一線城市拿地競爭激烈 地級市土地流拍

本報記者 周雪松

根據研究監測機構統計數據，目前，土地市場熱點城市交易活躍。剛剛過去的6月份，杭州土地出讓收金307億元，蟬聯城市出讓金榜單首位。同期，一二線城市二手房掛牌均價環比下跌，三四線掛牌均價環比上漲0.63%，漲幅有所擴大。

土地出讓政策方面，6月6日，東莞市公共資源交易網刊發《東莞市國土資源網上交易達到上限後的終次報價規則》。終次報價是指東莞市國土資源網上交易系統交易達到上限後，交易系統暫停接受新的報價，轉為通過網上最終一次性報價方式，以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人的競價方式，其所報價格確定為該宗地最終報價。

財政部國庫司公布2019年5月財政收支情況顯示，1-5月，全國政府性基金預算收入24744億元，同比下降3.8%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入1579億元，同比下降1.4%；地方政府性基金預算本級收入23165億元，同比下降4%，其中國有土地使用權出讓收入下降6%。

據諸葛找房數據中心監測，全國主要地級市2019年6月土地供應2539宗，比去年同期小幅上漲0.12%；供應規劃建築面積為20682.72萬㎡ ，環比5月上漲8.49%，同比去年微跌0.14%；推出地塊的樓面均價為2671元/㎡。其中住宅類供應1020宗，同比增加8.81%。6月，全國土地市場整體供應規模同比基本持平，住宅用地供應量小幅增加。

值得關注的是，土地成交溢價率下跌，流拍率走高，土地市場熱度有所下降。6月，全國主要地級市溢價率為19.93%，溢價率小幅下跌，環比5月下跌0.37個百分點，同比上漲3.24個百分點，房企拿地趨於理性。6月二線城市平均溢價率為18.19%，為等級最低，環比5月下跌2.05個百分點，受融資收緊影響，房企在二線拿地偏於理性。三四線城市6月溢價率為21.3%，環比5月下跌0.96個百分點，同比下跌4.54個百分點，不及去年同期熱度。流拍率方面，全國主要地級市6月共流拍69宗地塊，流拍率為3.75%，流拍率小幅升高，土地市場熱度有所下降。

此外，來自研究機構數據顯示，6月份全國大中城市租金均價為44.24元/平方米/月，環比5月份上漲0.20%；上漲城市11個，平均漲幅0.81%；下跌城市9個，平均跌幅0.66%。其中，一線城市（北京、上海、深圳）6月份租金均價為93.29元/平方米/月，價格環比5月上漲0.74%，漲幅較5月擴大明顯。重點二線城市租金均價為36.14元/平方米/月，環比微跌0.07%。租金保持基本穩定。