李稻葵解讀未來房價是跌是漲的三大征兆

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小王和小張都是10年從大學畢業的，差不多的家境，差不多的工資，不過現在一個是“人生贏家”，一個卻還在為生活苦苦掙扎，造成這種天壤之別的原因只有一個：小王一畢業就貸款買了房！

上面這個故事其實並不算離奇，不少人甚至都是活生生的例子，“人生贏家”小王們現在都在暗暗感歎自己當時眼光好，敢下手，而小張們現在都在懊悔當時為什麽不下手買房。

那麽，房價還會再想前幾年那樣瘋狂嗎？未來樓市的走向又是如何的呢？李稻葵最近就針對房地產問題表達了自己的看法。以下就是小編整理專家給出的三大征兆，還沒有買房的潛在購房者們一定要仔細看看。

一、 大漲行情難再現

李稻葵認為，目前我國的不同城市的房地產市場發展情況其實並不相同，但是從全國範圍來看，再出現一年上漲20%至30%的情況將很難再現了。

李稻葵指出，房地產市場問題的根源在於很多城市土地供應不足，這就導致房價上漲，而房價上漲之後又逐漸形成了一個“房價必漲”的心理預期。為了解決這個問題，目前管理層已經改變了土地“壟斷”的情況，部分符合要求的企業用地未來也可以用於建房。此外，管理層也加大了力度打擊囤地行為，讓房地產開放商不再能夠通過“炒地皮”獲利。

二、 租賃政策或將緩解房價上漲壓力

今年，不少城市的租賃房項目已經正式落地了。有業內人士分析，租賃房市場在受到管理層鼓勵的情況下將會有良好的發展，未來會分擔部分購房需求，從而使得房價回落。

李稻葵認為，這種分析是可以理解的，但是目前還言之尚早。他指出，經濟學是要與成千上萬的心理做博弈，所以很難真正看清楚未來的情況，只能做方向性的預測。

舉個例子，如果未來，國人傳統的買房觀念改變了，認為在租來的房子裡一樣可以有一個完整的家，或者認為租房生活是一件更好的事情，那麽買房和租房之間的差距會縮小，部分潛在購房者的確會被租房市場吸收，而房價也會有所回落。

三、“轉捩點”不是指要下跌

此前，李稻葵曾經提出過中國的房地產市場已經到了“轉捩點”，不過，他現在澄清到：““轉捩點”指的是房價不像以前那樣單邊上漲，一年漲20%到30%這樣的現象恐怕不會再現了。當然，下跌也很難看到。”

李稻葵還進一步指出，房地產的短期走勢會受到很多不同因素的影響，而且不同地區的房價走勢也不會相同。目前，管理層希望我國的房地產市場健康、平穩的發展，所以未來將會有一些政策促進房地產市場穩定下來。換句話說，未來房價大漲的可能性微乎其微，但是大跌的可能性也很小。

綜合李稻葵的觀點我們可以發現，今年可以算是房地產市場的“轉捩點”：在租賃房市場的影響下，未來的房屋購買需求的確有可能減少，而管理層的各類調控政策放鬆的可能性也不大，所以未來房價不會再想之前那樣暴漲。當然了，這個“轉捩點”也不意味著房價會暴跌。

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