愛達壹號A14棟外立面
王迎超 中房報記者 高中華｜哈爾濱報導
狂風過後，一片狼藉。哈爾濱愛達壹號項目也隨即陷入風波中。
4月20日，哈爾濱刮起了七八級大風，狂風呼嘯中，一則愛達壹號項目樓體外立面保溫牆大面積脫落的視頻開始在網絡上熱傳，這也讓包括哈爾濱市民陳先生在內的眾多愛達壹號購房業主們揪心不已，也再次激起了他們要維權的決心。
除了最近的這次事故，此前這一項目也出現了諸多問題：建案早已過了合約約定交房時間卻遲遲不能交工，入戶單元門、電梯前室消防門尺寸過窄，小區記憶體在大小兩種尺寸進戶門，樓房尚未入住外牆便已出現大面積水漬與脫色。
對於上述問題，愛達壹號的業主們前後十多次到哈爾濱市場監督部門、工商部門及住建部門維權，最多一次有400多位業主到愛達壹號銷售中心維權。儘管開發商方面有些整改舉措，但從業主們的反饋來看，整改力度有限。
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大風中 6層保溫牆體大面積脫落
業主們提供的外牆保溫岩面脫落照片
4月20日，哈爾濱市天氣台發布大風藍色預警信號：20日白天到夜間，哈爾濱主城區及其他區縣（市）有5～6級西南轉西北大風，陣風可達7～8級，並伴有揚沙。
狂風過後，遍地狼藉。與此同時，一則愛達壹號項目A14棟樓體外立面保溫外牆大面積脫落的視頻開始在網絡上熱傳。愛達壹號業主於先生提供的視頻和照片顯示，該小區A14棟西側從19層至24層衛生間右側的保溫層岩棉全部脫落，從70米左右的高度落下，將樓體下方的彩鋼活動板房全部砸毀。
“當時看到視頻後是又驚又怕。”愛達壹號業主陳先生告訴中國房地產報記者，後來他通過關係找到了該樓棟外立面的施工人員，了解到愛達壹號為了趕工期，在低於零度的條件下強行施工粘貼外牆岩棉，且每一塊岩棉隻釘了8個短釘，一旦岩棉吸水後重量增加根本掛不住，於是在平場大風中出現了大面積脫落。
“萬幸的是現在建案還沒交工，要是業主已經入住，後果不堪設想。”陳先生表示，令業主們憤怒的是，愛達壹號這個無論從宣傳還是價格上都堪稱高端建案的項目竟然出現了這麽嚴重人質量問題，業主們擔心小區其他樓體會不會也存在有這樣的安全隱患。
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交房日期一拖再拖 業主陸續發現問題
愛達壹號業主們提供的現場照片
陳先生告訴中國房地產報記者，他是2017年7月在愛達壹號購房的，開發商為哈爾濱子鴻房地產置業有限公司，與愛達九溪、愛達88等建案的開發商一樣，都是愛達置業子公司。當時買房價格約為15000元/平方米，這已經比建案周邊的多個小區每平方米貴了1000元～3000元，當時在哈西區域乃至哈爾濱都屬於高端建案。
“購房合約上已經約定表明2018年12月30日交房，然而交房日期卻是一拖再拖，現在已過去快半年了，最近開發商那邊才通知說6月末才能交房。”陳先生告訴中國房地產報記者。從2018年11月末開始，他沒事就去看看自家的房子施工進度，令他沒有想到的是，這個所謂的高檔建案卻存在不少問題，“一開始我就發現一樓單元入戶門很窄，包括外框在內只有1.5米寬，電梯前室的消防門只有1.1米寬，淨開只有830厘米～840厘米。這樣的尺寸，業主們想搬點沙發、冰箱等大件家具基本進不去。”
下水管道和煙道附近防火材料缺失、電梯前室瓷磚脫落、外牆普遍存在大面積水漬與脫色、入戶門變形開裂、小區記憶體在大小兩種尺寸的單元入戶門，A14棟和A15棟的入戶門尺寸為2.8米寬，其他樓棟的入戶門則僅有1.5米寬……像陳先生一樣，愛達壹號的業主們陸續發現了更多的問題。
這些發現讓他們揪心不已。
另外，陳先生告訴中國房地產報記者，在購房時開發商曾經承諾，愛達壹號將在A區南側配建繼紅小學三校區，然而至今，所謂的校舍根本沒有動工跡象。
這與距此1.8公里之外的愛達九溪小區的情況類似，開發商同樣在售房時承諾了配建校區，但愛達九溪目前進戶已經數月，小區內仍有一處佔地約1.5萬平方米的土地閑置，承諾配建的校舍不見蹤影。中國房地產報記者在哈爾濱市南崗區規劃局查詢獲悉，該處空地目前沒有任何規劃。而按照愛達九溪項目土地規劃條件來看，目前愛達九溪已建成建築的面積已基本達到容積率上限，目前閑置的1.5萬平方米土地上僅能蓋3010.31平方米建築，否則就是超建。
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購房業主投訴愛達壹號銷售欺詐
愛達壹號A7棟樓體外立面進行了維修
明明交了高端建案的錢，卻享受不到高端的質量和配套，愛達壹號的業主們前後十多次到開發商、哈爾濱市場監督部門、工商部門及住建部門維權，最多一次有400多位業主到愛達壹號銷售中心維權。
陳先生告訴中國房地產報記者，目前業主們的主要訴求為三點：一是對小區全部樓體外立面進行整改，防止再次出現類似A14棟保溫牆體大面積脫落現象，達到安全標準；二是對目前小區的入戶單元門和電梯前室門重新調整；三是盡快交房。
不過開發商愛達置業方面表示，小區樓體的外立面可以整改，對於業主們提出的其他要求，開發商則表示目前做法符合設計標準和規範。
因為售房時宣傳的小區單元門與實際規劃不符，3月18日，愛達壹號數十位業主們聯合簽名，將愛達壹號小區開發商哈爾濱子鴻房地產置業有限公司以房地產欺詐消費為由告到了哈爾濱市場監督管理局。業主們稱，當時很多購房者購房時被宣傳的高品質、高規格的大門造型所吸引，但愛達壹號開發公司在明知小區規劃是小門的情況下，依然用大門造型進行宣傳，屬於刻意隱瞞、蒙蔽、欺詐消費者。然而，業主們的投訴並沒有得到回應。
雖然維權多次，但目前除了小區樓體外立面進行維修之外，業主們還看不到小區做出其他改變。6月10日，中國房地產報記者來到愛達壹號小區發現，小區包括A7棟、A14棟在內的數棟樓體外立面已經進行了維修，現場工人們表示，近期已經將小區內多棟樓的外立面保溫牆體重新打釘。
陳先生表示，今年年初時愛達九溪、愛達88交房時業主們的集體拒絕收房事件，在愛達壹號交房時或許還會上演。
自6月1日至10月底，哈爾濱市住房和建設部門將針對房地產開發企業違法違規行為開展專項整治，全面檢查房地產企業入市行為、經營行為、建案市場交易行為、廣告發布行為、房屋面積測繪行為等方面，進一步規範房地產市場秩序。對於哈爾濱愛達投資置業在哈西區域開發建設的項目所存在的問題，中國房地產報記者將持續關注。
責任編輯：馬琳 曹冉京
審讀：戴士潮
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