富力地產可售貨值逾6100億元 李思廉稱回歸A股只能等

富力地產可售貨值逾6100億元

李思廉稱回歸A股只能等

本報記者 王麗新

富力地產首次提出了3000億元銷售目標的三年計劃，意圖從2017年協定銷售額818億元上升至2020年的3000億元。擴張的砝碼是，已手握超過6170億元的可售貨值。

昨日，富力地產公布2017年年度業績，報告期內淨利潤大幅增加204%至214.2億元；集團全年毛利率由2016年的28.3%上升至2017年的35.4%；集團權益協定銷售總額按年增長35%至818.6億元。

值得注意的是，上述214億元的淨利潤中，由於2017年收購萬達酒店的原因，富力在報表中計入收購收益131億元。富力地產董事長李思廉稱，若撇除收購萬達酒店的一次性收益，稅後利潤為81.5億元。

問及目前回A進度，李思廉稱，目前排名已從原先的50多名退至70多名。“我們和萬達兩家一直在排，這與國家對房地產行業的調控有關，所以我們也沒辦法，只能等。”

喊出3000億元銷售目標

富力地產每年在業績會上都會公布年度銷售任務。然而，過去幾年，富力兌現較難。

3月19日，富力地產董事長助理陳志濠表示，2018年的銷售目標較2017年銷售額增長60%，達1300億元。陳志濠還宣布，富力2020年的銷售目標是3000億元，3年複合增長率達54%。

李思廉此次高調喊出“3000億元計劃”，源於手握大量可售資源，尤其是2017年擴充了大量土地儲備。富力方面表示，2017年，富力購入合共權益可售面積1811萬平方米，將為集團帶來多達2560億元的新增可銷售資源。通過確保當下的土地儲備，集團可確保未來物業銷售，即使整體房地產市場出現周期性波動，仍可實現超出市場平均水準的盈利。

事實上，2017年，17家房企銷售規模進入了“千億元陣營”。規模大躍進之下，“跟投體制”可謂立下“大功”。對此，李思廉表示，公司目前也有考慮實施跟投計劃，並且已經拿出個別穩定的項目試驗，鼓勵大家跟投。他又稱，跟投主要是讓大家有錢賺，但沒有硬性要求，沒有必要“綁死”。

借貸成本預計會上升

眾所周知，2017年，富力花了大筆資金拿地和買酒店資產。鑒於此，在融資方面，富力可謂多方籌措。

富力表示，2017年，富力集團通過發行美元計價優先票據、銀團融資貸款及商業貸款，獲得超過20億美元的離岸融資，並發行由中國銀行間市場交易商協會批準的20億元中期票據。

此外，為滿足未來資金需求，富力集團取得超過1200億元尚未動用的授信額度。受惠於較低的利率環境及集團信用度的提升，於2017年內集團成功將利率成本由2015年的每年7.83%大幅削減至每年5.12%。

富力表示，將繼續尋求新融資機會，拓寬國內外的融資管道，以確保在金融市場出現波動時保持財務靈活性。

但李思廉稱，2018年市場整體的利率還是往上走，估計總的借貸成本會上升。（證券日報）