全球龐氏騙局或正在崩塌 多城房價泡沫即將破滅？

　　全球龐氏騙局或正在崩塌，這16大城市的房價泡沫即將破滅？

　　來源：商業見地網

　　“欠下的債，遲早都是要還的。”這幾乎是世界經濟一條亙古以來的定理，今天，全世界的炒房客或正在面臨超額償還債務的困境，所謂“超額”是針對金融危機之後，美聯儲廣開放水閘門，各國央行近十年的低息周期而言。跡象表明，美聯儲本周三加息毫無懸念、歐洲央行、英國央行或也即將緊隨其後，告別量化寬鬆，進行持續性加息。這意味著，過去十年，利用高倍杠杆，散落在全世界的炒房客將不停地支付越來越高額的利息，這可能是全世界金融與地產雙向捆綁後，炒房客為美聯儲等央行買單的注腳。

　　有一種觀點是，利息提高了，房價也漲上來了，最終受益的還是投資者。其實，這種全球地產永遠升值的樂觀想法可能只是一個傳說。君不見，上一次金融危機的導火線正是美國樓市次貸危機和房價泡沫。隻不過，貪婪往往限制了人們對風險的評估。炒房客只在意的是地段和人口因素決定了升值；卻忽略了，全世界房價在過去十年數以倍計增長的最重要推手其實是量化寬鬆。

　　如果不是美聯儲為首開啟的全世界印鈔機，全世界的房價不至於出現了一致性地增長。這裡還需要注意兩點，即對於自住者及訴求一套房子的傳承者，可能地段因素尤為重要；但對那些炒房客而言，如果單純隻關注地段，不考慮金融推手，很遺憾，他們的未來或淹沒在印出來的房價當中，背負持續加碼的沉重債務負擔，甚至可能因此存在宣告破產的可能。更可怕的是，全世界還有相當一部分投資者，在地段和利息兩大因素都沒有關注的前提下，已在多個城市囤積了大量房產，並幻想房價如坐直梯一般上升，跡象表明，他們可能正在迎來龐氏騙局崩塌的時刻。

　　BWC中文網長期跟蹤全球樓市，發現到目前為止，這16個全球城市的房價泡沫或正在破滅。它們是澳大利亞的雪梨、墨爾本和阿德萊德、紐西蘭的奧克蘭、加拿大的溫哥華和多倫多、美國的西雅圖、英國的倫敦，德國的慕尼黑、瑞典的斯德哥爾摩、馬來西亞的吉隆坡、印尼的雅加達、泰國的清邁、印度的孟買、 越南的胡志明市、甚至還有韓國首爾及其近日“興起”的邊境小城鎮。

　　上述16個全球城市樓市的一大共性是，大多數當地人並不具備推高房價翻倍飆升的能力和購買需求，導致這些城市房價躥升的群體正是前面提到的全世界炒房客。近年，世界經濟一道奇特的景觀是，炒房客這一集群一般都是一窩蜂般地湧入一個城市，不分地段不分屋齡和功能、只要被冠以這個城市有潛力、房價能升值，五洲四海的炒房客就不惜加杠杆地買買買。

　　過程往往是這樣的，在推高一個城市的房價後，先期炒房客迅速將房屋賣出，接盤者大多也是聞訊而來後進場的一部分人，這個時候，先期獲利者將資金隨即撒向另一個世界城市，每到一個城市，似乎都是與一個全新的央行進行著借貸的交易，同時，也有相當一部分炒房客由於不具備大範圍借貸的資質，就不惜使用各種次級貸款購房。就這樣周而複始，支撐全世界地產盛宴的工具也包括各種各樣的金融衍生品。

　　這意味著一些炒房客或許此前在一些城市賺到了地產的錢，但由於不停歇的杠杆循環，可能到了近期，在全世界房價增長貶力的情況下，則出現嚴重的負債。比如，我們近期提到的在澳大利亞黃金海岸豪宅降價3000萬仍無人問津、英國倫敦相當一部分房主降價數萬英鎊拋售房屋但依然難逃房價下跌、房屋積壓在手、但遠隔重洋也不能自住的厄運。其實，這僅僅是上述16大全球城市樓市的一個縮影。這意味著全世界相當一部分炒房客無形中背負了長達數十年的抵押大山。

　　根據路透社6月11日報導，多方預測美聯儲將在本周三再度升息，歐洲央行也很可能在本周四暗示，2.55兆歐元的購債計劃將於今年結束，這是撤除危機時期刺激政策的重要行動。華爾街日報近期提及，房貸利率已從此前的超低水準轉向一個利率較高的環境，超低利率時代結束。英國央行貨幣政策委員會（MPC）委員鄧雷羅近日稱，預計未來三年借貸成本將逐步上升。

　　值得注意的是，近期多個新興市場由於難以抵擋強勢美元環境下本幣的貶值，也已開始加息，除土耳其和阿根廷外，印度和印尼也進行了加息，而本文提及的16大城市中，就有這兩個國家的城市身影。分析認為，世界經濟或是時候向量化寬鬆說再見了，印出來全球的房價和炒房客的好日子或也都在到頭了。

責任編輯：陳合群