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從9月中旬開始，曾經市場蕭條時才出現的“打折賣房”“買房送寶馬”等大力度的行銷手段再次重出江湖。到了國慶期間，全國大面積的降價鋪開，萬科、恆大等品牌開發商公開宣布降價。
在房企去化不佳、主動降價的背景下，本期封面報導特地選取了此前房價快速上漲的二線熱點城市，包括曾經房價漲幅位居全國第一的中部城市鄭州，曾經“冒雨排隊買房”的東部城市杭州以及“房價四小龍”代表城市廈門和南京，以此來反映二線城市真實的市場狀況。
新京報製圖/鄭新洽
鄭州：超30個新盤下調售價
作為中部新興的明星城市，房價漲幅一度躍居全國第一的鄭州也打響了降價之戰。
在二手房持續低迷之後，新盤也耐不住寂寞，紛紛降價促銷。據不完全統計，鄭州在售的新盤中，已經有超過30個新建案降價促銷，這其中不乏融創、恆大、碧桂園等知名房企開發的建案。
鄭州新盤降價促銷的動作最初由郊區板塊開始蔓延開來。在售的建案中，位於平原新區、滎陽、白沙、綠博板塊等郊區的多數新盤從8月底就開始了“集體降價”。以白沙板塊為例，在2017年高位期時，毛坯高層1.1-1.4萬元/平方米。如今，預售證備案價8900-11000元/平方米，相當於整體降價15%-20%.而平原新區近期開盤的新盤去化效果也不理想，平均去化率不足五成，降價幅度也逐漸拉大。去年炙手可熱的綠博板塊，不少建案也推出特價房、折扣房。
郊區新盤的降價也傳導到市區核心板塊，例如金水區、二七區、鄭東新區的部分建案主動調價。其中，二七區的綠地城推出內部購房，精裝價格由此前的單價13000 元調為11300元；而金水區的融創某建案推出降價內購，每平方米降價2000-3000元。
鄭州某品牌房企的行銷負責人向記者表示：“目前來講，鄭州還是有市場的，隻不過臨近年底，開發商內部都在加強回款，衝目標。”
杭州：偏遠二手房降幅超30%
距離“凌晨排隊、冒雨驗資、萬人登記”的瘋狂買房場景僅僅過去5個月，杭州就出現了自此輪調控以來首個“降價維權”場面。
在國慶期間，杭州樓市剛剛經歷了“黑色”一周。據克而瑞浙江區域提供的數據顯示，今年國慶，杭州市區（包括富陽、臨安）成交了321套新房，同比去年跌幅接近70%。
在成交量大幅下滑的同時，新建案紛紛降價，杭州市民還並未從瘋狂上漲的樓市中反應過來。畢竟今年上半年，杭州樓市仍然高歌猛進，建案成交均價同比去年上漲30%，漲勢為近9年房價之最。部分新盤的降價或許正在預示著杭州樓市又將迎來新一輪的調整。
近期，杭州大江東濱江新希望新城·未來海岸二期入市，部分一期業主認為自己的房子比同等檔位的房子降了40萬，要求“降價”賠償，這也成為此輪調控後首個因降價引發維權的建案。
除了上述建案直接進行價格下調之外，更多的開發商選擇采取曲線降價的方式，以老帶新獎勵、車位優惠、中介傭金返還購房者、毛坯改精裝等多種方式變相降價。例如，杭州大江東寶龍廣場新推出一批房源，單價下降2200元，產品由精裝改為毛坯。
由於降價房源增加，杭州住宅成交均價也顯著下跌。據克而瑞提供的數據顯示，杭州新房成交均價連續兩個月下跌。8月和9月杭州新房成交均價分別為24693元/平方米和23749元/平方米，同比分別下降1.66%和3.82%。
對於新盤降價的情況，杭州本地的開發商表示：“目前，在售建案主動降價的情況還比較少，只是個別現象，新房市場相比於之前沒有那麽火爆，但是也並未出現大面積降價情況，市場的走向還有待觀察。”
