70城已有14城二手房價下調：降溫已是共識，樓市接近轉捩點

其中廈門、下調最多達到了0.9%。另外深圳、杭州、上海、廣州、北京等房價最熱點城市二手房價格均出現了環比下調。

11月15日，國家統計局發布了2018年10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住宅環比上漲城市有64個，其中上漲最明顯的是貴陽、石家莊、武漢。不過，二手房市場已有14城價格下調。

按照統計局公布的資訊，10月份，各地繼續堅持因城因地製宜、精準施策，強化地方調控主體責任，促進房地產市場逐步回歸理性。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降；二線城市環比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。

14城二手房價格下調，掛牌房源顯著減少

中原地產研究中心監測數據顯示，在8月房價上漲刷新紀錄後，9月樓市漲幅明顯放緩。

10月統計局公布的70大城市房價最大的特點是，二手房價格出現了明顯變化。合計多達14個熱點城市的二手房價格出現了下調，其中廈門、下調最多達到了0.9%。另外深圳、杭州、上海、廣州、北京等房價最熱點城市二手房價格均出現了環比下調。

具體而言，廈門二手房價格環比下調0.9%；深圳二手房價格下調0.6%；杭州二手房價格下調0.4%；寧波二手房價格下調0.3%；溫州、海口、廣州、上海、石家莊、北京的二手房價格均下調了0.2%；泉州、丹東、天津的二手房價格均環比下調0.1%。

對於二手房價格下調明顯的原因，中原地產首席分析師張大偉認為：限價政策、部分城市新房雙合約的影響，新建住宅價格失真，相比新建住宅限價，二手房市場的價格更代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量佔比已經市場過半，北京上海二手房市場成交佔比已經超過市場總成交的80%。經過41個月的持續房價上漲，熱點城市各種調控政策的疊加效應開始明顯，房地產市場的去杠杆，使得投資者開始離場，出現二手房降價。其中包括之前投資推動上漲的三亞、丹東等城市二手房價格出現了下調。

58安居客房產研究院首席分析師張波則表示，之後二手房降溫體現在有價無市，但實際成交房價保持相對平穩。

從安居客線上的表現來看，全國二手房掛牌房源量也顯著減少，10月環比下降12.4%，其中一線城市的新增房源量環比下降更為明顯。

一線城市降溫幅度更為明顯

從統計局數據來看，10月4個一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

相比較而言，31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

從安居客線上的表現來看，二三線城市用戶找房熱度也明顯高於一線，三亞、汕頭、徐州分別排在10月找房活躍城市排行榜前3名，而一線城市找房熱度普遍下降。

金九銀十退燒，樓市接近轉捩點

張大偉指出，統計局公布的1-10月房地產數據顯示，整體樓市依然處於高位，但金九銀十市場退燒，成色不足。多項數據漲幅放緩，出現逐漸平穩的趨勢。從全國數據看，東部與東北同比銷售面積下調。全國累計的2.2%的銷售面積上漲是最近半年的最低點。

張波稱，降溫已是共識，從今年8月僅1城房價下行到10月多城房價出現下跌，從國家統公布的數據來看，樓市降溫在持續、一線城市房價下探力度繼續增強。四季度的調控重點依然是穩定，穩地價、穩房價、穩預期，房價穩中有降的同時，降溫大背景下的整體穩定依然是2018年最後兩個月的樓市大趨勢。未來兩個月整體建案成交量價不會出現明顯波動，但一線城市趨冷的趨勢將更為明顯。