哈爾濱愛達壹號尚未交房便已出現質量問題。
王迎超 中房報記者 高中華｜哈爾濱報導
有效規範的經營將是必然的。
近年來，隨著城市化進程的不斷加快、城區的逐步擴張，哈爾濱市房地產市場也隨之日益壯大。截至2018年底，哈爾濱市共審批建案預售項目1120個、房屋63.2萬套，面積達6686.6萬平方米；累計銷售建案57.5萬套、面積達6043.77萬平方米。房地產行業的快速發展，為改善哈爾濱城市面貌、保障和提升百姓居住條件，促進地方經濟發展做出了積極貢獻。雖然哈爾濱房地產行業發展總體向好，但仍有少數房地產開發企業“鑽法規空子”“打擦邊球”，在開發建設經營過程中違規建設、惡意炒作、非法預售、合約欺詐、售房面積“缺斤少兩”、合約到期不能按時交房、房屋質量不合格等問題還不同程度地存在，且屢禁不止，嚴重損害了購房者的切身利益。2018年全年，哈爾濱依法嚴肅查處了24家存在違規違法行為的房地產開發企業。
5月31日，中國房地產報記者從哈爾濱市住房和城鄉建設局了解到，哈爾濱市房地產開發企業違法違規行為專項整治工作將進入全面檢查階段，哈爾濱市住房和城鄉建設部門將從房地產企業入市行為、經營行為、建案市場交易行為、廣告發布行為、房屋面積測繪行為等方面入手，通過專項整治，進一步規範房地產市場秩序。對發現嚴重違法違規的企業，處罰、降級、清除，對影響惡劣、危害嚴重、涉及面廣的典型案件，要一查到底，公開曝光，堅決予以打擊。
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全面檢查至10月底
檢查分為兩個階段。2019年5月1日～5月31日為企業自查階段，要求哈爾濱市各家房地開發企業進行自查自糾。自6月1日～10月31日，哈爾濱市將開展全面檢查，道裡、南崗等主城區將由哈爾濱市房產監察大隊抽取的執法人員對2018年1月1日以來取得《建案預售許可證》的開發項目進行檢查，阿城、呼蘭、雙城、哈爾濱新區、平房區（經開區）以及尚志、五常、依蘭縣、方正等9縣（市）由以上各區、縣（市）房地產行政主管部門會同當地相關執法部門抽取有執法證的執法人員對轄區內房地產開發企業有關項目抽取2018年1月1日以來取得《建案預售許可證》的開發項目進行檢查。
最終將檢查結果進行匯總，並將檢查情況的報告和台账報給哈爾濱市住建局房地產開發建設處。由哈爾濱市住建局統一匯總並上報黑龍江省住建廳。同時，專項整治工作領導小組下設的檢查組還將對相關區、縣（市）工作情況進行抽檢。
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典型案件將重點督辦
黑龍江省住建廳將會同相關部門，對有關市縣專項整治工作開展情況進行督導檢查。按不低於10%比例對各地房地產開發企業、項目進行抽檢，實地檢查各地專項整治工作成果，對典型案件進行重點督辦、提級辦理。
哈爾濱市住房和城鄉建設局副巡視員張文庫表示，將通過專項整治，使房地產市場各種違法違規行為得到有效整治、秩序明顯好轉，同時把各種涉黑、涉惡、涉亂的“毒瘤”和“保護傘”深挖細查、堅決摘除。
對哈爾濱市各房地產開發企業沒有自查自糾的，予以通報批評並嚴肅處理；對開發企業有違法違規行為隱瞞不報的，依法從重處罰；對開發企業存在涉黑涉惡行為的，要第一時間將線索移交有關部門進行處理。
對全面檢查中發現的問題或收到的線索，要求發現一起，查處一起，按照部門職責分工及屬地原則，由相關主管部門負責調查、取證、並作出處理。
堅持邊查邊改。檢查部門絕不能等到複查、抽查時再算總账，對發現的問題要及時糾正、及時處理。
對發現嚴重違法違規的企業，要處罰一批、降級一批、清除一批，特別是對那些影響惡劣、危害嚴重、涉及面廣的典型案件，要抓住不放，一查到底，公開曝光，決不能姑息遷就、心慈手軟，堅決予以打擊。
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加大房地產市場規範力度
張文庫介紹，在嚴厲打擊市場違規行為的同時，還要加大對房地產市場秩序的規範力度。
一是進一步規範房地產企業入市行為。要加快建立和完善市場準入制度，特別是要堅持各類企業的資質等級管理和從業人員的資格認證管理兩項制度，把好企業入市的“準入關”。
二是進一步規範房地產企業經營行為。要對有資質的企業和從業人員逐一清理，建立經營和從業情況檔案，實行動態管理和信用等級評定制度，並結合信用評價系統，對信譽差的企業限期責令整改；對有嚴重違法違規範行為、信譽度極差的企業和從業人員，堅決清出房地產市場。
三是進一步規範建案市場交易行為。要嚴禁未取得建案預售許可證的房地產項目上市銷售；對未取得建案預售資格擅自進行出售的項目要依法嚴厲查處。
四是進一步規範房地產廣告發布行為。要嚴抓廣告內容與實際不符，存在虛假或誇大其詞的宣傳行為，對未取得建案預售許可證進行廣告宣傳的開發企業予以嚴肅處理。
五是進一步規範房屋面積測繪行為。要盡快建立健全房屋面積測繪成果的確認和覆核制度，對誤差超過國家規定標準的要嚴肅處理。
審讀：戴士潮
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