相比於新房，杭州二手房市場降溫明顯。據貝殼研究院數據顯示，杭州繼8月二手房成交量環比下滑33.4%創四年新低後，9月成交量環比下降10.6%。
根據透明售房研究院統計，杭州小區在售二手房近半數出現了降價情況，降價幅度不等。目前，個別小區例如下沙中慶金沙學府、蕭山金馬同盛、余杭星洲翠谷等建案環比降價幅度均超過了30%。
從地區分布來看，降價幅度比較大的多數位於下沙、蕭山等較為偏遠的地區；而從價格區間來看，2萬元/平方米以下的二手房下跌比例達到49%；2萬-3萬元/平方米的二手房下跌比例為45%；3萬-4萬元/平方米價格區間的二手房下跌比例達到36%。
廈門：個別區域二手房降幾十萬
2018年5月16日，天津市發布了“海河英才”行動計劃
因鼓浪嶼成為網紅城市的廈門，最近一兩年卻因為房價頻頻登上頭條，先是大漲，後是下跌。近日來，萬科廈門某樓降價的消息引爆網絡，並再次將廈門樓市推向風口浪尖，降價、泡沫破滅、抄底的聲音不斷。撥開迷霧見真相，廈門新房價格到底降了嗎？二手房價格又跌了多少？
廈門房價下降始於二手房。記者在房天下·安居客等房產網站上看到，位於廈門思明區松柏的一套98平方米二手房，報價378萬元，直降72萬元，折合單價38571元/平方米。同樣降價的還有廈門的海滄區、同安區、集美區二手房源，降價幅度在36萬-112萬元之間。
一位廈門當地某中介的銷售人員告訴記者，這個房源是樓梯房，由於樓層較高（7 層），戶型一般，業主著急換房，降價幅度較高，如果誠心購買，價格還可以再議。據其透露，業主於兩個月前掛出該房源，當時報價410萬，而同類型房源在廈門房價歷史高點時的掛牌價曾一度達到450萬元。此外，據其透露，附近的嶼後南裡小區，一套67平米的房子，去年報價350萬，今年以258萬成交。
事實上，廈門二手房價下跌已經持續了一段時間。來自國家統計局的數據顯示，自2017年4月份，廈門的二手住宅價格已經連續17個月下跌。記者查詢安居客網站顯示，思明區松柏二手房掛牌價自2017年6月份開始下跌，至今年9月份，平均每平方米下跌近7400元，湖裡區的二手房掛牌價自2017年11月份每平方米下降近5000元，海滄區下降了6000元。
一位廈門當地的房地產人士表示，廈門二手房下降的邏輯是，先從去年幾個炒得比較熱的建案開始，降價較為厲害，基本是跌下神壇，然後是老舊小區，年代久遠、樓層也不好，而島內位置相對好的小區，價格堅挺，像五緣灣地區，是廈門房價最高的區域，均價在10萬元/平方米左右。
相比於二手房的深跌，廈門新房則“雷聲大過雨點”。國慶前後，廈門萬科白鷺郡大降價的資訊刷屏網絡，外加萬科高喊“活下去”，一時間廈門成為輿論中心。
據克而瑞研究中心數據顯示，9月廈門新建住宅成交均價為43544元/平方米，環比8月上漲了13.4%，相比7月份下降了27.8%。此外，1-9月份的成交均價為40456元/平方米，仍高於2017年35262元/平方米的成交均價。
無論是價格深跌的二手房，還是價格松動的新房，眼前的現實是廈門樓市正慢慢走下神壇。這個神奇的二線城市，有著三線的經濟實力，房價卻與一線城市比肩，島內二手房價高點曾至11萬元/平方米，是什麽原因使廈門房價泡沫逐步走向破滅？
天津：建案成交價小幅下滑
2017 年3 月27 日，廈門行政服務中心國土綜合大廳不動產登記中心內
5月，天津實施了“海河英才”行動計劃，最低限制為全日製高校本科畢業生不超過40周歲就可以申請落戶。在海河計劃實施不足兩個月時間裡，已有6萬人進入實質性辦理程式。
儘管如此，天津樓市還是遭遇了過山車。綜合華商報等媒體報導的數據顯示，2018 年前4 個月房價同比跌幅高達15.94%，5、6月在整體同比上漲3%之後，7月房價整體同比跌幅在1%左右。
