專家：城鎮化推進離不開“高薪”和“身份認可”

　　李奇霖：城鎮化推進離不開“高薪”和“身份認可”

　　經濟觀察網 實習記者 程靚 從各地紛紛開展人才爭奪大戰，到棚戶區改造謹慎使用貨幣化安置、三四線城市房地產價量齊增，都離不開城鎮化這一焦點。

　　聯訊證券首席巨集觀研究員李奇霖表示，城鎮化（地方的人才吸引力）的關鍵在於兩點，一是有沒有薪酬優厚的工作崗位；二是被高薪厚祿吸引過來的人才是否能得到當地的身份認可，享受公共服務。

　　對目前城鎮化進程和未來發展趨勢，李奇霖從三個方面進行了分析：一是從整體上看我國城鎮化的進程；二是從局部上看不同地區城鎮化的趨勢和特色；三是從產業和戶籍看影響城鎮化進程的政策因素。

　　接下來城鎮化的進程是否會開始放緩？李奇霖指出，經濟發展是核心驅動，而經濟發展的主要動力是第二、服務業的發展。

　　近年來中國三四線城市在棚改和人口回流驅動下城鎮化率有了明顯提升，從分地區來看，各省城鎮化率（從業第二產業和服務業的人口佔總人口的比例）中較高的已經達到80%以上，包括上海（87.9%）、北京（86.5%）和天津（82.9%），其中有13個省級行政部門（上海、北京、天津、廣東、浙江、江蘇、遼寧、附件、重慶、內蒙古、山東、黑龍江、湖北）的城鎮化率均超過全國平均的58.52%。

　　根據城鎮化率的三階段，李奇霖表示，除了北京、上海和天津進入城鎮化後期，其他都已進入到了中期階段。

　　目前，二三線城市根據自身情況提出有特色化的城市發展戰略，比如江蘇重點發展電力設備電腦、通信和其他電子設備製造業等。

　　從城市來看，一線、二線和三線城市的城鎮人口分布除了長三角、珠三角、京津冀三大城市群之外，渝蓉城市群也是近年來新崛起的城鎮化重心。

　　2017年以後，一線、二線和三線城市的新增剛需住房面積都將明顯走高。

　　李奇霖預計：“在2018-2020年，二三線城市因為城鎮化新增的住房需求仍然保持較大增幅；2016-2019年，一線城市住房需求反彈，2022年後又趨於下降。”

　　值得注意的是，雖然“城鄉二元製”的戶籍制度，一定程度上對人口的流動起到一定的限制作用，但從2016年開始，各大中城市為了吸引人口都采取了一系列的戶籍開放措施。

　　據Wind聯訊證券統計，2017年一線城市的戶籍城鎮化率加權平均數為86%，二線城市的戶籍城鎮化率加權平均為46%，三線城市的戶籍城鎮化率加權平均為42%。

責任編輯：陳合群