星球商評：小小年紀就做了房奴

　　文/新浪財經意見領袖專欄機構 星球商評

　　剛從大學畢業走向社會的年輕人，往往都會面臨社會人的第一道關卡——住房問題。來自東北大學秦皇島分校的大一新生卻發現，他們要比其他人早四年，直面這個慘淡的問題。

　　這幾天，東北大學秦皇島分校的開學軍訓即將開始。來到這座著名海濱療養勝地，大一新生們還沒來得及放下行李，呼吸到自由的空氣，就收到一個噩耗：

　　對不起，作為著名985、211大學的我校，已經沒有學生宿舍給你們住了。

　　東大秦皇島分校只有7棟學生公寓，除去教師、研究生和留學生之外，只能容納5000名大學生。東大秦皇島分校官方數字顯示，他們擁有超過9000名本科學生。

　　幾千名住不了自己學校宿捨的學生，總不能搬到校外的小旅館去住。學校於是給了新生們一個選擇，也是唯一的選擇——搬到由鵬遠集團投資建設的鵬遠公寓中住。

　　鵬遠公寓其實就在學校裡面。住宿費比較親民，比如一個15平米的兩人間，只要交一萬六一年就能住進去了。一個人，一年，一萬六。

　　鵬遠集團可能覺得這樣的收費還是太便宜了。董事長朱立秋於是以全國人大代表的身份提交一份議案：

　　高校住宿費應該試行市場化。

　　朱立秋做室內裝修起家，不久後投身偉大的房地產業。一份鵬遠的宣傳資料稱，2002年，在中國開發商都在住宅裡拚殺時，她“放棄了”高利潤的房地產，進軍了高校後勤服務業。

　　大概做後勤服務比較容易誕生偉大的企業，前首富王健林最早也是做後勤服務發家的。朱立秋女士後來回憶說，2002年選擇與東大秦皇島分校合作，做高校後勤服務公司：

　　體現了我一直以來的家國情懷。

　　只是這份家國情懷比較貴。河北省規定，非財政類投資建設的高校學生宿舍，一年住宿費用不得超過1200元。鵬遠集團的價格，是規定的十幾倍。

　　為了規避政策，鵬遠集團把天價住宿費分解成兩部分：

　　1200元的住宿費，和其他服務費。

　　東大學生並不是第一次抗拒天價住宿費。之前有大量學生拒繳，鵬遠的工作人員特別耐心，一一敲開學生的宿舍門，對欠款的學生們挨個催款；實在不交的，拉閘斷電；還不交的，他們有一招殺手鐧：

　　讓學校扣押畢業證。

　　對於天價住宿費，當地市場監督部門稱鵬遠公寓屬於社會力量辦公寓，學生自願進行了選擇。

　　其實東大學生根本無從選擇。

　　東大秦皇島校區校內能出現鵬遠公寓，還是因為17年前的一紙合約。2002年，還沒有成為985、211的東北大學秦皇島分校為了解決住宿問題，校領導在市教育局的牽線下，與鵬遠簽訂了一份合約。

　　合約顯示，鵬遠公司投資建設一個能供5000名學生生活的宿舍。作為交換，鵬遠公司負責學生宿捨的經營，宿舍建成後，東大還必須保證鵬遠公寓100%的入住率，否則學校要以每人1500元的標準給鵬遠賠償。

　　合約沒有約定經營時間。朱立秋後來接受採訪稱，自己投資了1.4個億。奶捂粗略算了一下，“住宿費和其他服務費”，每年能為鵬遠帶來近千萬的收入。鵬遠公寓經營了逾十年。

　　其實東大並非拮據到校舍都修不了。自2014年起，東秦在過去5年時間裡，收到了近10億的上級財政撥款。鵬遠公寓的問題，他們完全可以靠自己收回公寓解決。然而東秦一直等到此事越鬧越大。

　　鵬遠公司獲得的不僅僅是公寓經營收入。號稱“放棄了”房地產的他們，拿到了市規劃局劃撥的50畝教育用途土地。後來，這片教育用地除了鵬遠公寓之外，還多了一棟商品住宅樓：

　　荷香書苑。

　　東大的學生們一直流傳，校領導在荷香花苑裡也有置業。奶捂鞭長莫及，沒法去秦皇島查房。

　　後來，朱立秋被評選為“河北省十大經濟風雲人物”。接受採訪時，她說：

　　靠關係救不了小微企業。

　　(本文作者介紹：4分鐘TMT、財經故事，文風通透幽默。代表作《華為令人浴霸不能》《范爺關山難越》等。)