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民宿行業擴張隱憂:擁有超50套房源的房東入住率只有25%

??一面是大量的參與者不斷湧入民宿市場,而另一方面,卻又有眾多經營者和投資者黯然推出了民宿產業。城市民宿的紅利還會持續多久?對於這一問題,4月26日,美團旗下民宿預訂平台榛果民宿馮威赫在接受澎湃新聞採訪時表示,中國民宿市場未來五年仍有6到8倍增長空間,但與此同時,民宿行業的競爭也會愈發激烈,未來一兩年,大批難以在品質和效率上有所突破的民宿將慘遭市場淘汰。

??馮威赫認為,城市民宿在近兩年迎來了風口。數據顯示,民宿市場增長迅猛,2017到2018年,在線房源數增至百萬規模。“目前,中國的民宿在大住宿中的滲透率只有2.5%,相比英國的37%還有很大空間。中國民宿市場未來五年仍有6到8倍增長空間,預計到2023年,國內民宿在大住宿中的滲透率將達到15%。”

??儘管市場整體發展勢頭良好,但經營者卻出現了分化:有人歡喜有人愁。“早期的民宿參與者,不論民宿的品質如何,當時大多數人都可以賺到錢。但從去年開始,經營者的感受開始出現比較明顯的分化,有一部分經營者的經營狀況並不樂觀。”馮威赫說,尤其是一些以“加盟”模式出現的民宿,經營狀況堪憂,“雖然民宿市場在擴大,但競爭也變得非常激烈。”

??究竟哪些民宿經營者能賺到錢,而哪些又在虧損?

??馮威赫向澎湃新聞記者展示了榛果民宿測算後得出的幾個數據:

??一套房源平均花費的經營時間約0.5小時,而經營20套~30套規模的房源,平均每套房源花費的時間將下降到0.1小時左右。出於邊際成本下降的考慮,不少房東選擇擴張規模,榛果民宿統計數據顯示,2019年,房東們一年平均新增4套新房源,有7%的房東甚至一年新增10套以上。

??有趣的是“大房東”卻未必成為民宿創業的贏家。數據顯示,小房東個性化的房屋入住率反而更高,小於5套房源的房東房屋入住率超過50%,房源超過50套以上房東的房屋平均入住率只有25.7%。而目前,5套以下房源的小房東仍然是行業主流,比例高達77.2%。

??為何邊際成本下降後,“大房東”的收益卻沒有提高?對此馮威赫解釋,“如果是開一家網店賣衣服,進10件貨的成本一定要小於隻進1件貨,我們看到這時,規模擴大後成本是下降的,效率也是提升的。但經營民宿卻不一樣,租10套房源的平均租金成本並不會低於1套房源。”馮威赫稱,而在經營規模擴大後,經營者本身如果並不能控制好民宿的質量和服務,在房租成本無法因擴大規模而降低的同時,“大房東”的效率很可能是低於“小房東”的。這成為了許多急於進取的民宿經營者失敗的原因。

??“另外,目前民宿的品牌效應還沒有做出來,雖然有一些規模較大的經營者,但這樣的規模還不足以形成品牌效應。”馮威赫分析,現階段還沒有一個能夠在民宿市場具有相當知名度的“巨頭”品牌出現,這也導致規模化的優勢暫時無法凸顯。

??馮威赫稱,民宿創業的“大考期”約為12個月,而選址合適、裝修流行、服務提效、房態準確、保潔到位,是初期經營的五個關鍵動作。“成功堅持過第一年的房東才可能迎來事業的成功。”

??此外,對於民宿行業的政策也成為了影響經營者業績的一個重要因素。榛果民宿統計數據顯示,2018年12月民宿消費間夜量同比增長前十的城市分別是成都、重慶、北京、廣州、上海、西安、杭州、武漢、南京、長沙,西部城市增速強勁。

??馮威赫分析,政策的支持度成為了影響民宿行業經營狀況的一個因素。“比如成都,早政策上的支持度相對比較高,所以2018年成都民宿行業的增長也非常快。”馮威赫認為,雖然目前各城市對於民宿行業所持有的政策態度不一,但未來整體政策的大方向依然向好,“許多城市在對民宿的監管政策方面依然處於摸索的階段,但我們相信未來政策上整體對民宿行業仍然會是支持的態度。”

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