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宿舍住一年要6萬,炒房租的套路盯上了大學生……

作者| 貓哥

來源| 大貓財經

01

16640元/學期。

這是東北大學秦皇島分校(簡稱東秦)鵬遠公寓為新生們準備的“豪華雙人間”宿捨的價格。對,你沒看錯,是1.66萬/學期,一個完整學年就是33280元,而且這是一間雙人房,兩人入住就能夠收66560元/年,合月租金5547元。

要知道東秦的平均學費也就4500元,如果住上這個宿舍,倆月的宿舍費就比學費還貴了。而且論起價格水準,這宿捨的價格已經堪比一線城市精裝公寓的租金價格了。

貓哥都懷疑,炒房的掮客們已經走進大學校園了?

別說,這公寓還真不是東秦自己的,而是東秦校內宿舍不夠住了,新建的公寓引進的秦皇島鵬遠房地產開發公司開發,由鵬遠高校後勤服務公司負責運營,都是一家人,這個價格就是鵬遠公司定的。

後來,迫於壓力,這個宿捨的價格還是降了的,由原來的1.66萬/學期,改為了1.66萬/年,算是砍半了,然而對於已經上天的價格來說,這個價格依然在雲端。

是貴在學校“級別”嗎?按理說民辦大學的費用應該最貴啊,然而東秦是頭頂“教育部直屬211、985”光環的高校,而同在秦皇島的獨立學院燕山大學裡仁學院,住宿費僅800元/月。

是貴在面積大麽?也不算大,24.84平方米,人均12.42平方米。說實話,這個面積也不算大,當年廈門大學嘉庚學院提供的150平方米6人間海景房可是比這“壕氣”。

是貴在服務嗎?根據鵬遠公寓標示的費用詳情,這1.66萬裡面,只有1200元是住宿費,而其中的1.46萬是服務費。

這套路倒是和一些長租公寓品牌是差不多的,“服務費”是個筐,啥錢都能往裡裝。那麽鵬遠公寓這麽貴的服務費,學生該享受什麽樣的服務呢?

——“該房型配置有整體衛浴、電熱水器、空調、SPC地板、套色家具、床品三件套等,同時免費提供衛浴用品和入室保潔服務等”。

真的是消費升級啊。衛浴、空調、家具,這些都是固定的設施,所謂的增值服務,也就是免費的衛浴用品和入室保潔,然而這衛浴用品雖然是長期消耗,但畢竟是可以走量的日用品,也不貴,而所謂的入室保潔,也不過是規定動作:掃、拖、擦。

02

說實話,這樣的“炒房租”手段真的是牛的一批。

貓哥特意看了周邊幾個小區的房租,如果按豪華雙人間的標準【3.33萬/年/2人】,鵬遠公寓是怎樣一個“天秀”的價格。

距離東秦直線距離最近、也是單價最貴的“遠洋海怡學府”:94.7平方米(面積是鵬遠公寓4倍)的兩室一廳月租金1500元,年租金1.8萬。

距離東秦直線距離674米的金舍雍景院,從業主提供的圖片來講,可以說是精裝修, 66平方米的一室一廳,月租金1300元,年租1.56萬,比鵬遠公寓大一倍,比鵬遠豪華,價格卻不到鵬遠二分之一。

而金舍雍景院旁邊的西嶺潤園小區,53平方米的房子,1000元/月,1.2萬/年。

與鵬遠公寓相隔一條馬路的的金色家園小區,50平米包物業、有空調的一室一廳,950元/月,年租金也只要1.1萬。

而作為東秦東側的鄰居,美嶺小區的價格更加良心一點,雖然面積只有42平方米,但是單價僅500元/月,年租也只有6000元,隻比鵬遠2個月的租金多500塊。

甚至,如果這些學生不想租房,可以選擇住酒店。在距離東秦中心點480米的東秦家屬區中有一個酒店, 而在564米外還有一個快捷連鎖酒店,一個學年在校時間內的住宿費,也就和鵬遠持平。

一間學生公寓,不僅超越了周邊的住宅,而且租出了酒店的價格,作為房地產商來講,是成功的,但是作為學生公寓的運營方,這份成功背後,就是多少家庭的血汗啊。

03

就是幾間“天價宿舍”的問題嗎?顯然不是。這家公司還很“剛”,而且都是“正面剛”:

學生不繳費?上門催收的,可沒有什麽好言語;公開張貼“大字報”公開學生信息,要麽直接一紙訴狀把學生告了,“殺雞儆猴”;斷水斷電,即便是秦皇島市委市政府高度重視、親臨現場,供水供電都是在兩個小時以後。

市場部門要開罰單?告!法院審理後認為:“鵬遠對學生公寓收取住宿費的行為,不屬於行政事業部門的收費行為,鵬遠在與自願選擇入住的學生達成協議的基礎上,向學生提供標準之外的額外服務,並在收費票據上明確載明收取的費用為“增值服務費”,該行為屬於市場行為”。

最終,“收費標準是否合理,不由市場監督管理局負責”。

而作為校方的東秦也別美,雙方是有合約的“校方需要保證規定的學生入住率達百分百,未達到需按缺少人數,每生每年1500元的標準賠償。”

後來,東秦的這個“天價宿舍”火了,按照現在互聯網“按鬧分配”的原則,鬧大了,才會有調查。9月1日,秦皇島的調查組發布了“情況通報”,千余字的通報說了幾個事:

關於網上的情況核查:有斷水斷電、有恐嚇催繳、沒有“強製入住”的情況、也沒有扣押畢業證,偷稅漏稅的問題還在查;而關於履約盡責情況:鵬遠公寓的一人間、二人間、三人間沒有報批,擅自提高收費標準,服務費不透明且虛構成本,捆綁消費,對欠費處理不當;而東秦則是不作為、慢作為。

而對於這起“天價宿舍”事件,則是嚴肅整改。怎麽整改?最具體的一條是“13個自願入住了“天價宿舍”的學生,可以根據意願換房,然後退差價”,至於入住了其他高價房型的學生來講,還沒有看到什麽希望,而至於這些宿捨的“價格合理性問題”,也並沒有一個明確的說法。

高考難,上大學也難,躲過了招考的不嚴謹,不一定能躲過大學高昂的收費,逃過了地產商“炒房租”,你可能逃不過的還有收費的“全產業鏈”:

有大學曾將學校餐廳設置了最低消費;

有大學曾強製在新校區強製推行一卡通,想吃飯進宿舍,先辦卡買手機;

還有大學不買相冊不給拍畢業照。

為啥?市場化真是一塊萬能的遮羞布。

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