房屋買賣謹防中介5“陷阱”

隨著租房、買賣房屋的活躍，部分房產中介利用資訊不透明的條件，服務過程中侵害消費者合法權益的事件時有發生。消費者還應事先多了解房屋的相關資訊，向物業公司了解房屋建造、結構和物業服務資訊，還可以通過小區業主論壇了解相關情況。關於房產中介慣用5大陷阱都有那些？

1、隱瞞資訊掙“差價傭金”

中介總是采取種種借口不讓消費者與房主見面，外表上中介借口是雙方見面容易“甩單”實際上少數中介利用雙方資訊不對稱，以“包銷”名義，隱瞞委託人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬或惡意將房主房屋價格炒高掙“差價傭金”更有甚者違規介入買賣房屋，將好房源以公司員工名義收購，再以房主身份高價出賣，從而賺取更大的利潤差價。

2、未盡義務使消費者合法權益受損

房產中介對代理銷售的房屋品質應審查而不進行審查或審查不嚴就銷售，更有些房產中介為賺取中介費，代理銷售不符合銷售條件的建案，且不向消費者如實告知相關資訊，如房屋的建造時間、房屋使用缺陷、產權歸屬情況、配套設施的真實狀況，更有甚者建議售房人采取掩蓋房屋品質、瑕疵的處置措施，或指導與協助出售人開具單身證明，偽造相關身份證明、產權證明等進行登記售房。

3、提供虛假租房資訊騙取中介費

一些不法中介公司在租房交易中設下圈套，誘騙消費者上鉤，騙取中介費。一般采取告知消費者有符合其需求的房源，然後安排消費者與所謂“房主”見面，房主”往往主動與消費者互換聯繫方式，後中介以雙方達成租房意向為由，要求消費者交中介費，待消費者之後聯繫準備交易時，房主卻再也聯繫不上了

4、無中介資質違規參與中介服務

“黑中介”沒有取得相關中介資質的前提下，違規從事著各種房屋中介活動。還有一些如小餐館、電話亭、小賣部等小店，搭車做租房中介。這些黑中介發布的房源資訊大多是從網絡或廣告中摘抄下來，其真實性、有效性無法核實。常有看房而等不著房主或聯繫房主房子早已租出去的情況發生。

5、設定合約“霸王條款”減輕自身責任

中介公司在合約中惡意不標明服務項目的要求和標準，減輕自身責任。還有的與消費者簽訂單方面制定的霸王條款，如利用代收房款的優勢，合約中制定消費者如退房，設定高額違約金或無論買賣房屋是否成交，消費者均應支付中介費用等。