租房抵扣個稅動了誰的蛋糕？房東：要是申請，就退租！

近日，你的部門在宣講個稅抵扣福利政策嗎？

對於大多數上班族而言，新的個稅政策可享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金，贍養老人等專項附加扣除。

尤其是對於一些剛剛踏入職場，在大城市打拚需要租房的青年們來說，住房租金抵扣算是一項實打實的“減壓”紅包。

然而，也正是這項福利，租客與房東間的利益博弈也由此展開了。

有網友吐槽，“突然接到房東打來的電話，房東在電話裡語氣很嚴厲的通知我：如果你去申報住房租金抵扣個稅，房子就不租給你了，我寧願退房租！”

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房東：你去抵扣個稅，我的租金收入減少

為什麽呢？

房東表示，“你拿我的資訊去申報個稅抵扣，過不了幾天稅務部門就會通知我去‘開發票’，單房產稅一項就需要交納360元（全額租金3000元乘12%），這還沒算增值稅和附加稅等！”

房東進一步說：“你申請住房租金專項附加扣除能省100元，我至少要墊進去500元，現在有2個選擇，要麽在租房合約中補充一點由你把稅墊上，要麽現在就解除合約我把房租退還給你！”

對此，房地產行業內專業人士分析認為：住房租金抵扣個稅表面上是給租客減稅，更深層次的意義卻是暴露了所有房東（個人房東和機構）的租金收入！

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租房資訊曝光，房東或變相漲租

值得注意的是，根據規定，納稅人享受住房租金專項附加扣除，應當填報主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名和身份證件類型和號碼或者出租方部門名稱及納稅識別號（社會統一信用代碼）、租賃起止時間等資訊。

但現實情況是，一些個人將房子出租出去的房東而言，這樣一想福利或侵犯到自己的一些私利。尤其是出租人的房屋或存在房屋產權問題，出租人不想公開租房資訊或者個人資訊等等。

原來稅務機構可能不掌握房東的房租收入情況，通過納稅申報後，房東的房租收入就會被記錄，因為住房租金專項附加扣除需要保留住房租賃合約或協定備查。因此，出租人如果不配合，在住房租金這一專項附加扣除方面，就很難實現。

此外，根據目前檔案透出的資訊，住房租賃合約、協定是租金扣除的重要憑證。業內人士表示，未來在專項附加扣除落地實施的過程中，不排除可能增加其他征管控制的措施，例如將租賃合約與租賃備案的資訊進行比對，如果合約資訊和備案資訊比對不一，尤其是“租金”方面，將間接損害房東利益。

租賃備案是指租賃當事人通過住房租賃平台進行租賃合約網簽後，對出租房屋、租賃當事人身份、租期、租金等備案申請資訊的真實性、合法性、有效性進行核查，並通過市建委住房租賃監管平台進行備案。

在這樣的背景下，個人房東或可能變相漲租。如果你申請了住房租金專項扣除個稅，房東就要面臨“開發票”等稅務的金額的增加，損失利益。為了確保自己的“私利”，房東自然會要求漲租，在這種情況下，受傷害的仍是租客本身。

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租賃人口將達2.48億，“90後”是主力軍

第一財經商業數據中心（CBNData）聯合芭樂兔快樂租房平台發布的《2018年輕人租房大數據報告》（下稱《報告》）顯示，預計至2023年，國內房屋租賃總面積將達83.82億平方米，租賃人口將達2.48億。

在眾多的租房人群中，年輕人是租房市場中的主力軍。《報告》稱，租房人群中，超過60%的租客為男性。90後大多初入職場，為租房人群主力軍，近70%的租客為90後和95後。

而《暫行辦法》規定，納稅人本人及配偶在主要工作城市沒有自有住房而發生住房租金支出的，可按照一定標準定額扣除。其中，直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市，以及國務院確定的其他城市每月1500元；除上述城市外，市轄區戶籍人口超過100萬人的城市每月1100元，市轄區戶籍人口不超過100萬人（含）的城市每月800元。

從上述“爭議”來看，要想順利完成住房租金抵扣，可能沒有想想那麽簡單。

綜合自：《中國新聞周刊》、俺家住房樓