南沙的土地市場看上去有點熱。
在近期增城宅地多以底價成交之際，今日下午廣州南沙成交橫瀝鎮靈山島兩宗宅地，卻引發5至12輪的競價。綠城、美地分別以樓面地價15239元/平、12473元/平分別拿下靈山島2019NJY-8及2019NJY-9地塊。
加上上午賣地，今日廣州總共成交5宗地，共收金50.2648億元。當中黃埔魚珠LG-YZ-01地塊由南方報業聯合越秀地產以底價14.4億元競得，用於建設全媒體產業總部項目；明珠灣起步區C2-21-03地塊由時代中國以8.358億元競得，折合樓面地價只需6601元/平。
另三宗宅地分別由佳兆業、綠城及時代中國競得。
南方報業聯手越秀地產建240米高全媒體產業總部
黃埔魚珠LG-YZ-01地塊由南方報業聯合越秀地產以14.4億元聯合拿下，將建高240米的全媒體產業總部項目。
該地塊位於黃埔區黃埔大道以南魚珠地段，隸屬廣州第二CBD範圍黃埔臨港經濟區，總用地面積16373平方米，其中城市道路用地面積5514平方米，綠地用地面積638平方米，可建設用地面積10221平方米。
地塊可建設用地面積10221平方米，容積率12，相當於建築面積為12.27萬平方米。地塊限高240米，起拍總價為14.4227億元，折合樓面地價為11759元/平。
據了解，南方報業傳媒集團將聯手越秀集團計劃投資36億元在該地塊規劃建設南方智媒大廈。
南方智媒大廈定位為“智慧型媒體產業園”，致力於打造移動媒體、視頻媒體、自媒體等新媒體業務的孵化器和集聚平台。南方智媒大廈規劃有底層裙樓和兩棟塔樓，樓下設有廣場和城市綠化公園，將發展包括全媒體產業運營中心、全媒體技術研發中心、文化金融投資中心、黃埔文化產業會展中心等產業板塊，打造粵港澳大灣區新型文化創意產業新地標。
智媒產業園將以南方報業現有文化產業為基礎，發揮品牌優勢和資源聯接優勢，帶動上下遊產業鏈資源向項目地匯聚，促進資金、人才、技術等產業要素的合理配置，形成規模化、集約化、產業化生產。
增城荔城宅地二次舉牌即成交，樓面價近1.38萬元/平
沿襲近兩月廣州宅地多以底價成交現象，今日上午荔城街五一村黃牛冚83001205A19173號地塊雖未底價成交，但也隻比底價成交多了一拍。佳兆業僅加價500萬元，便輕鬆獲得，折合樓面地價13795元/平。
增城區荔城街五一村黃牛冚83001205A19173號地塊佔地面積22215平方米（可建設用地面積17745.5平方米），建築面積44364平方米，掛牌起始總價6.07億元。
該宗地含道路及公園綠地4469平方米，掛牌成交價包括23000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金。
南沙新區明珠灣起步區C2-21-03地塊：時代中國底價競得
指定要求隻對在港或在深上市，且身家總資產100億元以上房企的，南沙新區明珠灣起步區C2-21-03地塊，由時代中國以底價競得，折合樓面地價僅6601元/平方米。
南沙新區明珠灣起步區C2-21-03地塊為商務設施用地兼容商業設施用地，用地面積11447平方米，容積率11.3，計容總建築面積12.9351萬平方米，掛牌起始總價8.538億元。該地塊限高220米，允許有±15%彈性範圍。
地塊要求競買申請人所屬集團須在廣州市有不少於2年運營科技企業孵化器經驗，其中至少1家孵化器須在近2年國家級孵化器績效評價中為C級（含）以上。須自持計容積率總建築面50%的物業10年。非自持的50%計容建築面積須引入科技、金融、供應鏈、建築、教育等相關產業。要求在土地移交之日起6個月內開工，開工後36個月內全部竣工。
據了解，時代中國當前在廣州所開發物業多為住宅小區。此次在南沙所拿地塊，屬於該司近年在廣州開發的第一個超高層商業地標。
房企熱搶靈山島兩綜合用地，綠城、美的分食
相對於近兩個月普遍以底價成交的宅地，今日南沙靈山島鎮兩宗宅地熱度較高，其中2019NJY-8地塊的競價達到12輪，另一宗宅競價亦有5輪。
2019NJY-8地塊在競價12輪後，由綠地以總價11.833億元競得。
該地塊要求競得人須採用裝配式建築的建造方式，須配建5700平方米人才公寓（住宅）由南沙開發區管委會指定部門按3500元/平方米的價格回購。在扣除人才公寓後，折合樓面地價為15239元/平。
據了解，政府回購人才公寓需與首期工程同步建設、同步驗收，且其裝修標準不得低於同項目商品住宅的裝修標準。政府回購人才公寓在辦理交易手續時，雙方按規定各自付各稅。
2019NJY-9地塊在競價5輪後，由美的地產以總價9.3511億元競得，在扣除配建4500平方米的人才公寓後，折合樓面地價12473元/平方米。
該地塊須採用裝配式建築的建造方式。須配建4500平方米人才公寓（住宅）由南沙開發區管委會指定部門按3500元/平方米的價格回購，裝修標準不得低於同項目商品住宅的裝修標準。
采寫：南都記者 邱永芬 實習生 吳梓潔
編輯：李美鈺 實習生 周葉玉
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室