富力地產冀售樓1300億增6成 券商審慎

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　　新浪港股訊 據香港經濟日報報導，內房股富力地產（02777）去年核心淨利潤增27%至75.9億元（人民幣，下同），低於市場預期，但市場更關注其今年達1，300億元的銷售目標。董事長李思廉稱，未來盈利可隨著銷售增加而進一步錄得可觀增長。

　　受惠於收購萬達酒店錄得131億元增值收益，富力去年純利大增204%至214.2億元。全年營業額592.8億元，按年升10%，派末期息0.77元。

　　末期息0.77元股息率6.7厘

　　連同中期息，全年派息1.1元（折算約1.36港元）。以昨收市價20.2港元計，股息率達6.7厘，公司亦冀未來可維持40%派息比率。

　　富力今年銷售目標1，300億元，較去年完成額高60%，市場對目標的完成度抱懷疑態度。有外資券商分析員表示，富力此前數次無法完成銷售目標，但去年情況已有好轉，加上集團3年前大量購入的土地陸續建成樓宇，認為若整體樓市維持穩定，相信富力可完成目標。

　　李思廉也稱，今年可售貨值達2，400億元，1，300億元銷售僅為保守估計，隨著未來2至3年銷售提升且交樓增加，預期淨利潤也可錄得相應增幅。他續稱，目前“地也不便宜，也買了很多”，今年無意再大肆增加買地開支，預計只會花費不多於銷售目標三分一的金額用於買地，即約433億元。

　　淨負債率159% 未擬大肆買地

　　李思廉補充，由於已有部分利潤率可觀的業績被鎖定，預期集團今年盈利可錄得不錯增長，並冀通過改善盈利水準，令負債率自然下跌。富力去年物業銷售毛利率達37.6%，淨負債率則約159%，與去年中期相若，為行業內較高水準。李思廉希望，將負債率控制於現時水準。

　　截至今年1月，富力已與萬達完成70間酒店交割。李思廉稱，料相關酒店可於今年帶來8億元歸屬業主現金流，較其原本酒店資產創造的現金流更佳，強調交易為“雙贏”。

　　至於回歸A股計劃，李思廉稱，中央對樓市的調控導致地產發展商難以上市，現在“只能等”。

　　摩根士丹利報告指，富力銷售目標增長強勁，毛利率高企於30%以上，加上今年預測市盈率僅4.5倍，低於同業的7.1倍水準，重申“增持”評級，目標價24.3港元，並預期股價於未來15天上升。

責任編輯：馬婕