長三角地區樓市迎長期利好 三四線城市調整壓力猶存

本報記者 杜雨萌

5月份以來，長三角地區的房地產市場無疑備受矚目。

先有2018年11月份由國家發改委啟動編制的《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》，在5月13日召開的政治局會議上正式審議，預示著長三角區域一體化建設正式進入全面提速階段；隨後，無論是住建部預警蘇州房價漲幅過快、房地產市場趨熱，還是南京傳來的房貸利率上調的消息，均在一定程度上印證了長三角地區熱點城市的樓市回暖。

“長三角地區的房地產市場確實對調控政策的敏感度更高。”5月28日，克而瑞地產研究中心副總經理楊科偉對《證券日報》記者分析稱，隨著長三角區域一體化的加速推進，對於核心城市與衛星城市來說，房地產市場前景著實可期。但要注意的是，長三角區域一體化更多的是屬於長期規劃利好，短期對房地產市場的利好程度相對有限。

不可否認的是，雖然長三角區域一體化更多的是作為區域經濟發展的中長期戰略，但對於調整了兩年多的房地產市場而言，任何的利好政策似乎都可以炒上一炒。

僅以蘇州為例，今年以來蘇州房地產市場顯著轉暖。數據顯示，僅1月份至4月份，蘇州商品住宅成交面積約305萬平方米，成交量同比增長41%；土地市場方面更是異常火爆，多區域、多板塊頻出地王。從金額上看，今年蘇州賣地金額高達718億元，同比上漲11.2%。不過，土地供應面積僅有1565萬平方米，同比減少16%。

“這明顯與當前的樓市調控目標相悖。”民生銀行研究院產業研究中心負責人董運佳在接受《證券日報》記者採訪時表示，從今年蘇州房地產市場的表現來看，其調控政策升級可以說完全在意料之中。

在董運佳看來，綜合考慮政策層面警示督導以及房企在資金層面可能有所收緊的情況，對於前預售屋價上漲偏快地區以及土地市場熱度高漲的長三角相關城市來說，或可能陸續加碼調控措施。

事實上，無論是從全國範圍來看，還是從目前的長三角地區來看，各城市間的分化趨勢愈加明顯。如在長三角地區中，除南京、蘇州等地保持著較高的市場熱度，無錫、南通等少數三四線城市市場熱度慣性延續，成交量有所回升之外，長三角地區的其他三四線城市成交量均有不同程度的回落。

數據顯示，長三角地區的蕪湖、揚州、台州三地，今年前四個月，其商品住宅成交面積同比分別下降71%、70%和54%。除此之外，舟山、台州、湖州、滁州、泰州的商品住宅成交面積同比跌幅亦超過15%。

“短期來看，受困於市場購買力透支，疊加棚改貨幣化安置退場等因素，預計長三角地區的多數三四線城市依舊面臨一定的調整壓力。”楊科偉表示。