另據易居克而瑞天津機構數據，8月份天津商品住宅成交均價16043 元/平方米，環比微降0.21%，同比增長2.29%。據當地業內人士介紹，隨著政策的不斷加碼，天津市場觀望態勢明顯，成交量趨於穩定，各開發商為搶佔市場，不得不低價入市，整體成交價格出現小幅下滑。
“5月份，2.4萬元/平方米單價的天津河東區順達西裡小區一處二手房住宅，最新成交價格是1.78萬元/平米。路勁太陽城5月底單價2.96萬元/平方米，後來2.7萬元/平方米還送車位，現在說是2.4萬元/平方米左右了。”來自江西的小利向記者介紹。
天津河東區一位中介人員告訴記者：“河東區順達西裡一套房子，在海河英才政策頒布之前價格掛出的價格為總價225萬，政策出來時候是漲到240萬，最近又落到195萬。貌似又低於‘海河英才’落戶新政頒布前的水準了。”
“ 近期天津樓市一直不按套路出牌。雲裡霧裡的，看不清樓市究竟是個什麽狀態，”購房者小吳說，“ 近兩個月天津新房市場開啟了‘ 大促銷’模式，很多放風價比較高的項目，開盤時都出現了‘ 劇情逆轉’。此外，很多項目也都給出了優惠，有的明降，有的暗降，變化比預想更快一些。比如，武清碧桂園莫奈的湖，去年年底，高層市場價少說也得1萬元/平方米，現在售樓處報價9000元/平方米。”
南京：二手房最高區域降8.5%
2018年5月16日，天津市發布了“海河英才”行動計劃
按往年慣例，“金九銀十”都是踩盤、買房的火熱時期，但今年南京的樓市卻有點兒“ 啞火”。雖然各大地產商拋出優惠橄欖枝，但不少建案訪客數量、去化量不及以往。與此同時，在南京二手房市場中，房主對後市預期不強，主動降價售房的現象越來越多。
今年3季度，雖然不少房企率先進行多盤聯動促銷活動，但開盤成交量大不如前。
記者了解到，國慶節後首周，南京樓市共有15家建案在售，包括城東的熙悅、葛洲壩招商紫郡蘭園，仙林的萬達茂，城南的都薈天地，都市圈的金都華府，河西江心洲的勝科星洲府等項目。不過，這15家建案中，只有6家建案售罄，有的建案甚至認購不足三成。
數據是最好的驗證。南京網上房地產的數據統計，今年國慶七天長假，不含溧水區、高淳區，南京全市共成交商品住宅158套，是自2011年以來的新低。
另據貝殼研究院統計的數據顯示，相較於去年而言，目前新房市場的成交較為冷淡：9月南京新房成交4974套，環比上升25.2% ，同比則減少20% 。市場的降溫，房企以價換量的策略，也反饋至房價上。9月新房成交均價為23518 元/平方米，環比下滑3%。
南京樓市的降溫，也在二手房市場可見端倪。今年9月二手房成交量處於全年較低水準。
據貝殼研究院的統計顯示，9月南京各區成交量全線下滑，二手房網簽共5622套，環比下滑19.2%。在房價方面，9月南京二手房成交均價環比下滑0.6%至31061元/平方米。從區域來看，僅秦淮區成交均價上浮0.9%，其他各區成交均價全面下滑，其中玄武區跌幅最大，下滑8.5%。此外，9月下調價格的佔比大幅上漲至76%，是自2017年以來調降佔比最大的一個月。
易居研究院副院長楊紅旭指出，南京二手房價較為堅挺，但8、9月份開始，亦有小幅下跌，“預計未來一年，二手房價格會下降10%-15%”。
編輯 | 暴躁蘿莉 袁秀麗
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香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室