萬㎡，現正處於建設階段，距離此次掛牌商住用地約4公里路程。
深圳鵬瑞、中鐵建去年各在此斬獲一宗地塊，最高出讓樓面地價為9626元/㎡（中鐵建2018NJY-14地塊），截至目前該片區已掛牌35萬㎡商住地。
萬頃沙現已吸引多個產業項目進駐，其中恆大汽車城總投資為1600億。地塊周邊保利電商港、唯品會保稅倉、美的工業園、駿德物流中心已投入使用。
對比金洲-蕉門河、黃閣等板塊，萬頃沙明顯劣勢在於生活配套檔次偏低，尤其地塊所在的沙尾村範圍，村鎮中心布局低端餐飲、農貿市場，未見布局大型超市、購物商場。地塊周邊仍為大片村屋及農田，短期內或難以改變，各項基建項目初步推進，將帶來噪音、揚塵汙染。
萬頃沙2019NJY-10地塊
2019NJY-10地塊總佔地面積10.78萬㎡，總建築面積27.67萬㎡，總起拍價24.2億，扣除政府回購人才公寓後，起拍樓面價為9554元/㎡。除23000㎡政府回購人才公寓外，還需配建幼兒園、小學配建計容為15000㎡；地塊一東北側需布局集中式商業樓棟，其計容不低於30029㎡。
地塊西側為萬新公路，一路相隔現狀為農地，根據區域功能定位圖顯示，其未來將作為倉儲、廠房用途。地塊東南側為紅蓮大橋，並與2019NJY-11地塊相鄰。地塊現狀為綠地，地勢平整無明顯起伏。
萬頃沙2019NJY-11地塊
2019NJY-11地塊總佔地面積12.69萬㎡，總建築面積36.54萬㎡，總起拍價33.07億，扣除政府回購人才公寓後，起拍樓面價為9801元/㎡。該地塊限高嚴格，地塊一60-90米，地塊二50米。需要配建0.2萬㎡公交總站，0.72萬㎡綜合文化中心以及地塊二的集中式商業（計容約7.5萬㎡）。
地塊東南側為水道，與水道相隔為保利電商港，地塊西南側地塊已推平在建，預計為倉庫工廠用途。兩宗掛牌地塊合計布局超10萬㎡計容建面的集中式商業、公交總站以及幼兒園小學，未來項目可“自給自足”。
不過，地塊周邊2公里配套相對匱乏，僅村級小賣部、小型農貿市場以及低端餐飲店，檔次較低，難以滿足業主需求。
當前萬頃沙板塊多個一手項目在售，均價在2萬元/㎡左右，與本次掛牌地塊樓面價轉化售價基本持平。對比掛牌地塊，目前在售項目距離18/22號線萬頃沙站更近，甚至無需公交接駁。
廣州中原研究發展部認為，未來這項目可通過公交接駁18/22號線（預計2020年底開通），1-1.5小時內覆蓋番禺廣場、長隆萬博、琶洲、珠江新城等重要商務區。不過，當前區域周邊生活環境欠佳，配套檔次以及完善度偏低，“即使未來按規劃布局，周邊亦以工廠、倉庫用地居多，宜居因素並不充分”。
南都記者邱永芬 實習生肖淑慧
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室