這篇檄文，到底是想說什麽？

新XX刊昨天一篇檄文讓地產圈炸了。

全文總結，就是一句話：自媒體施展十八般武藝，靠負面向房企要錢。

雖然全文沒有正面點名，但熟悉地產圈的朋友們一眼就能看出，這篇文章中所涉及的地產自媒體全是圈內的頭部明星账號。

這幾個頭部账號幾乎代表了所有地產圈自媒體的兩種生存模式。

第一種，直接走B端。

這類自媒體的選題多以房企新聞為主，行業新聞為輔，偶然穿插一些面向普通購房者的內容。

生存模式主要有兩種，接廣告、組織粉絲看房。

第二種，由C端向B端。

總結起來就是以C端模式起來的自媒體，有更為強大的粉絲基數，變現主要有以下幾種途徑：

1、知識付費，付費問答，付費社群。

2、接廣告。

3、組織粉絲看房。

4、一條龍整合行銷。

自媒體行業沒有三審製，相對於傳統媒體，更自由更奔放更迅捷，自然也會有這樣活著那樣的問題，這不是地產自媒體的“專利”。

隻不過加上“地產”這個修飾詞，一切就不那麽簡單了。

以北京這一波房租下跌為例。

21日北京房地產中介行業協會最新數據顯示，北京住房租賃市場量價齊落，有的長租公寓租金下降達5.5%。

但實際情況如何呢？某京城自媒體經過調查發現，實際情況並不如此，租金仍然是在上漲，隻不過是被分拆罷了。比如某長租公寓，租金沒漲，但服務費漲了，租客實際負擔仍然是在增加。這跟買房子的雙合約又有多大區別呢？

這些你在傳統媒體上是看不到的，但它卻與普通租客的體驗保持一致。

類似的例子實在是太多了。

現在的人們已經形成了一種習慣，碰到某個傳統媒體的報導，存疑，然後等自媒體的解讀，再轉發一波。

習慣了傳統媒體的套路，想聽點真話，是普通購房者被地產自媒體圈粉的重要原因。

就好比最近的股市，周一是什麽樣，周二又是什麽樣？一波密集發聲之後，背後呢？

看看郭嘉隊都在做什麽？

基本面不行了，原形終究還是要畢露的。

股市的價格波動性非常大，都是投資客的資金不同進出博弈而成。但房地產與股市有很大不同，投資客雖然很多，但剛需客更多。

以往，我們在判斷買房信號時，其中一點就是跟著主流媒體的腔調走，但現在已經不那麽好使了。在自媒體遍地開花的年代，難度已經呈指數級上升，不是來一波密集發聲就能扭轉的。

怎麽辦呢？

檄文，找個由頭（比如寫負面...），憋一波大的，當然這個由頭一定是實錘的。

回頭再看看這篇評論，是不是也實錘了？

效果未知，但動總比不動強。

實話，特別是關於房地產的實話，不是什麽時候都需要的。

“地產”至於巨集觀的重要性，從上到下，每個人都很清楚，所以，甭管對的錯的，真的假的，一切要符合基調。

干擾，是絕對不允許的。

頭部乖了，其他的也掀不起大浪。

祝，一切安好。