經過一輪深度調整，土地市場近期好消息頻傳，多個城市傳來房企積極拿地信息。
4月2日，蘇州吳江太湖新城一地塊拍賣，引得多家房企競拍，最終被蘇州城投以成交價16.77億元摘得，超過市場指導價的10%。
4月1日，廣州集中出讓一批土地，攬金87億，共6宗土地被中海、中國電建、龍光、華邦和恆大收入囊中。
3月27日，江蘇徐州新城區兩地塊吸引了包括保利、萬科、碧桂園在內的18家房企參與競拍，在經過近5個小時、共435輪競價後，最終由新城以18.26億元競得，溢價率達114%。
這些案例是土地市場熱潮再起的信號，還只是孤例？中指研究院認為，2018年土地供應整體釋放量增長，成交上由於因城施策的影響呈現結構性特徵，部分城市開始適度寬鬆，包括住房貸款、預售證審批等，但並不能代表行業的變化。
“部分企業加快土地儲備，部分企業土儲也在同比下降，城市層面也呈現結構性增長與下降。”
全國土地出讓金、成交量同比下降
根據中指研究院提供的數據，2019年一季度，全國300個城市共推出土地5895宗，同比減少5%；成交土地4891宗，同比減少14%；出讓金總額為8281億元，同比減少16%。
具體到城市當中，全國40個大中城市中共21個城市出讓金同比增加，漲幅前十均為二線城市；降幅前十城市中，僅杭州、武漢季度收金過百億元，哈爾濱同比降幅居前。
中指研究院表示，從一季度的數據看，並不能說明土地熱潮又起，“2018年底，房地產市場政策環境依然是保持市場穩定，穩地價、穩房價穩和穩預期。”
中原地產首席分析師張大偉認為，從全國看，土地市場依然處於平穩中，特別是一線城市，但雖然一二線城市調控政策嚴格，對於房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。
值得注意的是，3月份，土地市場迎來升溫。中原地產的數據顯示，3月下旬來部分城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢復，全國住宅地塊，3月下旬來合計成交55宗，其中，溢價率低於20%的只有17宗，有5宗地塊溢價率超過100%，合計19宗溢價率超過40%。
張大偉分析道，2018年土地市場因持續調控明顯降溫，部分企業拿地較少，而在最近降準、融資壓力緩解、市場出現復甦跡象的情況下，房企再次進入土地市場。特別是部分熱點城市，土地市場最近明顯開始活躍，溢價率上升迅速。
萬科拿地最猛 融創第二
對於房企而言，土地即糧倉，也是做大規模所需。一季度房企拿地的數據再次顯示行業集中度提升的現象。TOP100房企一季度拿地總額5418億元，同比上升8.4%，TOP10企業拿地總額1904億元，佔TOP100企業的35.2%，行業集中度明顯。
剛過去的業績發布會中，多位房企一把手傳達出謹慎拿地的想法。融創中國董事長孫宏斌認為，現在地價仍很高，而房價不太會大幅上漲，拿地要非常小心。龍湖集團CEO邵明曉也表示，今年拿地會量入為出，保持淨負債率全年在50%—60%之間。
不過數據顯示，越是表示小心拿地的，拿地反而不少。融創在今年一季度拿地金額高達309億，排行第二，拿地面積603萬平米，僅三月份拿地金額就達到202億元，實現排名躍升。龍湖拿地金額為137億元，排名第九，拿地面積207萬平米。拿地金額第一的為萬科，311億元，拿地面積602萬平米。
昔日老大，尋求降速的碧桂園，一季度未有很好的表現，拿地金額為78億元，排名第24，拿地面積297萬平，排名第九。
在城市群的布局當中，龍頭房企布局較廣，中小房企則聚焦其深耕區域。如融創在長三角、環渤海、中西部表現都很亮眼；首創置業、建業地產等中小房企則分別在環渤海及中西部城市群中拿地，布局較為集中。
中指研究院建議，目前市場的變化對企業拿地提出更高要求，一是政策機遇的把握和判斷，另一個是對於城市潛力的研究，“中小房企盡量少拿高價地、高溢價地和高總價地，可以通過合作和收並購有選擇地進入潛力城市。”
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